大家都晓得，高新区的盘少的造孽，只能眼巴巴的看到隔壁子天府新区卖都卖不完。
上个月朗诗熙华府开盘之后，高新区购房者又陷入地毯式找房的状态。其中，购房者呼声较大的盘之一就是北大资源紫境府了。
今天Z哥就来给大家港一港，这个盘到底有好不得了。
北大资源紫境府
▲ 售楼部实景
项目介绍
位置：新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）
均价：待定（置业顾问预估17000-20000元/㎡）
装修：待定
绿化率：30%
容积率：3
占地：124亩
车位： 车位比1：2
物业公司：北大资源物业管理有限公司
物业费：3.6元/㎡
开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司
交房时间：2020年
一进北大资源紫境府售楼部的大门，Z哥还是有点被惊艳到。进入大门之后，并不直接就是售楼部，而是需要走过一个漂亮的玻璃桥，桥旁竹影绰绰，桥下荷叶盈盈，流啤流啤。
▲售楼部内玻璃桥
虽然不是周末，但售楼部里人并不少，Z哥甚至等了一下才分到置业顾问讲解。
跟大多数楼盘一般只有一个沙盘不同，北大资源紫境府有两个沙盘，置业顾问小哥哥先带Z哥到“区域沙盘”天花乱坠的侃了一把区域和板块，啥子国家政策、区域利好、未来发展，反正先把你整来飘起再说。
▲项目内区域沙盘
◆ 交通位置
▲项目区域图
北大资源紫境府位于大城南新川板块，处于新成仁路南延线与新川大道交汇处。
新川板块作为城南的热门板块，高新购房者应该对其并不陌生。从中德英伦联邦走红开始，新川板块逐渐为人所知，此后，万科海悦汇城、新鸿基悦城、金地天府城等大小楼盘相继呈现，房价一路高歌。
作为新加坡与四川省合作的综合型城镇发展项目，新川创新科技园截至目前已签约项目20余个，总投入达180亿，预计2020年园区建成后居住及工作人口将达12万～15万人。
于是，新川板块各个楼盘的宣传一致：比肩大源、产业丰富超高新，是为一个城市的缩影……但区域内商业的缺乏让新川板块的生活氛围一直不算浓厚，街道两侧均为在建项目，街道上人流较少。
2016年8月，新川板块123亩的大地块拍出了8650元/㎡的新高价，北大资源高调入驻新川，即如今的北大资源紫境府项目。
那么接下来看看项目具体的交通如何吧。
地铁方面：乘坐1号线在四河站下车，从D出口出来，Z哥打开了导航，3公里，吓得Z哥赶紧骑上了共享单车。
▲1号线四河站D出口
沿着新川路主干道直行，沿途经过了新川科技园，爱在城南，华润时光里，新川公园，以及融创香璟臺，最终到达了北大资源紫境府，周围大开发商还是蛮多的。售售说，我们这里距离四河站将近1公里，Z哥亲身体验单车骑了三公里！
目前在修的地铁11号线，地铁11号线修好之后就在紫境府斜对面，另外，还有距离项目约1公里的地铁6号线观东站（在建），修好后应该会方便很多。
▲地铁11号线在北大资源紫境府门口（实景）
公交方面：附近距离紫境府比较近的公交有T36路；139路；510路等（公交站少得可怜），T36路在和迎大道中站下车后还有1.5公里左右，步行得20分钟呢。走到两公里附近的南郡有195路。
▲公交站实景
自驾方面：售售说区域内部的主干道已经全部修通了，四纵四横。交通对于有车的人还算是比较方便，因为紫境府周边有红星延线、天府大道、新成仁路、成仁快速路、和迎大道、新川大道、创新大道、华阳大道等交通线路，而且周边人比较少，所以自驾去的话是比较安逸的。
▲门前道路实况
◆ 楼盘详情
北大资源紫境府该项目占地面积123㎡，总共分为3个地块，高层和叠拼同在一个小区，不过叠拼不多，基本以高层为主。
小区是楼栋之间间距50米以上，下沉式中庭设计，外围是一个环形水景，比较有特色。小区实行人车分流，车位比1:2，停车还是较为方便。
总房源共计1400多户，目前即将推出一期包括一号地块5、6、11号楼，二号地块部分楼盘，房源共计566套，面积在116-249㎡之间，产品规划以27-29层的大平层为主，两梯四户，住宅容积率2.8，为低密产品。
▲项目沙盘
目前项目已经封顶，置业顾问说2020年交房。据置业顾问介绍，北大资源紫境府外立面采用石材干挂到顶并且大面积采用玻璃落地门窗，这种材质的外立面，只有少数高端楼盘采用。
▲项目楼修建实况
楼盘旁边800米左右就是大名鼎鼎的新川公园。据置业顾问介绍，新川板块规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园。项目旁边有三个地块属于教育用地，目前大概有7所学校，涵盖从幼儿园到小学的教育资源。但具体是公立还是私立还没有确定，但是大部分是中英双语学校。
▲项目区域沙盘
◆ 户型情况
置业顾问表示没有样板间，到底是清水还是精装，置业顾问也说暂时不确定。装修定不到，自然开盘价也不能确定，只是预估在17000-20000元/㎡这个价格之间。本项目有4种户型，面积在116-249㎡之间，各有100余套。
优点：2梯4户（2梯3户）部分户型客厅和餐厅的开窗面达到了8.55米，再配上270度转角的阳台和玻璃幕墙的设计，其通风和采光的效果是非常好的，优势突出。四个户型均开敞通透，房间多，动静分离。182平米和249平米的户型做到直接电梯入户，充分满足深度改善需求。
缺点：项目被分成了三个小地块，无论怎么规划，绝大多数楼栋临路都在所难免，同时也无法兼顾朝向，景观不够集中。
不利因素告知书：
1、本项目北侧为规划道路，南侧为新川大道，西侧为新成仁路南延线，东侧为规划道路，市政道路会有一定扬尘及噪音影响，购买时请注意。
2、本项目北侧为规划产业用地，南侧为规划居住用地及公建配套用地，西侧为规划居住用地，东侧为规划产业用地，具体用途尚不明确，后期建设中可能有一定一定扬尘噪音影响。
3、 本项目西侧存在地铁线路，西北侧存在地铁站点出入口，市规划局介绍其运行所产生的噪音不会对相邻房屋产生明显影响。
4 、本项目北侧存在110KV变电站，可能存在一定辆射影响。
5 、本项目周边存在通讯信号基站（塔），可能有一定辐射影响。
6 、本项目周边存在10KV的高压线，可能有一定的辆射影响。
▲项目现场不利因素告知书
◆ 生活配套
逛吃方面：
近：Z哥在靠近紫境府的一路上并没有发现什么繁华的商业区，尤其是新川大道右侧沿线，可以说快到的时候感觉有点荒凉。售售说小区内部无商业，但Z哥看到即将开盘的几栋楼小区外围有底商，不过生活配套要起来估计都是交房以后的事情了。
远：售售介绍周边有环球中心、银泰百货、伊藤洋华堂、世豪广场、复城国际、奥克斯、仁和春天百货九方购物中心、凯德广场（新南店）等。开车的话，二三十分钟能到，走路公交啥的，Z哥不嚯你！远的不一般。
▲环球中心
教育方面：
售售说新川板块的学校是高新学校最密集的地方，规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园，共22所学校。但是！但是这是规划，目前能确定的只有一所就是新川一中，其他的学校要等周围的项目建好之后再招商，你懂得！还在规划中，公立私立也不知道，不确定性就很多了撒！
医疗方面：
项目周边有成都市第一人民医院、城南天府新区人民医院（真的很远）、四川省人民医院高新分院（规划中）。
▲成都市第一人民医院
公园休闲方面：
紧邻865亩新川之心中央公园（公园西区已建成并开放，东区在建中），距离项目1公里以内。售售说还有个运动公园（规划中）。
◆ 总了个结
总的来说，项目位于城南炙手可热的新川板块，项目临地铁、临近新川之心公园，优势明显。虽然新川不在高新区的核心位置，但新川周边几大板块都已相对成熟，世纪城、软件园、大源都会向新川分流，板块未来潜力还是不错。不过，把新川类比大源，却很难超过大源的，这一点需要理性看待。
项目作为高端改善的代表，产品设计别具匠心，但美中不足是，项目被分成了三个小地块，无论怎么规划，绝大多数楼栋临路都在所难免，同时也无法兼顾朝向，景观不够集中。
户型方面基本都挺方正，浪费面积少，改动难度小，适合不同需要的家庭，再加上项目本身的高端品质，居住舒适度应该还不错。不过在朗诗熙华府精装均价17000元/㎡的衬托之下，项目想开到17000-20000元/㎡的价格究竟划不划算就见仁见智了。
总结几个关键词
新川板块 高端 地铁盘