银十成都无土拍，购房者还有哪些机会？

今年“金九银十”两个月成都主城区新房供应量整体较大，供应量较大的是天府新区、成华区、双流区、龙泉驿区；常年断货的金牛区也终于有房。而锦江区、青羊区、武侯区推货量一如既然的较少。

“金九”不负众望，将成都楼市推上一个小高潮。成都共97个项目有新增供应入市，供应了超过2.4万套房源套。整个9月完成摇号的楼盘共81个，合计摇号房源为20219套，参与摇号购房者共计27739人次。

看到“金九”的火热场面，“银十”也不甘寂寞，国庆期间，众多开发商选择“以价换量”，纷纷推出相应的购房政策。但是从数据上看，“国庆周”成都楼市表现平平。据成都市住建局网上政务大厅数据显示，十一期间，新建商品住宅成交合计207套，其中172套位于郊区新城，仅35套位于主城区。二手房成交则几乎“停滞”，7天合计成交仅31套。

据成都市住建局网上政务大厅数据显示，十一期间，新建商品住宅成交合计207套，其中172套位于郊区新城，仅35套位于主城区。二手房成交则几乎“停滞”，7天合计成交仅31套。

同样黯淡的除了各项目的推售之外，还有成都的土地市场，成都的土拍，“金九”期间，大成都范围内供应土地共9宗，合计面积约354亩。供应宗数环比下降57%，同比下降36%，供应面积环比下降82%，同比下降70%。

如果说“金九”的土拍市场是黯淡的，那么“银十”就是成都土拍市场的平静期，整个十月，成都市的土地市场只有一场土地拍卖，而这一场土地拍卖是之前因故延期的两宗土地，除此之外，大成都范围内没有土地供应。

对此，不少业内人士表示：too young to simple, sometimes naive!

对比数据我们不难看出，整个“金九银十”期间，成都的房源供应是非常集中的，而购房者也在积极参与摇号，反而是土地市场放量缓慢，整个楼市呈现“价优而量少”的状态。

众所周知，地价是房价的关键性决定因素，而如果地价持续上涨，土地资源少的情况下，楼面价也势必会受到影响。

楼市“面包面粉论”，一直都存在，而在成都，如果一两个房价刚需的项目出现，一定是“万人摇”。如今，这样的项目也不多了。留给成都刚需的机会太少了。

据不完全统计，目前成都地价低于5000元的项目大约还有40余个。而这些项目里，不乏一些备受关注的网红盘。

今年的“金九银十”已经接近尾声了。无论是土拍市场的黯淡，还是网红盘的集中供应，这个“金九银十”整体上还是轰轰烈类的绚烂了一盘。

其实无论是“金九银十”还是“金三银”，都是成都楼市发展史上的阶段性产物，曾经的“金九银十”楼市集中放量大爆发的场面还在被人啧啧称奇，而近两年的“金九银十”则反应平平，未来随着楼市的发展，也许“金九银十”会变换成另外一种存在，但是终归，成都人的购房刚需是实实在在存在的。

对于有购房需求的同学来说：无论什么时候，只要有钱有资格就是好时候。抓住开发商整体放量的时间，多跑多看。总会选到合适自己的住宅。

_{备注：以上信息采集于2019年10月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中住宅项目楼盘卡片为效果图，文中所涉及图片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考，容积率等楼盘参数信息来源于售楼部。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}