现在的成都楼市，有小户型的新盘，刚需都会去看看。就像上周小编去看的东韵花园一样，处在城西3.7环，15000元/㎡的价格，73㎡、76㎡的小户型，总价可控制在110万元/套，刚需可购买，除此之外也有110㎡以上的大户型，适合刚改、改善客群。
城西3.7环低密洋房，刚需首付33万即可上车
2020-07-27
东韵花园
位置：双流区九江街道
开发商：华兴住宅房地产开发有限公司
占地：50亩 | 总户数：961户
容积率：2.87 | 绿化率：30%
梯户比：2T3/2T4 | 户型：73-142㎡
单价：15000元/㎡ | 装修：清水交付
物业：华兴住宅物业发展有限公司 | 物业费：2.18元/月·㎡
车位比：1:0.9 | 车位：855个
交房时间：2022年6月
城西3.7环的位置，毗邻武侯新城板块
东韵花园位于双流区九江街道，西南3.7环地段，西边临近绕城高速，东边毗邻武侯新城板块，尽享两大行政区的发展和规划利好。
武侯新城是新晋改善板块，随着新城发展，各大开发商和企业入驻，区域热度上涨，自然也颇受购房者追捧。
东韵花园属于武侯新城规划辐射范围内，再加上绕城内的地理位置，目前周边呈现配套虽有一定距离，但基本满足生活所需，生活氛围还是有的。
9/17号线双地铁，多条城市主干道
目前已开通3号线双凤站距离项目约2公里，稍远；但预计今年年底开通9号线和17号线，17号线的白佛桥站距项目约800米，只需一个站即可换乘地铁9号线机投桥站。
*正在修建的地铁17号线
路面交通道路纵横交错，门口是草金路，往西驾车1.8公里即是江安立交能接驳绕城高速，距离三环路约3公里，除此之外项目两旁是永康路和武侯大道等城市主干道。
从东韵花园出发，无论前往市中心还是双流国际机场，都显得快速便捷。
自建邻里商业，周边有大型商业
项目自身配套成熟商业，12000㎡的下沉商业在招商中，包括世纪华联、邻里优选等商家均已入驻，附近还有一个农贸市场，周边临近的社区也有底商配置，满足日常购物。
往西就是双流的四大商业综合体，分别是奥特莱斯、双流万达、海滨城和城南优品道；往东就是能到达金楠天街、大悦城、新城吾悦广场等，驾车约5公里左右，打车和自驾前往都会比较快，公共交通就比较慢了。
千亩永康公园，住在公园里
被绿色所环抱，生态居住是项目的一大优势。项目北方是2160亩的永康森林公园，西侧是锦城绿道江安板块。
值得一提的是锦城绿道，总投入30亿，总长500公里，而江安段是以体验、休闲、旅游为主。占地9000亩，是锦城湖的5倍，主要以茶马古道，水乡休闲，名俗文化三大板块，享受真正的住在公园里的舒适。
医疗主要依靠周边便民门诊
医疗方面，主要依靠便民门诊，九江街道社区门诊等。双流区人民医院距离项目约6.8公里，四川省妇幼保健院距离项目约5.2公里，必要时刻，也能为家人健康护航。
蜀镇全新组团，品质升级更好居住体验
整个蜀镇是800亩的大盘，分13个组团打造，目前在售的东韵花园是蜀镇的一个全新组团，此次进行了产品升级迭代，能够让业主的居住体验有新的感受。
东韵花园组团占地约50亩，容积率2.87，由9栋12-13层的电梯洋房围合而建，梯户比为2T3/2T4户的设计，该组团距离锦城绿道江安河段更近，与以往组团相比，没有底商规划，居住更纯粹一些。
整个小区采用围合式双中庭布局，保证每栋楼都能欣赏到小区的景观；外立面“现代简约风格”，彰显现代都市感。
高低灌木搭配，3园9景布局，每个季节有不同景色。主大门进入后整个中轴景观带来归家仪式感，中庭450米健身跑道加上两端环形跑道，足不出户享受运动快乐。园林里面配有户外老人和儿童乐园，拉近邻里间的交流。
户型选择多，满足不同置业人群需求
目前在售的房源预计200套左右，从户型的设计上来看足够人性化，户型建面约73-142㎡，总价在110-213万元/套之间，从两居室到四居室。
无论刚需还是改善，都可以满足你。户型较多，有17个，就不一一展示了，这里给大家代表性的讲四个户型。
E2户型-73.40㎡
小套二设计，居住舒适度肯定要低一些，卧室带飘窗，客厅带阳台，到也是弥补了一些居住舒适度，厨房带长条型生活阳台，实用性不算高。
D3户型-88.44㎡
小套三设计，与E2户型的差别在于多了一个卧室，其余功能间都差不多的布局，卧室的飘窗稍显小了，采光和通风会有点影响。
D4户型-118.43㎡
我个人觉得这是一个比较好的户型，南北双阳台布局，餐厨一体，卫生间做了干湿分离，动静分区明显，主卧还带独立卫生间，居住舒适度和小套三相比高了很多。
F1户型-142.29㎡
套四设计，主卧带露台和独卫，居住舒适度和私密性都能得到保障，不足的是一个卧室和客厅共享了阳台，干扰了动静分区，厨房连接生活阳台，实用性强。
项目虽清水交付，但打造实体样板间参考
东韵花园的房源都是清水交付，但做了实体样板间，一个是小套三，一个是大套三，最近已对外开放，购房者可实地去看看。
购买建议
1、东韵花园处在双流九江和武侯新城两大板块的交界处，虽目前城市面貌呈现度还有些低，但随着时间和规划推进，区域内的基础设施变得完善后，生活氛围会更好的。
2、生态居住是实实在在的，城市公园和锦江绿带规模大且距离近，确保了居住的纯粹性和舒适度，加上自身品质升级，还是具备改善属性的。
3、产品为清水交付，15000元/㎡，再加上小户型，总价可控，一定程度上减弱了购买者的购房压力，而且后期装修也能更贴合人们的个性化需求。
4、总价百万的购房门槛，城西3.7环的地段，足够有吸引力，况且后期有地铁加持，缩短与城市中心的距离，更是一大利好。
总的来说，东韵花园是双流一个目前适合各类人群购房需求的新盘，建议购房者们积极关注。
备注：以上房源更新时间为2020年7月23日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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