最近成都开始降温，从热到尖叫到现在迎来阵阵凉意，但降温的可不止天气。
从最近几次的土拍来看，不管是主城还是郊区，房企拿地都愈加谨慎，“流拍”“低溢价”成了最近关于土拍报道的高频率使用词汇，让人不禁发出疑问，土拍市场遇冷，房地双控还会远吗？在限房价、控地价的背景下，房价是否有望走低？
凉凉秋意中的土拍市场
8月的尾巴，成都郊区（郫都、龙泉驿、金堂）5宗地迎来一场拍卖会，5宗地中的4宗地均以零溢价被开发商斩获，一个溢价的3号地宗也仅以21.53%的溢价率被上海天岑置业有限公司（中梁地产）收入囊中。9月份的开头，主城区的3宗地同样以零溢价被开发商取得。
从市场供需理论来看，当供应量大于需求量时，供过于求，产品价格就会下跌；当供应量小于需求量，供不应求，产品价格就会上涨。但在房地产调控的背景下，这条理论并不适用。
房价与地价挂钩，想要控制房价，从源头入手便是控制地价。开发商拿地成本高，自然而然房价也会水涨船高，正所谓面粉涨了，面包的价格会低吗？好在我们有国家宏观调控这只看得见的手。
8月18日，四川省人民政府办公厅发布了《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，通知指出，要进一步做好房地产风险防范化解工作，坚持调控目标不动摇、力度不放松，支持刚性居住需求、坚决遏制投机炒·房，促进房地产市场平稳健康发展。要改进完善住宅用地供应方式，建立房价地价联动机制。鼓励各地灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。
土拍市场的降温不是突如其来，而是早有端倪。
调控之下，开发商拿地更为谨慎
控房价不仅是单单减少土地供应量的问题，若只减少供应供少于求，价格反而会走高，因而才会多管齐下，建立房价地价联动机制。
曾经高价拿地的房企，在限价令的政策下纷纷不敢开盘，都持观望态度，看来年是否能寻得良机。小编踩盘就遇到过不少这种情况，问售楼部啥时候开盘，给出回复便是：“我们也不晓得啥时候开，可能是明年吧，今年应该是不得的。现在政府限价，开发商那边暂时不开。”
而今再来看我们的土拍市场，虽然政府有相应减少市场土地供应量、控制地价，但房企并不那么买单，相反拿地反而更加谨慎。
开发商要获利，政府要控价，民众要买房，这是一场三方的拉锯和博弈，而这场博弈现在最直观的的呈现便是土拍降价，开发商拿地更加谨慎。从最近几次的数据来看，零溢价和低价拿地居多。
土拍降温，房价会降吗？
从购房者的角度而言，自然是想要房价再低再低一点，这两年成都的房价让人看了直呼“伤不起、伤不起”。
成都楼市调控政策以肉眼可见的速度在升级，但房价并未回落也是不争的事实。有限价格的政策导致开发商利润过低，开发商不愿把房子拿出来卖，宁愿捂着不开，就渐渐形成了现在市面上的“捂·盘现象”。
高价拿的地，最·后低价卖出房子，搁谁那估计也不干，想要房价下跌估计还很玄乎。现在政策调控不断升级，强调“坚决遏制房价上涨”，所以不上涨是可以期待的。
房价是我们买房者关注的重要问题，太贵只能“望房兴叹”，下面小编就整理了一些最近新开的楼盘，以供大家参考。
