土拍情报|东安湖升级 蒲江楼面价3195元/㎡

今日（11月6日）龙泉驿区大面街道和蒲江县鹤山街道的两宗土地走上土拍席。其中龙泉驿出让的宗地位于东安湖片区范围内，距离东安湖约2KM，作为东进战略的先头部队，龙泉驿东安湖的建设规划一直备受关注。此次又会是谁入驻东安湖片区呢？

宗地一详情

宗地位置：蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

出让土地面积： 69894.84合104.8423亩

规划用地使用性质： 二类住宅用地R21

出让年限：住宅70年、商业40年

计算容积率：大于1.0且不大于2.0

起始价：380万元/亩

成交楼面价：3195元/㎡

溢价率：18.6%

竞得者：成都市成锦建设有限公司

宗地二详情

宗地位置： 龙泉驿区大面街道车城大道以西

出让土地面积： 101406.89合152.1103亩

规划用地使用性质： 商业兼容住宅用地

出让年限：住宅70年、商业40年

计算容积率： 不大于2且不小于1

起始楼面地价： 3770元/平方米

成交楼面价： 3770元/平方米元/㎡

溢价率：0

竞得者：成都恒邦锦东置业有限公司

宗地现状及周边详情

该地块位于车城大道与东风渠的交界处，介于地铁2号线连山坡站、界牌站之间，与在建的东安湖体育公园仅有2km左右的距离。属于龙泉驿区产业项目用地。根据该城市设计，东安湖片区的定位是

1.成都市东部的市级商务、文化、金融、商贸副中心

2.国际化汽车产业研发及总部基地

3.龙泉驿区标志性公共开放空间，生态湖滨新片区

出让方案显示，土地竞得人须结合方案配建社群综合体一处，用地面积约16.6116亩，建筑面积不小于15000平方米。包括社群服务中心一处，社区卫生服务站一处，社群文化活动中心一处，农贸市场一处，附属式一类公厕一座以及其他配套用房，建成后武昌移交给龙泉驿区住建局。配建幼儿园一处用地面积约9.3541亩，建筑面积不小于9000㎡，配建不低于53个停车位，建成验收后武昌移交龙泉驿区教育局。

该宗地属于龙泉驿区产业项目用地，须满足天府新区龙泉片区、东安湖区域的产业定位，用于建设五星级酒店、商务楼宇等商业设施。

宗地东侧外月2.1668亩土地暂不具备出让条件，未纳入本次出让范围，待具备出让条件后，出让人须另行签订2.1668亩土地《《国有建设用地使用权出让合同》补充协议》，受让人按本次拍卖成交的楼面地价缴纳2.1668亩土地的出让价款，并按照30万元/亩缴纳相应的土地指标证书费用。

产业要求：该宗地属于龙泉驿区产业项目用地，须满足天府新区龙泉龙泉片区、东安湖城区的产业定位，用于建设五星级酒店、商务楼字等商业设施。建设不低于4万平方米的符合标准的五星级酒店等业态的建筑，不低于5亿元（不含土地价款）；自持的商业建面不低于规划竣工验收计容商业建筑总面积的50%（包含五星级酒店及配套会议中心等，出让年限内不得分割和销售）；自持商业部分须引入至少1家大型影视文化公司总部入驻；五星级酒店完成主体结构封顶前，不得办理住宅部分房屋预售许可。

备注：以上信息采集于2019年11月，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及图片容积率等楼盘参数信息来源于城市公共资源交易服务中心土地出让文件，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图。

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