占地5000亩，耗资550亿，成都融创文旅城来袭

2019-07-12 甘腾

前言

2019年已过半载，截至今天，成都融创文旅城今年就取得6次预售，合计3555套房源推出。一个首付20万起，给足购房者入手都江堰度假房机会的文旅大盘，值得去了解。

占地约5000亩，耗资550亿元，规模大，投入大，房源多。最近成都融创文旅城新一批次的房源入市，涵盖高层和洋房，购房门槛不算高，买房相对容易。

_{免责：图片来源于官方宣传，为2019年5月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意新资料。}

在售房源信息

地块：B1、B2、B3、B5、B6、A-1-2、A-1-3

梯户比：高层1T3/2T4 | 洋房1T2/1T1

户型：高层79-131㎡ | 洋房112-132㎡

单价：B地高层9000元/㎡ | 洋房10500元/㎡

A地高层10000-11500元/㎡

物业费：B地2.4-2.7元/㎡/月 | A地待定

交房时间：B地2020年12月 | 2021年5月

A地 | 2021年12月

装修标准：B地2600元/㎡ | A地3050元/㎡

成都融创文旅城的沙盘概况

项目分为文化旅游区和旅游新城区两大板块。

文化旅游区

占地1800亩，涵盖水雪综合体、融创乐园、度假酒店群、融创茂、青城秀场以及风情商业街六大业态，预计2020年5月30日正式开业。

水雪综合体占地75亩，分为雪乐园和水乐园，衔接室外停车场；雪乐园有世界第四代室内滑雪场，水乐园是温泉SPA区和室内水上项目。

融创乐园占地772.5亩，耗资28.8亿元，打造六大主题区，设游乐项目及演艺节目30余项。

融创茂耗资约15.2亿元，内部共有四层，将娱乐、休闲、购物一体化，建成后将是都江堰市最全面的商业综合体。

国际会议中心临湖而建，占地约46.5亩，耗资超过4亿元，具备举办类似G20峰会、“一带一路”高峰论坛等国际高端会议的能力。

酒店群占地406.8亩，耗资30.7亿元，打造客房数量815间。

青城秀场设置总座位数1588个，预计日接待游客量4500人次。

商业酒吧街总建筑面积8900平方米，融合地方文化，穿插特色餐饮、酒吧，营造欢乐氛围。

旅游新城区

旅游新城为住宅区，包含A、B、C三大地块，有沿街商铺、高层、洋房、别墅。一期房源已售罄并交付；目前在售A地块临近文化旅游区，更偏向于生活便利性；在售B地块坐拥赵公山和岷江河畔，一江之隔就是都江堰最繁华的老城区，更偏向于居住舒适性。

建设进度

文化旅游区六大业态均已主体施工完成，住宅区的B地块主体施工中，部分楼栋已封顶。

项目所处区域位置

都江堰编制“两心两区”的城市空间布局，两心分别是都江堰主城和青城山镇，同时还规划大青城沿山旅游发展区和田园生态发展区，旨在打造国际生态旅游名城。

成都融创文旅城刚好位于“两心两区”交汇位置，往北直线距离约4.7公里是都江堰景区，往南直线距离约7.9公里是青城山景区，整个项目建成运营后将串联两大旅游核心区，结合自身的大型商业及游乐配套，为游客提供良好的商业、游乐服务及居住体验。

项目现有配套设施虽还得依靠老城区，但是等建成后，将成为都江堰比较全面的配套供应地。具体的周边配套现状是：交通和旅游资源足够完善，医疗和商业配套较为欠缺。

3轨2高2快立体交通路网

项目周边路网发达，交通便利，同时还具备公交和有轨交通，交通出行方式多样化。

【3轨】现已开通成灌高铁，沿线设置都江堰站离项目约3公里；规划中的M-TR旅游轻轨，连接青城山景区与都江堰景区，途经项目；规划的19号线线路大致走向为天府国际机场—天府新站—双流国际机场—温江区—都江堰，实现项目与成都城区、机场的快速通达。

【2高】成灌高速与城市主干道彩虹大道和永安大道连接，驾车约4.5公里就能进入成灌高速；都汶高速是成都与甘孜州的连接线，从项目驾车约3.5公里就可到达都汶高速的入口。

【2快】城市快速通道是天府大道和沙西线，天府大道城市主干道，城市多路公交路线都会经由这里，沙西线连接温江、崇州，在这里居住也能够快速前往都江堰、温江、崇州等地。

现阶段购物靠老城区，未来自持融创茂

现阶段购物，还得靠老城区的大型商场和商业街区，周边社区底商商家入驻率不高，大型商场百伦广场距项目6公里左右，商业街区有天和盛世、悦熙广场等，悦熙广场距离项目3公里，可满足日常超市购物，观看电影等活动。

创新文旅商业广场的主体融创茂，占地约52.5亩，建筑面积达13万平方米，耗资约15.2亿元，自身体量远高于中国一般商场的标准，规模也大于都江堰百伦广场，未来将结合都江堰文化特色，形成集购物、娱乐、休闲一体化的商业综合体，预计2020年5月30日开业后，就能解决现阶段购物的困境了。

医疗配套完善，但距项目较远

都江堰市中医院和都江堰市人民医院，能够给业主和游客提供有效的医疗保障，但距离项目都在十公里左右，但这样也能与医院保持适当距离，避免医院带来的放射等方面的污染，周边距离较近的就是一些医疗服务站点，简单的病痛可以得到有效救治。

旅游资源丰富，生态环境好

背靠青城山，临近岷江畔，连接都江堰景区，这样的中心位置，有很好的生态资源可以享受。都江堰风景区环境清幽。青城山是中国四大道教名山之一，山上树木茂盛，终年青翠，区内气候温和湿润，年平均温度约15.2，成都融创文旅城的居住舒适度，因此而得益。

住宅区的情况

住宅区又分为高层、洋房和别墅区，整个住宅区规划总户数是6108户，容积率仅1.8,绿化率为35%；（信息来源于售楼部）规划车位数3665个，车位比是1:0.8，采用人车分流，互不干扰。其中住宅区高层、洋房梯户比为1梯4户和1梯2户；别墅为地上3层，地下1层。此次在售的房源是小高层和洋房，位于B地块和A地块。