锦江区再出楼面价19800地块，建发47亿拿地三圣乡。

2020-04-02 叶慧颖

^{成都市公共资源交易服务中心公告，在下周（4月2日），位于锦江区沙河堡板块约130亩地块将站上拍卖席。15600元/㎡的起拍价，刷新了大成都的历史记录，也扯足了眼球。}

^{今日10点，这一宗土地正式走上土拍席，与其携手参与拍卖的，还有一宗武侯区的19亩地块。}

^一号宗地

^{宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组}

^{净用地面积：19.41亩}

^{土地用途分类：纯住宅}

^{计算容积率：2.5}

^{可开发体量：3.2352万㎡}

^{起始楼面地价：11400元/㎡}

^{成交楼面价：12700元/㎡}

^{竞得者：中南}

^{溢价率：11.4%}

^二号宗地

^{宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块}

^{净用地面积：130.89亩}

^{土地用途分类：纯住宅}

^{计算容积率：2.7}

^{可开发体量：23.6454万㎡}

^{起始楼面地价：15600元/㎡}

^{成交楼面价：19800元/㎡}

^{竞得者：建发}

^{配建比例：7%}

^{溢价率：26.9%}

^{宗地二周边详情：}

^{东中环沙河堡，王炸区位}

^{宗地位于东中环沙河堡板块，紧邻攀成钢。周边被新希望塔子山壹号、万科金润华府和华宇广场三大盘包裹，整个区域的居住氛围较好。}

^{同时，板块配套已十分醇熟。轨道交通方面，距地铁2号线塔子山公园站约600m。商业方面，地块对面有华宇广场、附近有COSMO天廊商业；医疗方面，一街之隔有友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院。}

^{地块周边最近的新房供应来自于COSMO天廊，去年9月取证，带装修价15089-22905元/平；再往前追溯便是2018年12月取证，由城投打造的优山禧悦项目，其带装修均价为1.7万元/平。最近取证的自在轩，也在宗地附近。}

^{二手房方面，区域内较有代表性的像塔子山壹号的二手房成交价约为28262元/平；万科·金润华府约23608元/平。}

^{近两年锦江区仅有4宗住宅地块入市，最少成交价都在1.1万/平。其中，去年7月由华发&锦江统建以19800元/平米拿下的31亩地块，至今仍是成都地价的保持者。}

^{而具体到百亩级，在过去三年中，锦江区都未有出让。三环内也仅有四宗，分别是：旭辉江山和鸣（102亩）、龙湖金地璟宸世家（108亩）、龙湖梵城（185亩）以及雪松地块（180亩）。}

^{沙河堡、130亩、容积率不大于2.7，从多项指标来看，该地块称得上是一块“肥肉”。在后期呈现上，也毫无疑问地指向大改善。建发会在这块190亩的地块上做出怎样的产品，我们拭目以待。}

^{备注：以上信息更新时间为2020年3月31日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。}

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