它们为什么这么“红”？ 2019成都十大网红盘出炉

2019-12-31 赵静

2019年买房心动日历:

_._6月_{：攀成钢的白富美——仁恒滨河湾只要2万一平！这可能是我距离她最近的一次！想办法！摇！}

_._9月_{：什么？！现在还有5000多一平的房子？白菜吗？中铁奥维尔，这个盘我摇定了。}

_._10月_{：华润悦玺、华熙528、川发天府上城、人居东湖长岛…….全全全都向我涌来，我到底摇哪个？}

_{2019年，成都限购的第三年。}

_{这一年出现了很多搜索热词：网红盘、剪刀差、万人摇……}

_{今年已接近尾声，哪些盘的摇号人数最}_._多呢？

^{(2019成都摇号人数排行榜）}

^{中铁奥维尔、华润悦玺、仁恒滨河湾摇号人数均超过1万。光华壹号时隔近3年开盘受到热捧，中铁骑士府邸和川发天府上城的低价吸引大批城南刚需……}

^{虽然成为“网红盘”不是开发商的本意，这些楼盘的地段、户型、定位也都各异，但都有一个戳中购房者的一个点，那就是与周边的二手房相比，这些新盘价格低，存在让人无法拒绝的剪刀差。}

^{（新房数据源于成都房协，二手房数据源于贝壳找房）}

^{眼见的红利，吸引着一波又一波人蜂拥而至。}

^{就如谈恋爱，颜值只是敲门砖，能不能走下去还要结合性格人品。}

^{买房，也是如此。价格只是最开始吸引点，但综合来看，这仍然是一场关于价格、地段、产品、品牌、配套、规划的拉锯战。}

^{我们可以看看报名人数超1万的三个楼盘。}

^{单价5000多的楼盘，你对它的期待有多高？在现行的市场条件下，四川任何一个小县城的房价可能都不止这个数。}

^{奥维尔地段并不差，位于这两年很火的蜀都新城，周边的楼盘基本上也都是中等品质的商品房，距离地铁6号线望从祠站约1.8公里。}

^{中铁身为国企自带靠谱气息，近十年来没有涨价， 2011年奥维尔首开，单价就在6000左右。小区的外立面、园林和户型设计都确实感人，不输周边其他的刚需楼盘。}

^{（中铁奥维尔实景）}

^{万象城是华润打造十余年的一块区域，万象城一期商业现在已经非常成熟，二期商业也即将开业，引进了不少国际大}^.^{牌。而且华润24城1-7期已交付，带来大量稳定人口和社区底商。地铁8号线、4号线都距离项目约500米。整体来说，地段优质而且成熟。}

^{（华润万象城区域图）}

^{悦玺地块共4栋楼，主力户型为150-170的大平层和200平左右的跃层，在房票珍贵而且换房成本越来越高的环境下，这种产品深得刚改客群的心。}

^{成都的房产大V圈有一个词叫“金太攀”，即金融城、太古里、攀成钢，这三个区域是他们达成共识的top级区域。}

^{仁恒是攀成钢最早的一批入驻者，而且坚持对品质的高要求，前期已交付的一、二期住宅，不论是在园林、物业还是户型和装修上，都深得业主和市场的口碑。}

^{2019年，仁恒滨河湾三期的6栋住宅全部加推，建面144-230平，仍然是面向改善的大户型，而且装修水准并没有因为限价而打折，品质依然感人。}

^{（仁恒滨河湾总平图）}

总结

^{观察一下榜单，我们可以发现一个有意思的现象：}

^{摇号人数前三的楼盘中，第一是刚需盘，第二是刚改盘，第三是改善盘。}

^{3个盘分别代表三类完全不同的客群。}^{这三类也就像金字塔一样，刚需人数最多，其次是刚改和改善。}

写在后面

^{网红盘虽然香，但天选之子毕竟只是少数，大家还是要考虑到概率的残酷性。}

^{对于实实在在买房自住的购房者来说，去选择剪刀差没有那么大，但是位置和产品都很适合自己的楼盘才是明智的选择，否则一次次陪跑做炮灰，白白错过其他的机会。}

^{而对于仅仅只是看重楼盘红利本身，持有就是为了将来变现的人来说，哪个火摇哪个无可厚非。但是现在国家坚持“房住不炒”原则，据小编观察，已经有城市针对剪刀差大的楼盘指定限制交易的政策，因此大家还是结合自己的情况理性考虑。}

^{更多【贝壳新房】年终总结内容请戳下图：}

^{备注：以上房源更新时间为2019年12月27日，楼盘价格来源于售楼部，区域二手房价格来源于贝壳找房官网。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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