刚取证！单价7050元/㎡起，买双流“6+1”真洋房！

2021-08-11 刘珊

_{就在刚刚，位于双流牧马山的三盛翡俪山洋房取证了，清水单价7050-10698元/㎡，总价105万起，就能买1梯2户、6+1层的纯洋房。}

_{这是项目洋房的最}_._{后一批次产品，年前都传言要取证，这次总算来真的了！}

_{项目地址：双流区牧马山燕杨路}

_{开发商：成都中海投}_._{资置业有限公司}

_{占地面积：384亩}

_{梯户比：1T2户}

_{容积率：1.0}

_{车位比：1:2}

_{户型面积：115-230㎡}

_{装修情况：清水}

_{物业费： 1.9元/㎡·月}

_{物业公司：伯恩物业}

_{区位：牧马山核心区，周边地价7000元/㎡}

_{三盛翡郦山位于双流牧马山板块，众所周知，牧马山是成都知}_._{名的别墅区，这里成片的山，蜿蜒的河流，空气清新，居住环境相当棒，是养老的圣}_._地。

^项目周边

_{从地图中可以看到，项目的东侧就是牧马山，西侧是河流，生态资源非常好，周边的楼盘也多是别墅，包括维也纳森林别墅、协信天奉合府。}

_{项目旁边2020年拍卖了2块住宅用地，成交楼面价均为7000元/㎡，且容积率1.5，未来的产品也基本以低密洋房和别墅为主。}

_{从目前的交通情况来看，如果没车，买在这边是相当不方便的。项目距离地铁10号线黄水站2.2公里，周边公交线路只有S11一条路线。未来，等项目背后的地块打造完成，会在项目北侧建一座桥，通过北侧路线到黄水站预计会缩短至1公里左右。}

_{配套方面，是项目当下最}_._{大的劣势，首先，周边是没有任何商业的，且多数项目也都是纯住宅，没有商业规划，要买菜，得开车去2公里外的花源镇，未来项目的售楼部一层会引进生鲜超市，可以解决燃眉之急。}

^{项目售楼部大门}

_{教育方面，距离项目最近的是1公里外的胜利幼儿园、胜利小学和中学，都是乡镇级别的学校，能买别墅洋房的业主一般也不会把子女送去这些学校，周边目前也没规划其他学校，教育也是一大问题。}

_产品：最_._{后一批次，179套洋房一次性梭}

_{三盛翡郦山这个楼盘开发到如今已经十多年，项目总占地384亩，共分6期开发，前5期均为别墅，六期为11栋6+1层的小洋房，其中2、5-9号楼已于2019年开盘售罄，本次取证的是1、3、4、10、11号楼。}

_{从位置来看，10、11号楼靠近牧马山，而1、3、4号楼则靠近河流公园，除4号楼东西朝向外，其余几栋均为南北朝向。}

^{项目鸟瞰效果图}

_{项目西侧的公园}

_{户型上，本批次建面115-230㎡，大户型主要分布在顶楼和底楼，跃层设计。}

_{主要分析一下平层户型，项目整体的户型比较狭长，面宽窄，进深长，都没有生活阳台。}

_{115㎡和117㎡户型，布局除了主卧的阳台有些许差异，其余都相同，115东西朝向，主要看公园，117南北朝向，主要面朝牧马山。小贝实地感受，靠近牧马山还是有点阴森，人气不足，晚上一个人感觉会害怕。}

_{128平方米户型，做了套四，厨房做成了单向操作台，面积有所压缩。}

_{155平方米户型做到了套五，双套房设计，一个次卧还带阳台，餐厅面积也比较大。}

_{小贝在实际踩盘体验，小区的入住率在别墅区中算比较高，但是老年居住群体偏多，尤其是靠近牧马山的楼栋，没什么人气，一个人在家会有点害怕。}

别墅实景图

_{项目清水单价7050-10697元/㎡，总价105-195万，门槛十分低。}

_{虽然价格便宜，但是由于配套欠缺，离市区太远，交通不便，只适合对地铁需求低，同时在双流、新津上下班的人，当然，更适合养老群体。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年11月20日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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