提起刚需盘，相信很多人都有自己的理解，不同地域、不同经济条件的购房者都对刚需盘有不一样的理解，在蓉城，纯刚需的时代已经结束、随着成都楼盘品质的整体提升、购房者需求的不断变化，越来越多的人感慨，现在真正的刚需楼盘不多见了。
而作为城南刚需盘，单价1万+的中铁骑士府邸，一直深得购房者青睐。
今日取证：刚需首选，78㎡现房小户
2020-12-09
预售信息
楼栋：二期6号楼
数量：252套
户型：78-136㎡
价格：清水均价14114-16554元/㎡
容积率：3.99
绿化率：35.2%
梯户比：3T8户
住宅类型：现房
物业公司：蓝光嘉宝物业
物业费：2元/㎡/月
交通便利，也是生活的刚需
项目位于成都双流区华府板块，其北临大源板块，发展成熟；东临南湖板块；南接怡心湖板块。该区域的整体居住氛围及水平都较好。而且项目临近5号线二江寺站和剑南大道，交通便利。
交通方面：项目位于剑南大道，距成都市中心约20公里，交通便利。区域优势明显，门口即是剑南大道，是大源至华府板块交通网络的主要轴线，全下穿快速通道，双向八车道。项目马路对面就是地铁5号线二江寺站，距离约390米，且项目旁的二江寺TOD也开始建设，待建好建南大道西侧将有地下通道直达5号线，这就意味着再也不用走老远去过天桥了，并且剑南大道BRT也正在修建中，总体来说交通非常便利。
商业方面：该板块商业是一大短板，无大型商业体，但是项目自带40万方社区底商，主要依靠各个社区底商，并且项目距离最近的大型商超欧尚也有2.6公里。
在教育方面，项目北门出来就是双流中学协和实验初中。板块内还有协和幼儿园、协和实验小学、光亚幼儿园。而生态方面，距离项目1.5公里有南湖湿地公园，远一点还有维也纳森林公园、在建的怡心湖等。
项目周边医疗条件较好，在1.7公里的距离有武警指挥学院医院，3公里的位置还有成都天府新区医院。
78-90㎡精致小户型，刚需之选
项目规模较小，占地116亩，总建筑面积22.06万方，分两期开发，并且沿街打造特色底商。项目整体呈错位点式布局，目的是保证视野开阔。项目的楼间距为50米，舒适度或受影响。本次加推的6号楼位于项目的正中心，3T8户，面积为78和90平。
目前小区已经全面交付，园区绿化都已呈现。
户型分析
78平，三室两厅单卫
优势
该户型采光较好，通风效果良好，结构可塑性好。
缺点
◆户型不方正，厨房与次卧室均为异形空间，空间利用率低，空间多处出现阳角；
◆主卧室空间小，难以满足生活需求；
◆客厅无电视墙，卫生间正对餐厅；
◆生活阳台动线打破了厨房的格局，影响厨房的整体性。
90平，四室两厅双卫，东西朝向，有玄关，动静分离，卧室与客厅互不干扰；入户花园。畅享绿意生活；客厅全对中庭。
项目总结：
优势：
1、项目临近地铁，TOD在建，交通便利。
2、项目自带底商，满足基本生活需求。
3、小户型，总价可控。
4、小区点式排布，保证充分采光。
劣势：
1、部分户型直对学校，可能会受部分声音影响。
2、户型整体偏小，不适合改善类客户。
备注：以上房源更新时间为2020年12月9日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，容积率、绿化率来自官方对外资料，销售动态时有变动，具体开盘交房摇号时间以售楼部公告为准，地铁相关信息来自成都地铁官网，文中商业类楼盘项目为可居住的公寓产品。
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