高新又一楼盘取证，距地铁800米，432套带装修刚需房

高新区最近拿证的挺多，继碧桂园沁云里、长冶南阳御龙府、融创香璟台之后，恒瑞新川中心（推广名：爱在城南）也拿了预售，推出432套带装修刚需房，单价14800元~15100元/平米。

8月份贝壳君听闻要开盘的消息，就去踩了盘，等了将近3个月，终于开了，下面一手踩盘信息奉上！

项目信息

楼盘：爱在城南（恒瑞新川中心）

开发商：四川省恒瑞实业有限公司

售楼地址：红星路南延线与新川大道交汇处

梯户比：住宅2梯4户

绿化率：30%

容积率：4.0

物业费：暂未公开

物业公司：成都科瑞福物业管理有限公司

_{（数据来源于开发商）}

_{项目区位图}

项目位于新川大道与红星路南延线的交汇处，毗邻新川创新科技园和CBD城南国际板块，就位置而言，那是没话说，区域潜力嘛，大家都是明白人。

这个盘去年推过一栋公寓，层高4.9米的loft，500多套的房源均已售罄。

现在它要推住宅了！

从地铁四河站下车，沿着新川路步行了10分钟左右（距离约800米），到达了爱在城南的销售中心。

_{项目售楼处}

本批次拿预售证的是6号楼和8号楼住宅房源，带装修，建面为85平米~100平米，房源套数共计432套。

6号楼共有26层，2个单元，1楼和2楼商业；8号楼共有33层，也是2个单元，1楼是商业。

_{项目沙盘图}

具体户型如下：

A1户型98.28平米 套三双卫

建面98.28平米，实得面积105.41平米，分布于6号楼和8号楼。

98平米的套三，明显的刚需房。3个卧室面积均不大，大的也就10来个平方，小的也就将将能够达到9平方。

虽然是朝北的户型，但是每个区域都有窗户，算是全明格局，不过入户没有玄关，私密性不太好。

A2户型91.73平米 套三单卫

此户型位于6号楼和8号楼南侧，建面91.73平米，实得面积98.23平米，均为朝南的户型，光线不错。

6号楼的此户型靠近新川大道，可能会受到干道车辆影响。

91平米的套三，每个空间的面积都比较小，其中2个卧室都不足9平米，且只有1个卫生间，相信免不了争厕所的烦恼。

这样刚不能再刚的户型，只能说可以满足一个三口之家的基本需要，要论居住的舒适度当然也就要差一些。

A1、A2户型分布图

此外还有一个7号楼也是住宅，但本批次不会开，具体后面是否会推，什么时候推目前还不清楚。

_{（PS：8月份壳君去的时候说的样板间还没有开放，现在应该可以看到样板间了！）}

说完产品，我们来看一下项目周边资源。

交通

毗邻红星路南延线，出门即达。此外，项目以西直线距离约600米处便是天府大道，有地铁1号线四河站，不论是驾车出行还是乘坐地铁，都很方便。

_{项目交通图（根据百度地图绘制）}

周边也有公交车站，售楼处门口新川大道上有新川路梓州大道口站，红星路南延线上有梓州大道新川路口站，交通这块是很nice的了！

商业

根据职业顾问的说法，项目自身带有6万方的商业，整个项目是集住宅、商业、公寓为一体的综合型项目。目前一期共8栋，1#为公寓，2#、3#、4#、5#均为商业，且还有二期的商业待建，不过商业的呈现得到2020年。

_{沙盘图（来源于成都购房通）}

项目以西南方向2.1公里有家乐福超市，驾车大概需要6分钟。西北方向5公里处是天府软件园，周边有银泰城和沃尔玛等大型商业，驾车大概需要15分钟。

目前来看，周边大型商业体较少，很多配套都还在规划中，等新川这块相应规划成熟以后，生活会方便很多。

教育

新川板块本身就是规划了22所学校，教育配套还是不错的。

_{优培新怡实验幼儿园}

_{成都师范银都紫藤小学}

除此之外，距离项目旁边有金苹果公学、成都师范银都紫藤小学、优培新怡实验幼儿园，还有在规划中的成都七中、九中，实验外国语学校、新川一中等。

医疗

周边大型医疗设施较少，比较匮乏，项目交付使用后估计还是主要依赖于社区医疗设施或者一些小型诊所。

_{石油总医院}

大型医院的话，稍远一点有石油总医院（约3.5公里），再则就是项目东北方约4.5公里处规划中的四川省人民医院高新分院，建成以后将为这个片区提供有力的医疗支撑。

总结

爱在城南是四川恒瑞实业有限公司在成都的第一个项目，项目品质如何需要观察。

位于红星路南延线上，临近新川科技园，未来可以享受新川科技园的规划红利。总的来说，地理位置很好，交通也十分便利，不论是自驾还公共交通均可得到满足。

楼盘定位刚需，建面91平米和98平米的套三户型，居住舒适度可能不那么好，但对于刚需的客户来说够了。

本次预售相关信息

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共432 套，面积约 41570.88 ㎡，其中 (84.21-85.31㎡二室两厅一卫户型8套;；91.22-92.24㎡二室两厅两卫户型8套；89.93-93.76㎡室三两厅一卫户型204套；99.48-100.61 ㎡三室两厅两卫户型212 套。

_{登记时间：预计2018年11月3日-2018 年11 月5日（每天9：00-18:00）。}

_{资格核验时间：预计2018年11月4日-2018年11月6日（每天9 ：00-18:00 ）。}

_{资格复核时间：预计2018年11月 7日-2018年11月10日。}

_{公示时间：预计2018年11月11日至 11月13 日（具体时间以复核结束为准）。}

_{摇号时间：预计2018年11月14日(准确时间以摇号公告为准)。}

_{选房时间：预计2018年11月16日-11月18日(准确时间以选房细则为准) 。}

_{本期编辑：蓝衫}

_{备注：以上房源更新时间为2018年11月3日，如有房源信息变动，请以售楼部为准。文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，距离数据均来自百度测距。}

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