上周，路过红光大道的时候，看到一个开发商广告，上书：最.后234套，错过再无。当时没留意是哪个开发商，只是觉得开发商口气不小，感觉房子一点也不愁卖的样子，后面去查了一下，发现这个盘是万科理想城，小编就认怂了，这个盘还是该它牛气。
万科理想城去年一共推出了四个批次的房源，基本上每个批次都是开盘就售罄，在购房者中相当受欢迎。
万科这个开发商是真的很偏爱郫都这个区了，从2013年开始，万科已经在这个区域布局了6个项目，分别是万科城、万科国宾润园、万科锦西润园、万科玖西堂、万科时光润园、万科理想城。
万科在郫都区的项目（根据百度地图绘制，仅作参考）
目前还有房源可售的项目就仅有万科理想城和万科时光润园了，从各方面来说，万科理想城都要更优质一些，下面就来看看项目的具体情况。
项目整体上，东面靠交大卡布里城，南面临近犀安路，西面临红光大道（成灌路），北面临兴业北街，位于我们常说的犀浦板块。犀浦板块是郫都区发展较早也是较为成熟的板块之一，目前周边居住氛围已经形成，多数住宅小区已经交付入住，不是那种周边一片荒凉的地方。周边目前各方面配套都比较成熟，非常适合自住。
项目区位图（根据百度地图绘制，仅作参考）
先来看下交通。
项目周边拥有两条地铁，一条有轨电车，公共出行可谓是相当方便，目前地铁2号线已经开通运营多年，2号线到项目共有2个站点，分别是犀浦站和天河路站，距离较近的是犀浦站，直线距离在800米左右（站点到售楼部的距离），由于这是犀浦片区目前仅有的一条地铁，上下班人流量较大。
地铁2号线犀浦站
项目周边另一条地铁是在建中的6号线，距离较近的站点是兴业北街站，直线距离在500米左右（站点到售楼部的距离）。
地铁6号线在建实景图
而项目南侧犀安路上则是有轨电车2号线支线，目前也在建设中，距离较近的站点是犀安路站，直线距离在350米左右（站点到售楼部的距离）。
有轨电车2号线支线在建实景图
道路交通方面，目前主要依靠的就是红光大道（成灌路）和西芯大道，这两条路是郫都区两条重要的主干道，平常车流量就比较大，上下班期间更是经常堵车，自驾真的是考验耐心和技术。
项目周边500范围内该有的都有，吃饭逛街都比较方便。首先，项目自身就有约7000㎡独栋商业体，小编在探盘过程中，发现90%以上的商铺已经在营业了，主要经营火锅、串串、苏宁小店、培训学校等等。
项目自带商业中心
其次，项目附近还有百伦广场、润扬双铁广场、蓝光耍街等较为大型的商业配套，润扬双铁广场还有永辉超市，都能比较好的满足日常生活。
百伦广场商业体
润园双铁广场商业体
项目周边目前比较缺乏大型的医院，犀浦所在片区目前还没有一所三甲医院，规划中的363医院犀浦院区（三甲医院）目前正在进行基础工程施工，具体建成时间目前还不确定，实际投入使用可能仍需等待一段时间。周边先目前可以使用的医院主要是交通医院（二级甲等综合医院）、郫都区中西医结合医院（犀浦社区卫生服务中心）、还有几家民营医院，基本能满足日常就医需求。
项目总占地约238亩，被市政道路分为四个地块，由此便打造了四期，其中一期、二期、三期已经售罄，仅有四期还有两栋楼还未出售。四期处于整个项目的东北角，只有一侧临主干道犀安路（2、3号楼一侧），犀安路上规划有地铁6号线和有轨电车2号线支线，其余三侧均临规划小路，整体受道路的影响较小。
即将加推的四期占地约38亩，是项目中较小的一个地块，但也是唯.一没有规划底商的地块，居住比较纯粹，其余三期均有部分楼栋带有底商。
四期也是整个项目中，距离地铁站点最近的一个期次，规划建设中的6号线兴业北街站和有轨电车2号线犀安站均在四期一侧。
项目总规划图（根据效果图绘制，仅作参考）
四期规划有7栋住宅，呈围合式布局，留有一个较大的中庭，中庭规划有环形跑道、儿童游乐区等。2、3号楼位置稍差，因为临近犀安路，这里有地铁和有轨电车在建设，难免会有噪音和灰尘的影响，其余几栋楼位置稍好，其中4、5号楼位置最.好，靠近小区内部，不临主干道，居住舒适度相对较高。
目前1、2、3、6、7号楼已于2018年12月售罄，仅剩4、5号楼还未开盘销售，两栋楼均为2梯6户，层高3米，均为独栋独单元，物业费2.85元/㎡·月，预计将于2020年6月四期整体交房。
项目四期平面图（根据效果图绘制，仅作参考）
4、5号楼将加推78-115㎡户型，其中有78㎡套三单卫、90㎡套三双卫、115㎡套四双卫三种户型，总共234套，带装修交付，预计均价13500元/㎡。以78㎡户型为例，总价约105万，首付三成仅约32万就可拿下。
78㎡套三单卫户型
这是比较经典的小三房设计，目前市面上已经比较少见的，整体布局紧凑，功能比较齐全，该有的景观阳台、生活阳台都有，这样的小户型能设计一个景观阳台是比较难能可贵的，稍显不足的就是餐客厅进深过长，采光会差一些。
90㎡套三双卫户型
该户型和78㎡户型布局差异不大，也是竖厅设计，但是舒适性要更高一些，最.大亮点就在于主卧，配有独立卫生间和衣帽间，这种大小的户型能有这种配置，开发商也是比较良心的，其余功能间在尺度上要比78㎡稍大一些，不足之处还是餐客厅进深问题，进深稍长，影响采光。
115㎡套四双卫户型
115㎡做套四，也是目前市面上比较少见的，该户型功能齐全，并且也兼具一定的舒适性，整体方正实用。采用横厅设计，餐客厅开间达7米，并带有一个超3.8米的景观阳台，采光和视野都不错；还有就是厨房空间比较大，多人操作不会显得那么拥挤；非要挑个毛病的话，可能就是靠客厅的两个次卧和生活阳台的面积稍小。
部分样板间图片
78㎡户型样板间
90㎡户型样板间
115㎡户型样板间
置业建议
1.从项目产品的层高、梯户比、面积段来看，非常适合刚需刚改客户，而从价格来说，78㎡户型，带装修均价13500元/㎡，总价约105万，首付3成约需32万左右，也是对刚需客户比较合适的。当然总体上这批次相对之前是有一定涨幅，主要在于所售卖的楼栋是该期次中位置最.好的。
2. 周边在售新房和二手房价格参考：
（图片数据来源于贝壳网）
3. 户型设计基本上也没有太大的瑕疵，比较适合刚需自住，而这样的项目关注的人不在少数，据置业顾问介绍，目前到售楼部交资料的客户已接近500组，可想到时候又是拼运气去摇号了。
4.周边一些不利因素，主要是地铁和有轨电车在建，有噪音和灰尘，项目旁的兴业北街目前是断头路，沿途汽车也是胡乱停放，整体环境稍差，可能要等到地铁和有轨电车建好会有所改观，需要等待一段时间。
备注：以上信息更新时间为2019年2月27日，文中楼盘卡片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考。
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