前两周，小编刷微信朋友圈的时候，突然看到一个楼盘的广告，“温江大学城旁，清水现房，清水单价8500元/㎡起”，初看这个广告语的时候，小编表示很震惊，温江哪个楼盘这么猛，清水现房，清水才卖8500，看楼盘名字-西财学府尚郡，感觉有点陌生，毕竟小编从业这么多年，自信对成都新房楼盘如数家珍，这个楼盘居然不在我的楼盘字典里面，所以决定要去一探究竟。
城西清水现房 单价8500元/㎡起
2018-09-21
楼盘详情
楼盘名：西财学府尚郡
在售户型：166-220㎡
在售价格：8500-10000元/㎡（清水）
梯户比：1梯3户、1梯4户
物业费：1.18元·平米·月
物业公司：蓝光嘉宝物业公司
开发商：四川西财置业有限公司
去项目之前，小编先在网上查了一下，发现这个楼盘已经在卖二手房了，而且交房时间是在2009年，已经交房快9年了，难怪称之为现房，而且交房这么久了，为啥还没卖完呢？小编带着这样的疑问就去踩盘了。
项目还算比较好找，坐地铁4号线到万盛站，从D出口出来，步行400米左右就到项目了。售楼部就在小区大门旁边，不过小编问了几次才找到，因为它的售楼部已经不能称之为售楼部了，首先售楼部没有明显的标识，它门口的名字叫教师售楼部，其次里面也没有沙盘图，目前这个项目已经交给几个中介在代理销售。
4号线万盛站
小编就和售楼部的几个中介聊了聊，首先就问了为什么楼盘交房这么久，现在才拿来卖，中介的解释是项目是开发商修来给大学城老师作为配套住宅的，但是老师就那么多，房源有剩余，加上开发商需要回笼资金，就把这部分房源拿出来对外销售了，这个疑问算是解决了。
由于交房以及好多年了，项目的沙盘图早已撤销，也没有再次印刷户型图纸，不过由于是现房，一切小区环境和户型都可以实地考察，比起看户型图来得更加真实，这一点小编觉得还是挺不错的。
小区平面图
目前在售的是6号楼，共3个单元，均是1梯3户，总共11层，在售面积166-220㎡，有部分是底跃，带花园，小编看到不少业主把花园打理地很舒服，种花种草，当然还有的种了一些蔬菜，完全是自给自足。
前面一些110-130㎡的户型暂时售完了，目前都是一些大户型，像166㎡的套四双卫户型，目前有底跃，总价146万，首付3成，大约44万，贷款102万，月供在5700元左右，对刚需家庭来说，压力比较大，比较适合改善客户和一步到位的初次置业客户。
户型实景（底跃下层）
户型实景（底跃上层）
由于是实景现房呈现，而且也是清水，所以跃层户型并没有加装楼梯，需要业主后期装修时加上。
项目后期还会有房源推出，不过目前还不清楚是哪些楼栋，房源大概是200多套的样子。
项目虽然是2009年就交房了，但是小区楼栋外观和小区环境都保持得比较好，完全不像是个老楼盘。
楼体外观实景
小区健身设施实景
楼体外观实景
小区绿化实景
小区环境保持这么好，这要得益于物业公司的整体维护，加之小区业主多是大学老师和他们的家属，整体素质比较高，而且物业费仅1.18元·平米·月，166㎡户型一个月的物业费为195元，算是比较便宜了，小编住的房子，80平米，物业公司很一般，物业费却要2元·平米·月，一个月就是160元，一对比就觉得心里难受。
再来看看周边配套
交通：项目较大优势就是距离地铁比较近,距地铁4号线万盛站D口约400米, 可乘4号线与1、2、3、7号线换乘；而从地铁出来有公交站，可以换乘到达周边其他地方，公交线路有w13路、w19路、w27路、崇州302a路，公共交通出行比较方便。
公交万盛站
商业：项目正门外侧就有一个临时菜市场，有室内摊点和室外摊点，卫生状况还不错，比多数菜市场都要干净，也没有很大的异味感，日常生活还是比较方便；只是目前周边没有什么大型商业配套，距离较近的就是大润发商场，距项目约3.2公里，乘坐地铁2个站即可达到，算是一定程度上补上了这个空缺。
项目旁临时菜市场
大润发商场
不利因素
1. 从海科路往小区走，道路较窄，且两侧停满了机动车，显得比较杂乱，管理还有待提高；
2. 部分户型临近主路，会有一定的噪音和灰尘影响；
3. 项目2009年就已交房入住，拿地时间就更早了，房屋产权年限比市面上的一些新房项目要短一些。
购买建议
1. 首先，比较适合在城西工作和生活的人群，这里有地铁，出行方便；
2. 其次，适合有改善需求和一步到位的初次置业客户，这样的大户型对比周边其他一些同类项目，总价要低得多，且物业费较低，生活成本较低；
3. 最.后，现房的优势明显，项目的一切优劣都尽收眼底，逃不过购房者的法眼，比起期房的不可控性来得更为实在。
备注：以上房源更新时间为2018年9月18日，文中楼盘卡片为效果图（西财学府尚郡除外），销售动态时有变动，以售楼部为准，距离来自百度地图测距，在建学校信息来自现场信息公示。
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