新盘实探！1.4万买进2.5环地铁盘，还带装修

^{“长得帅，不住三环外。”}

^{三环，意味着区域配套成熟，生活舒适；去哪儿浪都很方便。}

^{今天介绍的大陆潮里就在2.5环、3号线旁；地段优秀，价格友好，硬伤也不少。}

新盘档案

^{地址：成华区中环路昭觉寺横路段11号}

^{户型：102~136㎡ | 加推套数：175}

^{带装修价：13999~17428元/㎡}

^{装修标准：3650元/㎡}

^{绿化率：30% | 容积率：5.0}

^{梯户比：2T3 2T4 | 物业费：3.1元/㎡/月}

^{登记时间：1.10-1.12 | 核验：1.11-1.13}

城北成熟板块，房企扎堆地铁房

^{大陆潮里位于成华区昭觉寺板块，在城北商务区、八里庄文创区、大熊猫旅游区的辐射范围内。入驻品牌开发商有华润、招商、金科、首钢、金地、碧桂园等等，房价自然不低。}

交通

_{地处2.5环，项目门口就是公交站，距3号线昭觉寺南路752m，东南侧280m有城北出口高速，到市中心、出城都挺方便。}

商业

_{除了项目自带的1.6万方商业外，一街之隔有泛悦城市广场，1公里内有华润熙悦广场，自驾或地铁可就近去建设路商圈。}

医疗

^{1.3公里范围内有成华区第三人民医院、市第十一人民医院、成都交通医院等，项目周边多药店诊所。}

生态

^{周边绿化较少，因靠近昭觉寺汽车站，临街噪音大灰尘多。1.3公里左右有升仙湖公园、海滨公园。}

复合型产品，容积率硬伤

^{大陆潮里总占地约41.49亩，产品由5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店+1栋商业组成。本批次将开的住宅楼栋是1-1#、1-2#（都临街），户型面积102~136㎡，本批次价格1.4-1.7w，带装修交付。}

^{周边二手房均价约1.6w，大陆潮里价格算合理，但比成华其他几个网红盘略贵。需要注意，项目容积率达5.0，也就是说项目的房子又高又密集，居住舒适度受影响。}

_{户型来看，136㎡套四，亮点在于采光面7m的大阳台和客厅，超长走廊稍显浪费；114㎡套三户型客厅有些憋屈；118㎡和102㎡户型的第三个卧室太小，实用性低。}

总结

^{1. 优点：2.5环区位，价格合理，配套醇熟，生活便利。}

^{2. 缺点：容积率高，周边嘈杂，居住舒适度堪忧。}

^{3. 购买建议：适合生活半径在周边，或想住在三环内、享便捷交通和配套的刚需、刚改人群关注。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年1月9日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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