东二环、近地铁、近商圈，预计17000元/㎡带装修

2020-01-19 甘腾

_{三环内，意味着区域的配套醇熟；}

_{近地铁，意味着出行的交通便利；}

_{近商圈，意味着居家的生活舒适。}

_{这样的地理位置已经少有新盘供应，而小贝今日实勘的蓉府尚座就占据着优质地段：东二环、地铁7号线、建设路商圈，区域的成熟度肉眼可见，但也存在劣势点。}

_{地址：成华区新风路330号}

_{户型：104-116㎡ | 加推套数：308}

_{价格：预计17000元/㎡（带装修）}

_{绿化率：30% | 容积率：2.9}

_{梯户比：2T4 | 物业费：2.9元/㎡·月}

东二环成熟板块，品牌房企集体扎堆

_{蓉府尚座位于成华区八里庄板块，新北天地、建设路、太古里三大商圈的辐射范围内，二环路和三环路之间，目前该区域已入驻朗诗、人居、华润、万科、融创等品牌开发商，区域价值明显，生活配套完善。}

_{项目门口就有两个公交站，分别是新风路北站和府青路三段站；距离7号线府青路站约500米，项目左转50米处是府青路跨线桥，连接二环高架；无论是自驾、地铁，公交（包括BRT），到市中心或出城都非常方便。}

_{项目自身规划一定体量的社区底商和独栋商业，由开发商自持；除此之外，周边小型超市、饭店等社区底商众多；1公里范围内有一个城中汇购物中心；3公里范围内有SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂；未来，1公里处有永立星成都打造10万㎡大型商业体，购物便利。}

_{1公里范围内有成华区第四人民医院，成都市第十一人民医院距项目1.3公里，市二医院距离项目稍远，除此之外，周边有多个药店和诊所，医疗需求基本得到满足。}

_{项目周边绿化多以道路两旁树木为主，除此之外因靠近二环高架，周边老小区、破旧小区较多，居住环境会受到影响，3公里处有一个东郊记忆文化旅游区，涵盖文创公园、东郊记忆等休闲区，生态是短板。}

产品偏刚需，车流噪音不可避免

_{蓉府尚座总占地约31亩，产品为1栋返迁房+1栋自持商业+3栋住宅组成。其中1号楼是返迁房，临近规划道路；3号楼是自持商业，临近府青路二环跨线桥；2、4、5号楼是住宅，正对中庭。}

_{本批次将开的楼栋是2号楼25F（临近主入口）；4号楼、5号楼均为28F（靠近浅水半岛小区）；308套房源，户型面积104-116㎡，预计价格17000元/㎡，带装修交付。}

_{围合式布局+人车分流设计+容积率2.9+绿化率30%，整体的居住品质还是能够保障的，但要注意的是楼栋临靠二环高架，不可避免会有噪音影响。周边老破小和低矮小区环绕，会影响居住舒适度，但周边二手房均价约12000-19000元/㎡，蓉府尚座的价格还算具备合理性。}

_{三种户型104㎡、105㎡、116㎡，都是三室两厅双卫。116㎡户型位于中户，正对中庭、104㎡分布在4号楼边户，105㎡户型分布在2、5号楼边户。三种户型整体都比较方正，利用率较高，明厨明卫，没明显硬伤。}

_{要注意的是，104㎡的户型是没有阳台的，目的是为了减弱二环路高架带来的噪音和灰尘影响。105㎡有阳台，整体朝向也比较好，116㎡对中庭，开发商尽可能的把阳台做到了4.2米长，保证采光的同时，活动空间也很足。}

_{1、优势：东二环的地段，主城区的成熟配套，17000元/㎡带装修，小户型104㎡，总价不到200万元/套就能入驻，价格上还是算门槛较低的。}

_{2、劣势：二环高架的噪音和灰尘影响，以及老破小对居住氛围的干扰，因地处新旧城市交界，均不可避免，居住舒适度和生活便利性需要客户在这两者之间做出选择。}

_{3、购买建议：想留在主城区，三环内的人群，是值得关注和入手的；注重生活配套能就近享受，对小区外部环境没太多要求的刚需、刚改人群也是可以考虑的。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年1月17日，楼盘价格来源于售楼部。文中楼盘图片为效果图，其余图片均为实拍，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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