近日，贝壳研究院联合都市快报，开展了一次涉及全国1511户城市家庭的《理想居住报告》购房调查问卷。
结果显示，2月下旬以来，经历了“宅家模式”的人们，对居住有了更多要求和憧憬，有45.93%的家庭表示“2020年想立刻换房”。
100㎡以上的房源成交比例上升
将出现一波“改善潮”
“蜗居”在家一段时间后，大家的购房心理究竟有怎样的改变？从开年以来板块内二手房成交的面积来看，预估接下来将出现一波“改善潮”。
市场反馈，100平方米以上的三居室或四居室，成交比例一直在上升，从原先的10%左右上升到20%左右。预计89平方米至140平方米的成交比例还会继续增加。同时，物业服务、小区环境等附加值，也会逐步拉开楼盘之间的价差。
小房置换大房
是城市居民改变居住现状的重要方式
都市快报和贝壳研究院联合调查统计的《理想居住报告》显示，选择“以小换大”，成了城市居民改变居住现状的重要方式。在家待的时间久了，会让人们对居住环境有更深的认识，对存在的弊端也有更深体会。36.2%的受访者表示，对目前居住的生活环境，还不够满意。
如何改变居住现状？调查显示，45.9%的受访者考虑通过换房来改善，25.9%的人考虑重新装修，22.4%的人则表示只需局部装修，就能让自己住得更舒适。
超半数家庭选择延迟购房
但想换房的迟早还是会换
调查中，有59.7%的受访者表示，今年的买房计划将推迟一段时间。
但因为特殊原因，今年春节大家都宅了一段时间，不过换房的心思和需求依旧存在。住得大、住得好，是很多改善型家庭提高生活品质的必备项，所以想换房子的迟早还是会换，想买的始终还是会买。
随着2月20日以来各大中介的迅速复工，带看房源也渐趋往日的平稳，很多改善型需求的顾客，陆续在线上VR看房以及线下预约看房了。
主卧、客厅和阳台
改善型购房者 关注这三大空间的改善
调查显示，有换房意向的受访者中，73%瞄准了三居室以上的较大户型。
相对来说，改善型购房家庭的预算资金比刚需型购房家庭更充足，对大户型房子的承受能力更强，因此，改善型购房家庭中，选择三居以上户型的比例，比一般购房家庭要高出26.7%。
同时，改善型购房家庭对房子的通风、采光及交通配套更关注。改善型购房家庭在换房子时排名前三位的要求，分别是“厨房卫生间有自然采光”、“隔音效果好”、“南北通透”。
从小区配套情况来看，交通配套、地理位置和小区环境，是影响改善型购房者买房决策的三个重要因素。
改善型购房者很关注三大空间的改善：主卧、客厅和阳台。
《理想居住报告》数据显示，42.1%的受访者更关注主卧的舒适性，29.5%的受访者对客厅的舒适度更在意。而在空间允许的情况下，73%的受访者希望增加生活阳台这一功能性空间，把洗衣服这件事放到阳台上来做。
好的物业服务、低密度的居住模式
更能吸引换房者掏钱买单
贝壳研究院市场分析师许小乐表示：今年，有换房需求的购房者，很多人在短期内可能会做出暂缓换房的决定，但这并不代表换房需求的消失，据贝壳研究院发起的消费者预期调研数据显示，超9成有换房需求的购房者不会改变计划，其中近4成会推迟4-6个月购房。
住房不同于普通消费品，是人们的生活基本需求之一，随着社会经济活动再次迎来欣欣向荣，改善型换房需求可能会在今年下半年左右，迎来一波集中释放。
同时，宅在家中的时间，人们与家人相处、更多地了解家人需求后，会再次引发居住思考，激发一部分隐性的升级换房需求。同样的，也会将现有居住环境中存在的居住密度高、小户型朝向或结构不合理、物业不够令人满意等各种问题暴露出来，引发人们对居住的更高要求，由此同样也会催生出以小换大、以旧换新的换房需求。且改善型购房家庭对物业服务、低密度居住、医疗配套的关注度也会有显著提升。
调查还显示，与刚需型购房者相比，改善型购房家庭对高品质的物业服务和低密度居住环境的需求更强烈。比如对拥有地铁等交通便利条件的远郊地区洋房、墅类（叠墅、排屋、合院）住宅项目，购买意愿分别达到75%和53%。
备注：以上房源更新时间为2020年3月18日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
文章来源：本文来源于贝壳研究院，原文标题《贝壳研究院理想居住报告》
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