起拍价15600元/㎡！锦江沙河堡130亩地块4月开拍

^{面粉决定面包。关注土地市场，可以窥知未来楼市的走向。}

^{据成都市公共资源交易服务中心公告，在下周（4月2日），位于锦江区沙河堡板块约130亩地块将站上拍卖席。15600元/㎡的起拍价，刷新了大成都的历史记录，也扯足了眼球。}

_{公告中的宗地信息}

宗地档案

^{位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块}

^{面积：约130亩}

^{用地性质：二类住宅用地}

^{容积率：≤2.7}

^{起拍价：15600元/平}

^{拍卖时间：4月2日10时}

东中环沙河堡，王炸区位

_{宗地位于东中环沙河堡板块，紧邻攀成钢。周边被新希望塔子山壹号、万科金润华府和华宇广场三大盘包裹，整个区域的居住氛围较好。}

_{宗地区位示意图}

^{同时，板块配套已十分醇熟。轨道交通方面，距地铁2号线塔子山公园站约600m。商业方面，地块对面有华宇广场、附近有COSMO天廊商业；医疗方面，一街之隔有友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院。}

^{地块周边最近的新房供应来自于COSMO天廊，去年9月取证，带装修价15089-22905元/平；再往前追溯便是2018年12月取证，由城投打造的优山禧悦项目，其带装修均价为1.7万元/平。}

_{区域二手房情况，图源链家“地图找房”}

^{二手房方面，区域内较有代表性的像塔子山壹号的二手房成交价约为28262元/平；万科·金润华府约23608元/平。}

锦江区x百亩级，堪称肥肉

_{从此前的土地供应来看，主城区东中环这样的大宗地块显然已经并不多见。}

_{锦江区近2年供地情况}

^{近两年锦江区仅有4宗住宅地块入市，最少成交价都在1.1万/平。其中，去年7月由华发&锦江统建以19800元/平米拿下的31亩地块，至今仍是成都地价的保持者。}

^{而具体到百亩级，在过去三年中，锦江区都未有出让。三环内也仅有四宗，分别是：旭辉江山和鸣（102亩）、龙湖金地璟宸世家（108亩）、龙湖梵城（185亩）以及雪松地块（180亩）。}

_{宗地实景图}

^{沙河堡、130亩、容积率不大于2.7，从多项指标来看，该地块称得上是一块“肥肉”。在后期呈现上，也毫无疑问地指向大改善。成交楼面价是否会冲上2字头，让我们拭目以待。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年3月27日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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