商办类产品到底能不能买？
相信很多人接收到的信息就是，“尽量别碰”，“能买住宅绝不买商办”，“再交易税费高”。
诚然，商办类产品，相比住宅确实有一些不可忽视的缺点。
不过，对于没有购房资格，或者手里的已经拥有多套房的人群来说，作为不动产，商办产品也是一种不错的资产配置方式。
但是买商办也是有技巧的！
总价20万买TOD小户，附商办购买3大要点！
2021-08-27
不管是买商办还是住宅，买靠近地铁的房子，都是永恒不变的法则。而随着成都地铁的覆盖范围越来越广，地铁房已经不再是稀.缺的东西。
而横空出世的TOD正在成为下一个风口。
2017年，成都开启了TOD元年，2019年成都首批14个TOD示范项目开工，到2021年，已经陆续有TOD项目面市。
其中，位于北中轴线上的廖家湾TOD，是城北率先开工的项目，将主打商贸智慧物流创新区，其中中航建西南总部将落于此。
而位于廖家湾TOD附近的源上湾映江南，无疑将享受这一利好。
在原来的地铁光环加持下，还能叠加到TOD红利，对于任何一个商办类产品来说，都是加分项。
一方面，提供了出行的便利；另一方面，TOD通常是一个区域的中心，商务、商业、休闲娱乐功能汇集，未来势必聚集大量人口。
购买商办产品，首先要考虑，周围都是什么人群！
一般来说，如果周围有产业，那么意味着，有大量的常驻人口和流动人口，这些人口会带来消费，产生租赁需求。
源上湾映江南约1公里范围内，汇集了国际商贸城、海宁皮革城、物联港建材城三大商贸市场，再加上未来廖家湾TOD建成，中航建西南总部落子，也会引来大量的办公人群。
除此之外，项目邻近的北部新城板块，也有西部北斗和中铁两大产业园，两大产业园区已入驻超300家企业，近30万科技人才汇集。
不难看出，整个片区拥有稳定而庞大的人口做支撑，为项目未来的消化提供基础，这是不可忽视的亮点。
如果我们把目光放回项目本身，也可以发现一些可圈可点的东西。
首先，项目本身是一个业态丰富、涵盖特色商业街区、星级酒店的综合体，并且还将打造139米的区域地标建筑，更是斥资逾2亿元，打造了约1.5万方的苏州园林。
综合来看，项目自身的特色建筑风格加上丰富的业态产品，区域的地标建筑的高度，使得项目未来对人口的吸附能力必定强于其他普通项目。
作为（非高端）商办产品，自然是总价越低越好。一方面如果是全款，它能最小化的占用客户的资金，另一方面如果是贷款，商办产品首付5成，贷款年限10年，不管是首付还是月供，低总价都能减轻客户的压力。
而源上湾映江南，在售的29/41/51㎡产品，清水单价6500-8500元/㎡，总价最.低仅需20万就可入手。
放眼整个大成都商办市场，这也是非常低的门槛。
如果贷款，首付仅需10万，按照当下6.37%的较高.贷款利率，月供也仅需1100元左右。
备注：以上房源更新时间为2021年8月27日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付商业类以5成计算，住宅以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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