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刚需小户
大咖评房第九期：蓝润锦江春天
2018-07-26
截止目前为止，锦江区暂无一个项目拿到预售，那些弄死要留在锦江区的成都土著，欢迎劈砖，Z哥翻遍整个三圣乡，只找到一个传说中的“刚需爆款”。
三圣乡板块的各种利好不用过多赘述，马上绿地伊藤开业，这里房价可能又是另外一番景象。
其实，锦江区房源最充足的板块就是三圣乡，华熙528、融创玖樾臺、龙湖天璞、绿岛筑...每一个拿出来都是网红楼盘，但是貌似大家都在玩潜伏。
别跟他们磕，你的青春真的耗不起。
想买三圣乡的，只能将目光转向公寓，z哥大致统计了下，除了绿地468，其他楼盘都处于尾盘销售，从价格、面积段对比了下，只有蓝润锦江春天稍微能入法眼。但印象中这个盘是老盘了，LOFT具体卖了多久兽兽没详细说，但基于这个价格，反正就是卖了很久了还没卖完。
因为公寓不限价，又是尾盘，所以你懂的。
该项目位于锦江区和龙泉驿区边界，以前的三圣乡是刚需聚集地，密度高、商业匮乏，现在绿地、融创、龙湖等大型开发商进驻，三圣乡摇身蜕变，成为东进桥头堡。（回想起当年绿地只卖8千的时候，泣不成声）
在东进势头下，三圣乡热度激增，潜力不可估量，未来或将形成高端居住区。
项目紧靠成龙大道，可类比于城南的剑南大道，都是通往幸福的康庄大道。根据规划，未来地铁9、13号线均从项目门口经过，对于公寓购房者，掌握了交通，就等于拥有了全世界。
3月草长莺飞，又到了一年一度看桃花的季节，作为成都通往龙泉的第二通道，成龙大道常年接待来自全成都的旅客，所以，你看到的就是车水马龙。日常堵车是肯定的，所以还是等待地铁吧。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：项目紧邻成龙大道、驿都大道、锦江大道、绕城高速，城南上班的小伙伴可走绕城或锦江大道直通金融城，另外去城中心就比较方便了。
自驾比较大的困扰是红绿灯，旁边景区众多，遇到大型节点需要提前换路线。
地铁方面：项目距离最近的地铁就是2号线洪河站，高德步行显示2.9公里，还是稍显有点远，另外9号线一期工程已经开始打洞，13号线目前还在规划中。
目前要坐地铁话，可乘火三轮到地铁口，也可以拼车。（门口就是摩拜单车站点，想减肥的也可以尝试。）
公交方面：距离项目不远就是红砂村公交站，门口也有站牌，23路、56路都可以到城中心，也可以坐898到城南。
该项目占地128亩，中庭很大，但其实跟买公寓的业主没啥关系，公寓和住宅是隔离分开的，公寓业主享受不到住宅的硬件配套。商业主要由1号楼、2号楼组成。
公寓情况：SOHO公寓主要分布在2号楼，更靠近成龙大道，目前仅剩少量房源9、10、11、12、14，面积段50-70平之间，价格14000元/㎡，带装修，送部分家电，比如抽油烟机那些，虽然不值什么钱，但是总收回点本。
兽兽说的我们接到上层领导指示，这个周末过了还要涨价，卖不掉都不怕，你如果现在要买就把家人喊过来，我们当面谈，具体还可以优惠。
LOFT情况：LOFT主要分布在1号楼，具体剩了多少套ss不愿意透露，反正就是奇货可居。首先层高4.9米，这是市面上大部分遗留公寓的正常水平，其实也没啥好骄傲的。产品面积段大部分在70㎡以上，除去公摊，套内也有60平，两层空间完全够用。价格16000——17000元/㎡，清水（差点还以为听错了，这不是住宅的价格？）
2号楼3梯16户，1号楼3梯18户，对于公寓型产品，这样的配置是否良心，就仁者见仁了。不过，z哥从现场看到，2号楼6-12层被打造成了璞里酒店，不知道以后住进来会不会有声音干扰。（biubiubiu）
项目商业规划情况：楼下还是有大量底商已经呈现，但从目前经营状况来看，基本处于亏损状态，旁边的小超市饭馆基本能满足自给自足。
最让人激动的是这个运动公园，乍一看还以为免费的大工程，走进去一看，游泳、健身都是要收费的，扫兴。
2号楼14-18层为SOHO，19-25层为LOFT。
优点：目前只有2号楼LOFT69.5㎡样板间可以看，其他在施工阶段。该户型较大的亮点就是4.9米层高，以z哥的身高走上隔层基本感受不到压抑，伸手就能摸到天花板。
楼上楼下双卫设计，采光和私密性都不错。
入户比较大，样板间装修了鞋柜和厨房，也不觉得太挤。
缺点：楼上卧室被打造成了书房，没有看见床，看完没有欲望。
逛吃方面：
近：目前周边美食真的很少，尤其是面，巨难吃。除去项目自带的底商配套，项目附近有大型商业卓锦曼购，绿地伊藤目前正在修建。
远：自驾的话可以走洪河大道4.5公里进入半边街，或者沿着成龙大道4.9公里到达川师南大门，这两个地方的夜市美食便宜又好吃。
医疗方面：
近：项目100米就是正在建设的华西附二医院，据说这是较大的卖点，3分钟即可到达，具体投入还不确定。
远：自驾可以前往省医院城东病区。
公园休闲方面：三圣乡从来就不缺生态环境，幸福梅林、天鹅湖、白鹭湾、市政公园...周末时候，驾车上龙泉山放放风筝，和女朋友逛逛花卉市场都是比较小资滴。
锦江区是最难拿预售证的一个区，具体原因不深究，在成都摇号市场如此疯狂的环境下， 公寓产品不失为多一种选择，但友情提示公寓产品有利有弊，自行斟酌决定。
备注：以上房源更新时间为2018年3月28日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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