“如果主城有好的置业机会，我是不会选择近郊的。”想必这是许多买房人的内心独白。地段的优劣，大多数决定了你以后生活的舒适与便利性。
选择得好，就是享受，选择得不好，就是折磨。
说实话，目前三环内的楼盘真是不好选，尽管在同一环线上，东西边的配套和价格是千差万别。
本次踩盘，小编就带大家去看一个2.5环内颜值与实力并存的楼盘——中车.共享城。
实踩：2.5环，主城422大盘，3大硬实力配套
2020-07-22
楼盘详情
项目地址：成华区二仙桥北路31号
容积率：2.0
绿化率：30%
梯户比：1梯2户/2梯2户
总楼栋数：19栋
车位比：1：1.9
总占地：422亩，二期73亩
户型建面：138~167平
装修情况：带装修
交房时间：预计2022年6月
预计价格：2.3~2.5万/平
大型央企，开发实力满满
楼盘的品质和项目开发商有者莫大的联系。有实力的开发商，不仅能够保证楼盘工期进度到位，项目后期服务也会更有保障，中车.共享城的开发商就有此实力。
中车.共享城的开发商为中车科技园（成都）有限公司，从企业信用信息公示系统上来看，项目股东为中车科技园发展有限公司，是中国中车集团下的子公司，根据其官方信息：作为特大型央企，历经138年的发展，获得多项殊荣，开发商【开发硬实力】满满。
主城发展通病，新旧交替
成都主城发展相对成熟，各项生活配套的资源也更加集中，因此也更吸引购房者；但主城五区的发展并不均衡。
有些区域配套非常成熟，但新房项目却少得可怜；有些区域配套不全面，但发展机会大，周边大部分都是空地和平房，土地储存量多，后续新房出货量也多。
中车这个项目就趋于后者，配套都在不断完善中。
目前看周边的面貌并不会很吸引人。主城新房普遍都会存在的一个问题：施工高楼后面栉次鳞比的老破旧小区，外立面饱经风雨，与一座座新建的高楼格格不入。
但正是因为有了这些城市早期发展的见证，在后续城市的发展中才有了鲜明的对比。
配套有实力，区域新商圈中心
项目位处东郊文化创意集聚区，未来将以核心区为引.领，以文化创意产业为主导，重点打造音乐戏剧，影师传媒，电竞动漫三大主题产业生态圈，形成独具魅力的文旅成华特色圈，目前量子互娱已入驻。（来源于成华区规划与自然资源局）
交通方面：地铁有7号线二仙桥站和在建的8号线十里店站，距离不算远也不算近。项目处在2.5环的位置，如若在主城内上班，自驾还是很方便。
商业方面：基础的配套还是有的，只是大型商业配套还需要项目后期规划打造的15方商业来提升，其中涵盖有办公，酒店，工业遗产特色商业街等综合性商业业态。
医疗方面：比较有特色的是华西妇幼，预计2021年10月前建成使用，打造的是区域性妇幼专科医疗中心。
产品有实力，市场有接受度
项目总占地433亩，由6个独立的地块构成，呈L型布局，其中1号、4号、5号、6号地块为住宅用地，2号地块为工业风的低密商业街区，3号地块为区域地标，以高档写字楼和商办公寓等形态为主。
上批次推出332套房源，报名人数达523人，中签概率63.48%。
目前，6号地块作为项目住宅一期已经清盘，本批次即将推售的是二期（4、5号地块）中的5号地块——锦苑。锦苑总共规划有9栋住宅，1栋商业，商业临街，较好的阻挡了马路的干扰，同时也方便了日常购物，但也靠近6#/7#住宅楼栋，低楼层的住户会受点影响。
9栋住宅呈围合式布局，除了9#楼是横厅设计，1#~8#楼均是竖厅设计，楼层高度为7~17层，户型建面区间约138~167平，均为套三套四，涵盖有5种户型。
【部分户型鉴赏】
A户型167㎡：4室2厅2卫
动静分区，餐厅客厅活动不影响卧室一侧；景观阳台和生活阳台双阳台设计，景观阳台约7.1米，具有一定的空间尺度；主卧约30㎡，配置有衣帽间和独立浴缸，有个房间与客厅正对，日常有访客，出入还是有些不便
B户型138㎡：3室2厅2卫
整体方正，布局和167平户型类似，景观阳台约7.8米，比167㎡的更大，视野也更开阔；卧室的空间相对小一点。
购买建议
综合周边各项配套，自身产品和开发商实力，项目算得上是一个不错的改善盘。
据置业的介绍，本批次的均价预计在2.3万~2.5万元/㎡，相比上批次21900元/㎡的价格上浮了些，对比周边二手房，项目没有什么优势，但是对比项目同区域外一点的东三环，项目不仅在价格上具有碾压性的优势，还离主城更近，配套的发展程度相对起来得也更快。
粗略计算了一下，项目的首付在九十多万，因此，如果你家里面有小孩，又有老人，而且自己就在主城附近上班，这个盘就真的还不错，可以切身实地的去考察一下，顺便还可以去附近废弃的火车旁打卡拍照。
对于片区以后的发展，小编拭目以待。如果你是刚需的话，可以选择了解项目附近的源滩.麒麟荟。
周边其他项目
备注：以上信息更新时间为2020年7月21日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。
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