3.5环新盘单价一万四，这个区域值得关注

在成都主城区房价动辄上两万的现在，如果有一个区域均价在平均线以下，这里一定是“宝藏”区域。武侯新城以外，成都三环路西南端到绕城间的大片区域，就是这样的存在。

推到板块，这里有簇桥、金花、机投镇……无论是老成都人还是新成都人对这里都不陌生，但是大多数购房者对其印象却一般：传统制鞋轻工业的影响，总体环境并不理想，缺乏像天府新区一样的整体性规划，总体发展不均衡，甚至还存在“城中村”的情况。 

但是最近小编重新了解了这个区域，发现，这里其实是一个“隐藏的宝藏”。

01  虽不是武侯核心区

但周边产业丰富

尽管在大的区位上看，机投镇不属于成都的主流房产开发板块，但是这个区域承接了武侯新城的规划，武侯新城作为武侯区重点发展的产业区，区域目前已经从制造业、城中村逐渐转变成了以电子商务、总部经济以及科技研发为主的区域。已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500余家，其中世界500强企业12家，上市企业21家。

而片区内的老旧城中村拆迁打造后，平安、人居、 花样年等一大批品牌开发商入驻，周边整体规划出来的学校、商超、体育馆、等配套都浮出水面。未来的居住舒适度值得期待。

02 身处主城，配套一般

深受航线之痛

对于有主城情节的刚需购房者来说，如何能够在主城找到一处洼地安家，是个十分迫切的课题。机投板块，是个机会。

从成都地图上看，这里是3.5环，是切切实实的主城区，从城市界面体验感来看，这里是一个五年后的“新城”，从周边配套来看，产业丰富，未来生活配套也可以预期。

交通：

机投镇地铁规划有直达金融城的9号线和直达天府新区的17号线双地铁加持，未来地铁的开通，将大大改善区域的公共交通。

但是，目前整个板块工程车辆来来往往，自驾舒适度一般。

商业：

目前机投镇优质商业的欠缺。未来几年只有依靠武侯新城及二环附近的商业配套。但是根据土地拍卖和几个新房项目的规划可以看出来，五年之后，这里的商业配套会住建完善。

教育：

在教育方面，主城区的优势就出来了，机投镇目前有行知实验小学，成都市第二十二幼，成都西北中学外国语学校、金兴北路小学等。相比较一些郊区新城。虽然整体环境较差，但教育资源更为丰富。

不过最明显的劣势是处于航线之下，起降频繁，噪音较大，如果新机场分流较少，未来或将受噪音影响。

03 主城低密，价格优势大

机投镇目前处于一个“新建”的阶段。目前在售项目有香悦府、诚品上院等，其中美泉悦府，项目上批次开盘均价1.4万，目前新批次即将取证。

从整个板块规划来看，周边待土拍待建设的住宅用地比较多，以美泉悦府为例，美泉悦府项目位于武侯新城(属于机投镇），紧靠永康森林公园，西临武兴五路，北靠武青西一路，南接武青西二路，东挨业兴北路。

项目占地面积约85484.34㎡，总建筑面积约314730㎡。分为两期开发，包括高层、叠拼、底商以及各类社区服务点。容积率：2.60，在主城区范围内，属于中规中矩的低密产品。

项目预计于6月底推出新楼栋，2梯4户，建面约110-132㎡的清水高层产品。

为大家做了总结：

1、作为承接武侯区武侯新城边缘区域，虽然周边环境目前一般，但单价有优势。钱不多又想一步到位的刚需不妨实地了解一下这个片区。

2、区域内交通有优势，双地铁，9号线可直通高新区金融城，20年就通车！

3、作为长远购房计划而言，机投镇产品容积率等参数尚可，目前单价不高，有地铁也有产业。