贪恋网红盘有什么后果，解密刚需买房的正确姿势

你是否发现了这样的现象？

^{恒大天府半岛在去年平平无奇，在今年万人追捧。}

^{（恒大天府半岛历史中签率）}

^{2020年3月，恒大天府半岛2次预售，中签率仅为3%和8%。}

^{当然其中有天府新区对主城和高新南敞开怀抱有关，但这也只是人数激增原因之一。}

^{作为今年的首.个万人摇，它的网红地位不容置疑。}

^{如果我们把中签率低于10%的楼盘成为网红盘，对比2019年的华润悦玺、仁恒滨河湾、融创玖樾台，不得不说，网红盘的质量在下降。}

网红盘质量下降的原因是什么？

^{我们从供给和需求端去分析。}

^在供给端

^{1、网红盘持续去库存。低价就那么多，开一个少一个。}

^{2、本来可以成为网红盘的楼盘因为价格太高，失去成为网红盘的资格。比如太阳公元，大波观众望眼欲穿，单价却比上批次贵了1万。本来想占个便宜，结果对方实力劝退不给机会。}

^在需求端

^{去年高新南、天府新区跨区限购放开，今年开年资格锁定时间变短，这两个政策变化，都导致可以报名的人越来越多。}

^{综合以上，供给变少，需求增多，网红盘的质量自然下降。}

^{是块肉就有人啃，不管是不是像之前那样美味。}

贪恋网红盘有什么后果？

^{当初市场大把单价1万的房子，大家苦求单价7000的网红盘。}

^{现在市场大把单价1.5万的房子，大家又苦求单价1万的网红盘。}

^{周而复始…….}

^{如果你摇中了，那么也不过像吃到了一粒后悔药，买到了当初本来该买的房子。如果没有摇中，开启新一轮繁琐的购房流程不说，随着单价上升，首付和月供也水涨船高。而且很多人只要摇中，不管楼层不管位置照单全收。}

^……

^{是不是有一种魔幻的错位感？}

^{一味追求网红盘就是强行给自己开启hard模式。}

刚需买房还有哪些机会？

^{一味追求网红盘实际上是提升了时间和金钱成本，那么现行的市场环境下，刚需买房还有哪些机会可以选择呢？}

^{首付50-80万}

^{对应总价150-240万，可以买到市面上大部分房子，但乱花渐欲，质量也参差不齐。}

^{在这个预算范围内的购房者，小编建议选择地段、户型、小区环境、物业都比较优质的楼盘，兼顾居住和效益，避免住个三五年又要换房。}

^{现在换房成本高，购房资格也很珍贵，既然有这个预算，就千万不要去捡便宜，买些乱七八糟的房子！}

蓝润春风屿湖

^{蓝润春风屿湖位于天府新区南湖板块，距离地铁5号线南湖立交站约200米。区域内生态、交通较为成熟，而且远大、中海、佳兆业等楼盘已入住，生活氛围浓厚。}

^{本批次房源109/135平两种户型。其中109平套三双卫户型，总价在190万左右，其中含4480元/平的装修，首付约57万。}

保利时代

^{保利时代位于北一环，交通方面，拥有1、5、7三条已开通的地铁线路，也可便捷乘坐二环BRT。商业方面，1公里内可达金牛万达。}

^{上批次房源主要针对刚需，建面较小，为113-128平。其中113平套三双卫户型，总价在250万左右，其中含4300元/平装修标准，首付约75万。上批次中签概率为26%，新一批次房源即将取证。}

^{首付30-40万}

^{对应总价90-150万。这个区间内的房子，如果要地段好、楼盘品质不错，就只能是主城的小户型，而且一般都竞争比较激烈。}

^{如果要求面积大、楼盘品质尚可，那么一般是近郊的房子。}

^{总之，在这样的预算下，地段、楼盘品质、面积，三者不能兼得，只能根据自己的情况进行取舍。}

融侨悦蓉城

^{融侨悦蓉城，这个盘优势和劣势都很明显。}

^优势

^{1、 位于北3.5环，距离地铁5号线皇花园站约500米。}

^{2、总价低。104平套三户型，总价约125万，首付约38万。}

 ^劣势

^{1、 周边环境杂乱，城市界面差，物流园区、老破小环绕。}

^{2、 周边无大型商业配套。}

^{融侨是福建的开发商，在当地口碑和实力都很不错，因此小区品质也较有保障。针对商业配套缺乏的情况，开发商自身打造有约2万方集中商业街。}

^{因此，城北和地铁5号线沿线生活工作圈的购房者可以关注。}

富豪公馆

^{富豪公馆位于新都，距离地铁3号线成都医学院站约100米。商业方面，主要依赖西南石油大学的商业配套。}

^{项目户型建面103-145平，103平套三户型总价约121万，首付37万。其中含2748元/平的装修标准。}

^{这个楼盘主要的优势在于交通和生活氛围，但距离主城教远，配套的品质也很一般，因此，城北和地铁3号线沿线生活工作圈的购房者可以关注。}

——END——

^{备注：以上房源更新时间为2020年4月3日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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