五块石板块已经很久没有供应了，勉强和这个板块扯得上关系的电建地产洺悦府9月份就完成了最.后一批次高层产品的推售。
尽管城北留给大家的印象不太好，但是三环内的房子再怎么样还是比偏远的郊县有竞争力些。
目前城北（三环内）新盘很少，不少有改善需求的当地居民想换个房都很难，尤其是荷花池的小老板些，根本不差钱，差的是好房子。
贝壳君今天要说的这个项目——佳乐云锦，小高层，首改可以关注。
区位扫描
根据百度地图绘制，仅供参考
全新盘！三环内低密小高层，刚需首改看过来！
2018-11-30
项目位于凤凰立交附近，北三环内侧，与北星大道相距约500米，对于有车一族比较友好。
但公共交通不算方便，项目距在建的地铁5号线洞子口站约1.5公里，是个很尴尬的距离，如果早晚高峰共享单车不充裕，就有点老火了。
项目与电建洺悦府直线距离只有1.5公里，大板块范围内虽有不少成熟小区，但是项目四周还比较荒凉，人气不足。
周边一览
商业
项目距离北城天街约1.3公里，吃饭逛街看电影都能解决，但是日常的需要只能依靠附近小区的底商，二者都有一定距离，出门就能买买买的愿望在这里是不能实现了。
教育
项目周边的学校包括王贾桥小学（距项目约730米），沙河源小学（距项目约2公里），成都第四十四中（距项目约2.1公里），整体教育质量非常一般，贝壳君甚至在地方领导留言板上看到有人称王贾桥小学是培养职高生的摇篮。
另外，项目旁到是规划了小学和幼儿园，但到底规划的是什么学校，置业顾问也不晓得。
医疗
项目距离军区总医院约7.5公里，较近的医疗配套主要以社区医院和药房为主。
生态
项目距离凤凰山公园仅约2公里，周边还有沙河公园，距离在800米左右，饭后散步的地方不用愁。
产品：低密小高层
楼盘地址：王贾路（红星美凯龙对面）
开发商：成都市益佳益盛房地产开发有限公司
占地面积：56亩
容积率：2.6（来源开发商）
规划户数：666户
梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯3户
交付标准：带装修
项目占地56亩，由9栋小高层组成，8栋围合布局，1栋位于中庭，整体层高13-14层，
面积93-130㎡，适合首改客群。
从楼栋分布来看，1号楼为售楼部，8、9号楼为人才用房，不会对外出售。
整体来看，6号楼无疑是位置最.好的，坐北朝南，2梯3户，目前该楼栋户型面积未知，预计会是大户型产品。
项目首批次将推出 2、3、10号楼。
项目总评效果图
10号楼最靠近三环，受噪音影响大，位置最差，2梯5户，主要布局的小户型产品，靠近三环的A7户型为93㎡三室两厅单卫，端头的A6户型为106㎡三室两厅双卫，朝中庭的A5户型为116㎡三室两厅双卫。
主要说说2、3号楼，通过总平图，我们可以发现这两栋楼2梯4户并不是传统的十字型布局，而是一字排开，通透性和采光都会强不少。
2、3号楼都是两个单元，中间两个户型为A4户型117㎡三室两厅双卫，端头两个户型为A2户型130㎡四室两厅双卫。
项目带装修交付，但是具体标准目前尚未出炉，有没有新风系统、中央空调这些都还是未知数。
由于项目售楼部才开没多久，很多信息也还没完全确定，置业顾问称今年预计是不会开了，可能要年底或年初才会有开盘计划。有兴趣的也可以提前去售楼部了解项目情况。
小结
1、低密小高层，户型从刚需到首改都有覆盖，楼盘品质与舒适度是OK的，目前还不晓得价格，值不值得买也不好说。
2、位置有点尴尬，虽然在三环内，但是有几个硬伤，一是购房者对城北天然的抗拒，二是挨着三环的噪音污染，三是离地铁5号线和1号线都有一段距离。
3、周围优质的教育资源欠缺，家里有小孩读书的要慎重选择。
备注：以上房源更新时间为2018年11月30日，文中楼盘图片为效果图，文中所述面积均为建筑面积，距离信息来自百度测距，地铁在建信息来自成都轨道交通官网，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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