2014年在都江堰上大学，“静是常态，闹是一时”是我对都江堰的印象。一座旅游城市，节假日大波游客离开之后，它又重回到普通的城市状态，只留下本地人在此生活。当时的都江堰旅游偏向于观光，而不具备度假属性。
兼具居住和度假，都江堰有更多可能
2019-10-28
*旅游淡季时都江堰宣化门实拍图
但这种格局，很快就被改变了。据都江堰官方报告称，都江堰市以建设“国际生态旅游名城”为目标后，着眼观光旅游向休闲度假旅游转变，重点依托丰富的康养旅游资源，引进多个文旅项目，城市的度假属性被提出，被放大。
*都江堰康养旅游产业恳谈会现场
众多开发商开始进入都江堰拿地，纷纷打造文旅项目，代表性的就是融创成都文旅城、蓝光青城河谷、绿地国际康养小镇，因其占地面积广、耗资大，多数项目还未完全成型。
都江堰文旅的定位是建设国家中心城市旅游产业核心功能区，形成独具特色的“山、水、道、熊猫”文化旅游品牌。
也就是说文旅项目扎堆，缘由于开发商相中了都江堰依山傍水，独具人文的宜居属性，除此之外，一些开发商在都江堰拿地不具规模，虽没能打造文旅项目，但其产品本身，趋向于人文居住类型。
都江堰水利工程、青城山是这座城市独有，房地产开发顺应两地不同性质打造产品，产品定位不同，但都少不了宜居这一点。
主城区偏向于本地刚需、改善、配套方面，青城山片区偏重养生、旅游、度假、休闲方向。
*都江堰楼盘分布图
这座城市距离成都仅50余公里，自驾依托绕城高速至成都市中心，已开通至成都的城际快铁，未来也有直达成都的地铁规划，便捷交通串联起两地，缩短了城市距离感，它的宜居属性也体现了一部分在这里。
*都江堰相隔成都位置示意图
但从市场的角度分析，都江堰离成都太近了，游客容易分流，节假日人多，平日人少，白天人多，晚上人回到了成都，在消费上不能形成持久的吸引力。
因此，无论是打造文旅地产，还是进行居住地产开发，都是在强调都江堰的宜居属性，这也印证了一个集世界三大遗产于一身的旅游城市，都江堰在放大度假属性的同时，也没有遗忘它的宜居。
*都江堰城区局部图
我们以发展的眼光看待都江堰，其根本的居住属性紧跟度假属性，两者相辅相成。
第一，整个城市的定调和格局在发生变化，城市有新规划、市政设施在完善、各大新项目建设，都在不断构筑着新的城市面貌，宏观层面是对居住环境的优化。
第二，随着人们生活质量变好，对居住品质有了新要求，度假式的居住更受青睐，都江堰得天独厚的地域优势，吸引恒大、融创、明宇、蓝光等品牌开发商进入，提升住宅居住品质。
第三，都江堰形成产业集群，有多个度假产业签约落地布局，涉及旅游度假、康体养生、文化创意、体育赛事等产业领域，耗资达173.1亿元，将提供更多就业机会。
第四，城市区域跨度小，但交通、购物、休闲、医疗等一应俱全。虽然这些配套相对分散，不够集中，与成都相比差距大，但这些随着城市的发展，配套将更具规模和数量的。
*都江堰百伦广场
因此，都江堰城市本身兼具居住和度假，无论是对于考虑度假房的人群，还是打算在都江堰长期定居的人群，都江堰的房地产市场给予他们的选择面很宽。
居住属性更强的主城区板块
都江堰主城区板块，成熟的配套要多一些，沿着几条城市主干道，分布着多个楼盘，刚需和改善，涵盖高层、洋房、别墅。
*都江堰主城区板块房源统计
度假属性更强的青城山板块
青城山板块，生态好，居住更贴近自然，能够放松身心，度假更纯粹一些，文旅项目偏多。
*都江堰青城山板块房源统计
这座城市，房地产市场有很大的发展空间的同时，给了人们更多的度假和居住可能。
备注：以上信息采集于2019年10月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中住宅项目楼盘卡片为效果图，文中所涉及图片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考，容积率等楼盘参数信息来源于售楼部。
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