生态盘
潜力股
大咖评房第五期：北湖国际城
2018-07-26
项目位于东三环路一段外侧（石室中学对面），北湖板块（其实也算龙潭寺）。
北湖板块位于东三环外侧，绕城内侧，南抵沪蓉高速，北至京昆高速，包含了部分成华区和新都区的土地，坐拥北湖湿地的优良生态环境的北湖是以“生态环境”为主的低密度住宅区域。
从先天条件看，北湖无论是从规划、规模、资源、区位等各方面都拥有高端湖居板块的气质。
但从现实呈现上说，北湖板块主要为在建和待建地块，教育、交通等配套的不足和商业配套的缺失，导致区域内的项目发展较落后，开发商太少“孤掌难鸣”。
自驾方面：项目周边出行主要依赖蜀龙路、龙潭路及东三环主路，受目前周边规划影响，现在实际可出行的动线如下图：（打X的为公园内部道路，大多设有路障或为断头路。）所以自驾出行的，要考虑一下这边的堵车情况。
地铁方面：距离项目最近的3号线站点需要搭乘公交经过3个站才能到达，此外，据SS介绍，未来有规划地铁8号线2期（8号线2期属于成都地铁第4批工程，目前未上报获批）。
公交方面：目前距离项目约300米的位置有一公交站，为社区巴士1133路。其他更多的公交则在地图直线距离1公里以外的北湖公交总站。
由于项目今天人气较旺，所以置业顾问明显不够用。小编想找一个讲沙盘的都没有，只能东蹭西听，了解了以下要点：
项目占地393亩，分五期开发，自带15万方商业配套，打造2个商业 。整个项目采用围合式布局点式修建，总共9000户。
小区内部亮点：该项目的亮点在于将打造的园林景观里包含游泳池，私家镜湖及全龄段艺术花园、800米乐活跑道。 社区公交巴士、 园林打造成都全龄段艺术花园。1条800米的乐活环线，2个户外会客厅，四个分龄乐园，供幼儿爬行涂鸦的星夜园，供小孩玩耍嬉戏的卡特里园，还有供成人休息观赏的多比尼园和为老年人打造的阿尔园。
至于这些具体是什么，ss太忙，没能详细讲解，所以这里就不明觉厉吧！反正差不多就是环境会打造得很好的意思。
小区外部环境：项目目前在售的为2期，2期对面的一大片空地大概为3、4、5期，暂时没有动静。真的，一点儿动静都没。（目前来看。）
项目二期对面的大片空地，所以从长远的角度来看，该项目整体修建完工的时间还很长。要构成SS介绍的蓝图，仍然需要一定的时间。
其次，在楼盘南边靠着火车轨道，会有干扰休息情况。
项目二期对面的荒地及火车轨道，划线为火车轨道。
小区配套打造：项目一期已于2016年年中交房，目前一期已有底商呈现，但业态较为单一，多为餐饮。但在未来，该项目商业配套这一块将会引进欧尚超市和打造类似“太古里”的商业街。
ps：上述规划需要一定的时间来完成，所以还是蛮考验人的耐心。
项目二期在售住宅与公寓。
该项目的公寓为70年产权，简单科普一下：住宅用地，仅冬至日日照不足2小时。其他与住宅一致。
目前主推的户型为C1、C2、C3户型。（C1为四室两厅双卫，126㎡。C2为三室两厅双卫，126㎡。C3为三室两厅双卫，106㎡。）
优点：带装修，省去装修麻烦。客厅较为宽敞，配备6.9米大阳台。主卧配有衣帽间，收纳空间合理。卫生间干湿分离。
附装修标准图：
缺点：说的官方一点——带装修房源没有强大的改造空间。或多或少有些家具及格调并不是本人喜欢的，但重新装修花费又较高。只能在软装方面下功夫。
说的接地气一点——带装修的价格及用材质量、施工监管，仍是目前大家会担心的点。（但是精装房是大势所需，我们也没得选。）
另外还要提一下公示了项目现场周边环境不利因素，详情见图↓
逛吃方面：
近：前文已经说到了，周边目前还很“荒凉”。没有大型商业配套，吃饭的话，可以去1期下面的底商，会有一些馆子。可以满足日常吃饭。
远：距离项目大约2公里有一个星悦广场，小编返程的时候大概看了看，基本可以满足日常所需。
医疗方面：
近：项目对面有一所龙潭寺综合医院。
远：成都第七人民医院。
公园休闲方面：从项目的名称来看，就知道它的亮点是这个了。
配套为北湖公园。项目主打“生态大盘、湖景地产”，但在目前来看，打造的情况很凉。从售楼部出发，步行约15分钟后可达到湖边。
宣传的这3700亩湿地公园，目前仍处于规划阶段，现场没有看到施工迹象。
小编回来后特意搜索了一下北湖的改造信息，发现早在2013年1月就已有相关规划计划的新闻。但看看现在的日历，马上2018年了，这个效率.....大家懂得。
备注：以上房源更新时间为2018年3月24日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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