刚改请注意，保利一环大盘将预售

2020-01-20 赵静

^{2018年10月，木综厂府河桥市场关闭，10月，保利与木综厂就拆迁出的379亩厂房用地签订开发协议，保利将打造集合一个商业、寓所、酒店、学校、住宅为一体的新型商务区，也就是现在的保利时代。}

^{楼盘名称：保利时代}

^{区域位置：北一环}

^{占地面积：379亩}

^{分期规划：11个地块}

^{户型：109/113平套三，128/131平套四}

^{总户数：住宅2648户，商业办公类5400户}

二环内占地379亩，旧城改造项目

^{保利时代起于北一环外侧，由于项目体量较大，因此跨越二环，北侧地块距离火车北站约1公里。}

^{项目公共交通方便，地铁5、1、7号线都可便捷到达。7号线九里堤站距离项目300米，西北桥站距离11号地块约800米，1号线火车北站距离项目约800米。}

^{此外，5号线的【北站西二路】站点可以与项目3号地块的商业无缝换乘，这也是一个TOD站点，除了地铁外，也可直接通过项目打造的天桥无缝乘坐二环BRT。}

^{（保利时代交通图-贝壳找房根据百度地图制图）}

^{首先，项目向东约1公里，可通过一环路便捷到达金牛万达，该购物中心定位中高端，体量达到了110万平米，可满足大中型购物需求。其次，保利时代位处一环，可便捷前往春熙路太古里商圈。此外，项目自身也打造有中型购物中心。}

^{（金牛万达实景-图源万达商业研究院）}

^{目前，保利时代周边大多为旧城改造，缺乏大型公园，但由于沿府河分布，开发商后期会打造沿河生态带。}

体量大，业态多，多组团开发

^{保利将379亩地块划分为11个小地块，包含5块住宅，6块商业。}

^{其中5、6、7、10、11号地块为住宅，余下的为商业。其中8号为商业街，现为售楼部；9号地块为共建配套，用于打造派出所和幼儿园；2、3、4号地块为酒店、商办产品和集中式商业；1号地块为医院，保利打造后交由政府统一处理。}

^{（保利时代总平效果图）}

^{项目首批次房源将于春节后2月份正式对外销售，首推 7号地块以及11号地块，超过700套房源，为刚需和首改产品。}

^{值得一说的是，首批次的两个地块都拥有较好的视野。}

^{7号地块北侧为商业购物中心，南侧为派出所、幼儿园综合用地，11号地块北侧为综合地块，南侧为低层木综厂家属楼，因此都拥有开阔楼间距，据置业顾问介绍，11号地块南侧的高层用户可以直接望向天府广场。}

^{（保利时代总平效果图）}

^{在户型方面，11号地块主要为113/128㎡户型， 7号地块为109/131㎡户型，都为两梯四户。}

^113平户型

^{该户型位于11号地块，全部朝南，采光通风条件好，而且2个卧室和客厅都在主采光面，可以直接看向天府广场。}

^128平户型

^{该户型位于11号地块，南北通透，户型利用率高，主卧除了卫生间外，还配备一个衣帽间。}

^131平户型

^{该户型位于7号地块，也是南北通透，与128平户型相比，这个户型是横厅设计，阳台长7米，客厅看上去会大气通透许多，但卧室的私密性会差一些。}

^109平户型

^{该户型位于7号地块，布局方面和113平户型一致。因此不再赘述。}

^总结

^{优点：地理位置优越，商业繁华，交通方便；地块大，业态丰富；户型方正，利用率高。}

^{缺点：北站改造中，项目周边多为老小区，缺乏现代化的界面氛围。}

^{购买建议：想入手主城的刚需和首改客户可以积极关注。}

^{备注：以上房源更新时间为2020年1月18日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

^{贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}^{在此跳转至贝壳找房注册页面}