我好几个北京工作的朋友都对我说，仔细观察一下成都的规划和路网，就觉得成都北京这两个城市太像了，都是环状+放射性道路扩张。
我在贝壳网查了一下，北京的五环路房价众位数区间在6-7万，成都五环呢？
成都五环房价地图 同一条环线1.4万/平的价差
2019-03-01
成都五环路起于郫都已建南北大道北侧，顺时针经过成都市新都、青白江、龙泉驿、天府新区(成都直管区)、双流、温江、高新西区、郫都共8个区，全长142公里。
五环将设置直接出入立交共24处，主线设计速度80km/h，辅道设计速度60km/h，于2018年6月开工，计划于2021年12月建成通车。
五环路示意图（源于华西都市报）
五环路经过的区域虽都为二圈层，但由于历史原因和近年成都“东进南拓”，各个方位发展仍很不平衡。因此楼盘价差也比较大。
我们选取了五环路半径2公里内的在售楼盘作为样本，计算出了区域的新房均价，楼盘间最.高价差高达14000元/㎡。最.低价为位于新都的的香江紫钻，均价为5000元/平；最.高价为双流东升的金科和领地合作项目博翠粼湖，均价为19000元/平。
五环房价地图（根据在售盘绘制，仅供参考）
麓山-华府一带横跨了天府新区和双流区，目前万科、恒大、金地、德商、雅居乐、碧桂园等品牌开发商均已入驻，区域内竞争激烈，目前在售的住宅项目就有十多个，这也是五环所经之地新房项目最多的一个区域。
交通方面，目前区域内1号线已通车，此外建设中的地铁5、6号线也会经过该区域。根据成都地铁官网，5号线一二期会在2019年年底通车，6号线三期也会在在2020年底之前通车。除了公共交通，区域内还有天府大道、华府大道、牧华路等交通主干道，交通情况也是很高配了。
2018年以来，双流一直稳居近郊房价榜首，但很多人对其价格和价值的匹配程度持怀疑态度。目前五环所经的区域内均价已和国际城南的麓山和华府板块不相上下，达到14000元/平米。其中金科领地博翠粼湖建面均价更是达到了19000元/平。
去年年底，区域内的地铁3号线通车，站点“双流西站”因其华丽外观和设计被大家笑称“配得上双流的房价”。
双流西站地铁站实景图
五环所经温江的光华新城一带较为饱和，待开发用地也比较少。区域内地铁4号线已通车，商业、景观的发展也比较成熟，可便捷到达伊藤、光华公园。沿着光华大道，许多小区已交房入驻，包括万科、蓝光、佳兆业等开发商的楼盘，生活氛围较为浓厚。
目前区域内在售的楼盘有中南上熙府、恒大未来城和汇厦香悦云庭，中南上熙府和恒大未来城偏改善一点，带装修交付，户型较大；汇厦香悦云庭则相对刚需，清水交付，单价也低一些。
五环所经郫都区的蜀都新城这一带是郫县的政务中心，郫都区的政府、人民医院、图书馆、体育馆都在这里。区域内很多交房项目都出自品牌开发商，如龙湖、绿地等，不过目前在售项目只有成都鑫苑城，而且户型特.别小，为46㎡、51㎡和58㎡房源，带装修房源均价9200-9300元/㎡。
五环所经的斑竹园和新都新城区域内改善项目较少，刚需项目较多，价格集中在8千-1万。斑竹园区域内工业较多，特.别是物流产业。新都新城板块地铁三号线已通车，价格稍微要贵一些。
地铁钟楼旁边的七一城市公园项目是区域内无数不多的改善项目，也比较有特色，为“第四代建筑”，每户业主都拥有2层高的私家绿色庭院。
七一城市森林公园实景图
阳光城目前在售项目之间价差较大，一部分楼盘是在提出“东进”战略前开盘的，单价在八九千的样子，如林溪康城和恒大御龙天峰。还有一部分是在这两年才拿的地，如绿地新城新里桃溪川。桃溪川主要为低密洋房产品，带装修均价13000元/平。
值得一提的是，阳光城以东的龙泉山板块价格更是不低，领地溪山兰台项目去年3月土地拍卖最热的时候拿的地，楼面单价达到9400元/㎡，首批次预售带装修单价约20000元/平，去年年底开盘到现在2个多月过去了，销售量还是个位数。
不过，我们踩盘时发现阳光城板块目前人口密度不高，基础设施缺乏，特.别大型商业体和综合性医院，大学城一带人口多一点，但也并没有想象中的“学术氛围”，周边学校大多都是高职院校，如万通汽修和新东方烹饪，学校规模也都不大。
备注：以上房源更新时间为2019年2月27日，文中楼盘卡片图片为效果图，面积皆为建筑面积。销售动态时有变动，以售楼部为准。
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