“金茂府房价破三万”、“高地价融信公馆入市”、“金科博翠府预售价2.5-2.9万/平”等高房价现象，引发刚需群体近期的购房紧张。
改善当道，买房切勿死盯刚需
2019-02-27
刚需，无非希望“单价1万以下”、“小户型”、“总价100万以内”，如今符合条件的，多数是近郊二手房或三圈层新房，成都主城区这样的新房甚少，况且摇号排长队，选房挤破头也落得一场空，刚需愈发觉得买房无望。
小编努力想在主城区找总价在100万以内的楼盘，硬是没找到，三圈层倒是找到这几个。
挤破头都想挤进主城区可以被理解，但你自己也清楚，就像最近开盘的光华壹号，481套房源，就有8367人参与摇号（数据源自成都摇号助手），而且刚需盘开一个少一个。我个人觉得把买房希望全寄托在低得可怜的中签率上有欠考虑。
更重要的一点是，房源供给不是围着刚需来制定的。
所以坦白来讲，刚需在形势严峻的购房环境下，把改善盘抛诸脑后不明智。
户型偏改善，刚需没得选
克而瑞研究数据显示，2018年成都商品住宅供应中100-120㎡面积段产品市场份额很高，占比33%；120-140㎡面积段产品占比21%；90-100㎡面积段产品占比仅17%。
从成都新拿地块的开发要求来看，容积率普遍不高于3.5，开发商从满足建筑开发要求和盈利的角度出发，住宅总户数的减少，2019年商品住宅主力面积段势必会持续扩大，低于100㎡的刚需户型估计是越没得选了。
考虑一下首付门槛高低
各区域房价有所不同，一般来说，区域房价也是开发商在制定楼盘预售价的一个参考，有些区域房价高难免楼盘售价也会有涨幅，这是首付门槛被抬高的第一个可能性。
虽成都限购抑制房价上涨，但现如今带装修的房源层出不穷，原本首付30万就能买到的房子，加上装修标准，硬是将首付拔高到50万，这是首付门槛被抬高的第二个可能性。
首付门槛提高后，现如今40万、50万的改善房首付可能就变成了新一轮的刚需房首付标准，要不要一步改善到位，这就需要刚需购房者认真思考了。
先刚后改，换房成本你考虑过吗？
限购影响，先刚需后改善，随着房价的变化，换房成本得考虑。
买二套房，首付更高，意味着预备更多资金；卖了再买，算首套，首付较低。
但目前成都二手房行情并不好，卖不起价且成交难，新房都要摇号，即使摇中也不是即买即住的现房，中间过渡期还要考虑租房成本。
对于首套房的刚需而言，买改善房就能一步到位，不会面临这样的换房纠结。
买改善盘，这些特征要注意
要注意，改善意味着要居住环境和品质要够高，一般具有改善性质的楼盘，大都具有这样的特征。
1、在改善区域里面的住宅，诸如配套完善的区域、生态环境好的区域等。
2、改善盘往往有一些硬性指标，诸如容积率尽量不要超过3.5，户型面积尽量在120平以上。
3、具备改善属性的楼盘，改善度的排序一般来讲是别墅＞洋房＞小高层＞高层。
但是放眼成都，纯粹意义上的改善盘并不多，我们梳理整理出来一些在售的改善盘，供你选择。
备注：以上房源更新时间为2019年03月01日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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