楼盘档案
地址：新都区毕达路256号（新都工业大道西段）
户型：66.95-123.8㎡ | 加推套数：467套
带装修价：9415-10289元/㎡
装修标准：2573元/㎡
绿化率：33.45% | 容积率：4.0
梯户比：2T5 2T6 | 物业费：1.6元/㎡·月
新盘实探 | 新都南二环单价9415元/㎡的刚需小户
2020-01-17
一、 区域
项目北临学院西路，南临新都工业大道西段，西靠川陕路，东靠蓉都大件路；距离地铁3号线团结新区站约500米。
商业配套方面：周围有成熟的社区底商、在建的百郦锦城商业街、海伦城市广场、七一国际广场以及传化商业广场等。
二、产品
项目二期总占地约66亩，共规划有8栋26-30层的高层住宅，部分楼栋下有少量的社区底商，2梯5户和2梯6户的配置，楼栋整体呈错落围合式布局。本批次推售的为二期4、5号楼，面积约70-123㎡，带装修交付，单价约9415-10289元/㎡，预计2022年中下旬交房。
（效果图）
小区内部形成多个面积不同的中庭景观，设置有水景、草坪、休息长亭、儿童游乐区、羽毛球场、艺术雕塑等，且自身配建一所幼儿园。
三、户型分析
以A户型来看，建面70㎡，有宽阔的采光面，明厨，明卫设计，带独立书房，卧室带飘窗，空间灵动，通风效果好。
总结
1.优点：项目位置优越，周边配套相对成熟，有轨交，交通便捷；
2.缺点：楼栋户数分布稍显密集，楼间距过窄，小区绿化较欠缺；
3.购买建议：项目户型小，带装修单价9415元/㎡，单价及总价都低，适合刚需人群购买，70㎡的户型首付三成约18万。
备注：以上房源更新时间为2020年1月13日，文中楼盘图片均为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数（含绿化率、容积率、公摊）来源于开发商官方对外资料，地铁相关信息来自成都地铁官网，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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