新津撤县设区，这份置业指南请收好！

_{就在上周，新津撤县设区了。}

_{作为远郊首.个通地铁的板块，新津的话题度一直很高，也是诸多资质受限的购房者转战三圈层，首要考虑的地区。}

_{撤县设区后，有人萌发了去新津买房的想法，在这之前，我劝你先了解新津楼市基本情况。}

_{新津包括牧马山——新津城区——梨花溪——岷江新城这几大板块，每个版块的定位和价格都不同。}

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牧马山板块

_{牧马山是新津最耳熟能详的板块，它位于新津和双流交界，是传统的别墅区，也是目前新津城市面貌最.好的板块。}

_{区域主要产品是别墅和小洋房，总价300万左右的联排或者叠拼是这里最多的产品。}

^{牧马山别墅群}

_{板快干净整洁，但居住氛围较差，尤其是一些别墅楼盘，空置率很高。}

_{入住率低也导致商业发展也跟不上，区域目前还没有一个成型的大型商业体。}

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新津城区

_{新津城区是地铁10号线的主要辐射板块，也是目前新津人口最多、生活氛围最浓厚的板块。}

_{新津城区有老城和新城之分，老城主要指五津，位于大件路以南，与岷江、南河形成一个小包围圈，城市面貌破旧，是新津生活氛围最浓厚配套最成熟的地方。}

^{新津板块划分，根据地图绘制仅供参考}

_{新津县人民医院、百伦新宸百货、新津外国语实验学校、新津一小、新津中学等都在这里，但是区域没有新楼盘。}

_{大件路以北则是新津新城（或称北部新城），新津工业园区坐落于此，同时也新盘比较多。}

_{该区域目前汇集了隆鑫公园首府、雅居乐锦城、金融街金悦府等多个项目。产品从刚需到改善均有，刚需产品尤其受欢迎，代表楼盘隆鑫公园首府，几乎每开每罄。}

_{这些项目一方面可以享受老城区的配套，另一方面又有较新的城市界面，是地缘客群买房的首.选。}

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岷江新城

_{岷江新城是新津的新兴板块，也是唯.一被划为天府新区（非直管）的板块，从这里经二绕上天府大道到兴隆湖约30多分钟，驾车出行相当方便。}

_{岷江新城板块规划面积19平方公里，规划人口22万，是天府新区重要的产业配套区。板块以成雅高速为界，东侧主要是产业园区，发展高端制造业，西侧主要是居住区，目前还处于建设阶段。}

_{板块在售楼盘包括恒大天府城邦、融信澜天、中洲天府珑悦、水韵雅苑等，整体单价8500-9500元/㎡。}

_{岷江新城几乎没有什么成熟的小区，基础的商业配套、大型的医院都在建设中。包括新津人民医院、新津妇幼保健院、四川省妇幼保健院天府分院都已确定落地。}

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梨花溪

_{梨花溪板块是新津不太被提及的区域，这个板块也叫南河新城，两面环河，主要包括邓双镇，区域有梨花溪风景区、宝资山森林公园、花舞人间等景区。}

_{得益于优越的自然环境，板块楼盘大多走改善路线，同时也让千万级独栋、联排别墅有生存的土壤，知.名豪.宅亚特兰蒂斯就位于这个区域。}

_{目前板块在售盘众多，均价8500-9500/㎡左右。}

小结

_{尽管新津撤县设区是一项重大利好，但是小贝还是劝大家理性购房，结合自身需求最重要，不可盲目跟风。}

_{确实有购房需求的话，本地自住，可以考虑新津新城；被限购的改善，牧马山的别墅还是不错；如果是天府新区南门上班族，岷江新城则更适合你。}

_{备注：以上信息更新时间为2020年6月22日，文中楼盘图片均为效果图，销售动态及价格请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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