内金沙板块处于“西贵”核心，作为成都最宜居的板块，各种配套已经非常醇熟。
板块的改善属性也很强，目前在售的新房中最壕的盘就是绿城金沙凤起朝鸣，总价约500万起步。
而凤起朝鸣正对面的金沙宸宇，或者会是想定居内金沙的刚需、首改客户不错的选择。
新盘实探！内金沙改善板块竟有这么“刚”的盘？
2020-02-04
新盘档案
地址：青羊区蜀辉路219号
户型：85~142㎡ |本批次高层套数：436
价格：25481~32381元/㎡
装修标准：5790元/㎡
绿化率：30% | 容积率：5.0
梯户比：1T2 2T4 | 物业费：3.8元/㎡/月
低密成熟改善宜居，但有航线
内金沙区域位置大致在西2.5环，开发时间早，片区内二手房多，居住氛围浓厚。该区域还是成都三环内少有的低密区域，得益于有广负盛名的金沙遗址，还有众多的公园和学校，是非常宜居的区域。但不足之处就是有航线，大概5分钟左右就有一趟飞机。
交通
项目邻三环内侧，位于蜀辉路，无论是往市中心还是出城都很方面。距离最近的地铁站2号线羊犀立交站约1.5公里。项目门口还有公交站蜀辉路黄苑街口站，直达市中心。
商业
项目周边无大型商业体，远点要去蜀汉路那边的家乐福，近点的话主要是项目附近底商。项目自身也配置有商业。
图为周边小区中海金沙府的底商
公园
金沙宸宇（图2建筑）紧邻在建的滨江公园，马路对面即是已呈现的黄忠公园，供周边小区的业主散步、休闲。另有正在改造的摸底河，风景宜人。（图1为已呈现的黄忠公园，图二打围部分为在建的滨江公园）
低门槛刚改盘，面积最小85㎡
金沙宸宇总占地约37亩，共19栋，其中高层2栋、1栋商业、16栋叠拼，本次推出的为全部高层房源。面积在85-142㎡，在整个板块内置业门槛较低的新盘。本批次高层的价格是25481~32381元/㎡，带装修交付。
项目现场实拍
金沙宸宇目前工程已经封顶，整个高层住宅呈L形排开，保证了高层和别墅的公园视野，而且每栋楼都是南北朝向的，2T2和2T4的梯户比也保证了高层良好的通透性。
金沙宸宇在售面积为85-142㎡。其中85㎡的套二双卫户型只有40余套，其余户型均为套三。套二套三户型的设计均为客厅及双卧朝南，可以正面滨河公园，保证了卧室和客厅良好的采光和视野。不足之处在于没有阳台，晾晒衣服不方便。
小结：
1、内金沙板块的各类套成熟、生态宜居，在主城实属难得。
2、板块内的偏刚产品，最小面积是85㎡，是目前内金沙入住门槛较低的项目。
3、虽然做的是高低配，但是布局合理，保证了高层住户良好的采光和观景视野。
4、项目体量不大，开发商在成都名气一般，小区内的配置一般。
5、另外项目位于航线下方，有噪音的影响，但是这个是板块客观的因素。
备注：以上房源更新时间为2020年2月3日，文中楼盘图片均为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数（含绿化率、容积率、公摊）来源于开发商官方对外资料，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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