城南全新盘即将发售 首批清水

2017年，中建三局西部投.资有限公司通过股权收购方式收购了园丁地产在中和板块的342亩地块。

2018年下半年，中建三局在成都的楼盘首秀—中建天府公馆—即将亮相成都。

说来今年下半年，高新区供粮不少，仅中建天府公馆周边就有好几个楼盘已拿预售或者有望下半年拿预售。网红盘长冶南阳御龙府，恒瑞新川里（爱在城南）、还有旁边的碧桂园沁云里……

其中中建天府公馆的占地面积相对较大（342亩），首批次推出的还是清水房源（后面都是精装了），相信还是很吸睛的。

这不~听说售楼部对外开放了，即将拿预售了，小编就赶紧的去现场看了项目。

项目信息

楼盘：中建天府公馆

开发商：中建三局西部投.资有限公司

售楼地址：红星路南延线与观东二街交汇处

梯户比：2梯4户（一期）

绿化率：25%~30%

容积率：4.0

交付标准：首批次清水

物业费：暂无

物业公司：中建三局物业管理公司

（以上数据来源于开发商）

项目区位图

项目位于高新区红星路南延线与观东二街交汇处，中德英伦联邦的对面。小编是坐公交车过去的，在梓州大道应龙路口站下的车，距离项目售楼处大概500多米，下车之后步行了10分钟左右达到售楼处。

售楼处

售楼部是7月下旬才对外开放的，不过2周时间，小编去的时候并没有看到想象中人满为患的景象，可能是因为还没有拿预售吧。（ps：小编的同事上次去踩锦江区的滨江樾府，当时已经拿了预售，听说现场有的一拼，销售都是拿着扩音器在讲解项目。）

首批推出的是6号楼，共计232套清水住宅房源，建面112平米~175平米，有望8月底或者9月初拿预售。

先来说一下开发商——中建三局西部投.资有限公司。

这块占地342亩的土地可是辗转了几个东家。2010年园丁地产以挂牌方式取得这个地块，后又归属于成都埃德凯森置业有限公司（股权变更之前的股东和园丁控股有限公司的股东为同一人），在2017年又被中建三局收购。

来源于天眼查

现在中建天府公馆的资料图上是这样写的：

户型图资料封底

中字开头的开发商，无名地让人拥有更多的信赖感。项目的物业也是开发商自持物业，但物业费暂时还没有出来。

接着我们再来看下项目本身。

总占地342亩，分四期开发，囊括了住宅、公寓、写字楼和商业街这4种物业形态。

4.0的容积率（数据来源于开发商）是包括了商业街的，单算住宅的话，容积率会低一些，看沙盘也能看出来。

整个项目呈围合式布局，根据置业顾问的介绍，东西向楼间距达270米，南北向达160米。

项目沙盘图

中庭园林景观的打造也别具匠心，呈田字形格局，在中庭的4角将会打造4个不同的主题景观，为小孩、老年人、小青年们都分别提供不同的休闲区域，其中还专门打造了宠物活动区，这样喜欢狗狗的人就有专门遛狗区域。

小区内部还将会打造一个1200米的环形夜光跑道，夜跑的有福了~

当然，以上都是置业顾问的介绍，实际交付还有待观察。

即将推出的6号楼是首批次房源，总共有4个户型，主要为改善，纯板式设计，均为宽厅、大阳台。

具体户型如下：

B户型175平米 四室两厅双卫

C户型152平米 四室两厅双卫

D户型133平米 三室两厅双卫

E户型112平米 三室两厅双卫

接着，我们再来看一下项目周边资源。

交通

项目本身紧邻梓州大道（红星路南延线），开车出行是很方便的。项目出来沿着会龙大道驾车2公里，几分钟便可到达天府大道。

除自驾外，公共交通主要还是有赖于公交车。项目门口就有公交站“梓州大道观东二街口站”和“梓州大道会龙大道口站”，公交车倒是方便，但地铁可不行。

项目交通图（根据百度地图绘制）

不管是距离1号线还是在建中的6号线，距离都比较远。

距离1号线的华府大道站，大约1.8公里左右；距离6号线在建的观东站，大约2公里左右（直线距离600米），步行的话，都不靠谱……还是算了，最多考虑下骑小黄过去。

商业

从目前规划来看，项目自身规划了商业街，听说将会按照太古里的模式来打造，呈现的话就要迟一些了，毕竟项目才刚刚开始修建。

小编踩盘的时候看到工地正在施工，目测修建楼栋海拔不超过项目外围的围墙。

项目现场

除了项目自带的商业体外，项目周边的楼盘也有很多自带底商或者商业，隔观东二街对面是新怡商业广场，隔梓州大道（红星路南延线）对面有已经成型的中德英伦联邦，项目以北的领馆区还规划有永辉超市，不远处的华润时光里打造的也是公寓+商业项目。

新怡商业广场

家乐福华阳店

西北方向约5公里处有沃尔玛、欧尚、银泰城等，西南方向约3公里的华阳有家乐福超市。商业Shopping这块是基本不用愁的。

教育

说起教育的话，新川版块本身就是规划了22所学校，2所中学，7所小学及13所幼儿园（来源于新川创新科技园官网）。

新川科技园规划学校分布图

此外，项目周边已经成型可以就读也是不少，项目周边3公里范围内有金苹果幼儿园，优培新怡实验幼儿园，金苹果锦城第一中学，高新新华学校，行知小学，项目西南方向约3公里处还有华阳中学、华阳一中等。

优培新怡实验幼儿园

高新新华学校

医疗

医疗方面，除了周边的一些社区诊所之外，项目东北方向直线距离600米处是规划中的四川省人民医院高新分院，项目以北的中和板块有成都城南医院，西方方向的华阳有天府新区人民医院。

成型的大型医疗场所较小，规划中的四川省人民医院高新分院修建好了之后将会成为有力的医疗资源。

总结

不得不说2点：

1. 公摊面积稍大了些，大概22%左右。

2. 拿地时间为2010年，项目交房时间未定，届时产权年限可能只有50几年。

不过总的来讲，中建系的地产，品质应该可以信赖，且还是中建三局在成都的楼盘首秀，怎么说也会好好打响这第一枪吧。

地块庞大，位置也不错，集住宅、公寓、商业、写字楼为一体，首批清水，定位改善，还是很值得期待的哟~

备注：以上房源更新时间为2018年8月20日，如有房源信息变动，请以售楼部为准。文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，距离数据均来自百度测距。

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