央行降准，5500亿入市，楼市迎来新契机

^{3月13日，央行在临下班前发出了大招：于3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。}

^{(中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向在降准0.5—1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。}

^{中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕、货币信贷、社会融资规模增长痛经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构改革营造适宜的货币金融环境)}

^{今天是央行降准的执行日，此前曾有业内人士推测：将此前央行的暂停逆回购和央视的政策结合起来，此次降准不算意外之喜。}

^{一、今年以来两次降准大有区别}

^{这是今年以来央行的第二次降准。此前1月1日，央行也曾宣布下调集荣机构存款准备金利率0.5个百分点，释放长期资金约8000多个亿。3月13日，中国人民银行有关负责人表示，定向降准的目的是支持实体经济发展。}

^{但是两次降准无论是目的还是细节都是有区别的。}

^{首先看目的性：业内普遍认为，1月份降准，主要是为了平补1月份的流动性缺口，在财政方面进行调节，而此次降准则是在大规模复工复产阶段对各行各业的财政支持。}

^{再看几个小细节方面的不同：1、通过阅读不难发现，此前1月份的降准是全面降准，而此次降准为定向降准，全面降准各家银行都能够受惠，而定向降准，则更具有针对性“达到普惠金融定向降准标准的银行”，因此对此次定向降准使资金的指向性更明确。}

^{2、额外降准1个百分点：此次释放的5500亿元资金里面，有1500亿元是对符合条件的股份制商业银行的“额外降准”—对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。这主要是为了加大对小微企业、民营企业等普惠金融领域的信贷支持力度，此次普惠金融定向降准中，大型商业银行的都会得到1.5个百分点的准备金优惠。}

^{二、降准对楼市有哪些影响？}

^{每一次降准，都会有一批人看空楼市，也会有一部分人冷静分析，其实降准的更目的是：支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，尤其是小微企业，个体工商会，从而稳定市场信心。但是从实际操作讲，小编认为，降准从一定程度上能够缓解房企的资金融资压力，对购房者来说，LPR基准利率的下降，也会拉动购房热情，但是不会在根本成都上改变购房决策。}

^{对于房企来说，此次降准，利于企业融资，房企的资金流动变得相对宽松，部分房企将在实际操作中，大量的资金进入土地市场，房企可能也会释放部分优惠政策给到购房者。但是房地产调控政策依然对房企有一定的约束力。}

^{对于购房者来说，降准能够让银行的资金充裕起来，在房贷利率上可能会有相应调整，LPR持续下行是对购房者的利好。但是就像你不会因为两百块钱的优惠券买一台50万的车一样，LPR的下调和央行降准，不能在根本上改变你的购房决策。}

^{目前房住不炒定位不变，不会将房地产作为短期刺激政策。所以无论是这次央行的定向降准，还是此前的全面降准，都不会给楼市带来巨大的变动，但是降准，无论对购房者来说，还是对于开发房企来说，都是一个不错的契机。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年3月16日，楼盘价格来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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