单价7200元/平方米起，买东四环套三

龙泉又一个清水盘拿证了，单价7200-8400元/㎡，最.便宜的一套90㎡套三单卫总价仅65万左右，对刚需来说还是很友好的。

这个盘就是左岸名都，位于龙泉驿西河镇，已于1月21日取证。

登记时间：2019年1月22日-2019年1月24日

交资料时间：2019年1月23日-2019年1月25日

摇号时间：2019年2月3日14:00

区域现状：要啥啥没有的原始配套

说这个楼盘前先看看西河这个板块。

西河位于东四环外，与十陵板块接壤。区域目前的现状比较落后。商业上主要依靠西河镇的老旧商业街，以及街边的临时摊点；教育上也主要是西河小学、西河中学这类乡镇级别的学校；医疗更是一言难尽，仅有一个破旧的乡村医院——华侨医院，板块整体配套都很初级原始，各项设施都亟待修建。

^{区域商业情况}

交通情况稍好，开通了地铁4号线，但终点站只到西河站，板块内大多数楼盘距离地铁站都比较远，在2-5公里左右，还需要坐个三轮或公交才能回家。

以上，是西河的现状。

但我们买房，不能只看现状，不看发展。

未来发展：以西江河为发展中心

在龙泉驿对西河的规划中，西河板块以西江大道为界，分为西组团和东组团。

这条分界线靠近西江河，也是未来西河板块的中心。规划显示，西河板块未来的三甲医院、体育中心、会展中心、博物馆、综合文化馆、图书馆等市政配套以及商业配套都集中在这附近。

_{图中红色表示商业/商务用地，黄色表示居住用地、紫色表示教育用地、棕色表示工业用地}

交通方面，西河目前仅有成洛大道、车城大道两条主干道，未来还规划有西陵大道和黄洪大道两条横向准快速路，接驳三环与五环。

公共交通方面，规划有地铁4号线延长线，至洛带方向；以及有轨电车1线和2线，连接三环、龙泉城区与洛带。

落地项目：中法产业园已签约，西河正在蜕变

中法产业园作为西河已落地的园区，从它的规划中也能窥见西河板块未来的发展与布局。

官方信息显示，成都中法产业园初步规划22.32平方公里，覆盖西河、洛带、黄土三个乡镇，以“一轴三带多板块”功能分区规划。

• 一轴：以西陵大道为轴，打造“园区生活商业综合发展轴”。
• 三带：围绕西江河、车城大道、东干渠自然水渠，规划建设三条生态带。
• 多板块：区域规划具有法国及欧盟产业特点的高端制造、创新研发，以及具有法式特色、法国元素的城市中心、生活服务配套、国际文化交流等多板块城市集约化发展模块。

总体来说，西河将将是未来龙泉驿重要的居住板块，战略等级赶不上龙泉中心皇冠湖板块，但是板块未来发展还是可期的。

说完了板块，让我们再回到项目上来。

项目信息

地址：西河镇西江大道555号

开发商：成都成龙房地产开发有限责任公司

占地面积：50.5亩

容积率：4.1（来源开发商）

总户数：1168

车位比：1:1.4

交付标准：清水

面积段：90-126㎡

物业费：2.1元/㎡·月

物业公司：成都成龙房地产开发有限责任公司

交房时间：2021年

左岸名都位于西江大道西侧，昊园江南壹品对面。距离地铁4号线西河站约2.6公里。

^{根据百度地图绘制，仅供参考}

项目占地50.5亩，共规划有6栋住宅和2栋独栋商业，其中4号楼和7号楼为双单元，其余4栋为独栋独单元，整体呈点式布局。

从位置来看，1、2号楼最.好，4、5、6、7号楼均临西江大道，受噪音污染较大。

项目一楼全架空无底商，商业全分布在3号楼和8号楼，居住环境还算纯粹。首批将推4号楼，共25层，2梯6户，合计约288套房源。户型包括90㎡、92㎡、109㎡、113㎡套三和122㎡、126㎡套四。

户型分布见下图：

部分户型如下：

户型的bug还是比较多，几个套三户型都存在进深过长的问题，采光会很受影响，122㎡和126㎡的套四户型虽没有这个问题，但进门就是厕所的布局，让人难以理解。

项目7200-8400元/㎡的单价在西河是个什么水平？

我们以区域近期开过盘的金泉香槟城为参考。

金泉香槟城，带装修价格9500-10800元/㎡， 其中装修价格2580元/㎡，去除装修，清水价大致在6920-8220元/㎡左右，两者价差约200元/㎡，符合区域平均水平。

不过香槟城距离4号线更近，约1.5公里，但左岸名都产品优于前者，没有底商，容积率也相对低些。

购买参考

1.8000元/㎡的价格，放眼整个成都大概只有温江老城、国色天香、新都新繁这些边缘地带能买到。都说买房跟着规划走，目前成都发展战略是东进南拓，重点发展东、南方向，因此能买这两个区，贝壳君就不建议买西、北边的房子_{（当然，主城区除外）。}

2.西河目前的确还很村、很城乡结合部，啥配套也没有，这一现状得到改善可能还需要较长时间，因此如果你打算买这里也要提前做好干什么都不方便的心理准备。

^{备注：以上房源更新时间为2019年1月17日，西河规划信息来自龙泉驿规划局官网，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离信息来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}