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7月初，位于城南新川板块的长冶·南阳御龙府二期世纪星项目开盘，9999元/平起的价格，比周边同类产品便宜了约4000元，瞬间刷爆了朋友圈和各大购房者平台。二期一批次共约460套房源，数小时内清盘，一跃成为当下最炙手可热“网红”楼盘之一。
当时的现场图片，大家随意感受一下。
当然，长冶·南阳御龙府二期世纪星本身的销量还是次要的，更具历史意义和行业影响的，恐怕是它对成都当前公寓、商办类市场的搅动和破局。或许多年以后，我们回想2018年的成都公寓、商办类市场，9999这个数字注定会是一个里程碑式的存在。就像2014年成都九龙仓御园的7800元/平一样。
为了记录这一成都楼市具有历史性和行业性的时刻，我在7月9日发布了《成都公寓降价潮，或已打响第一枪》。我预判公寓降价潮，已由长冶南阳御龙府公寓打响了第一枪，接下来，会有第二枪，第三枪。
果不其然，7月26日，长冶·南阳御龙府二期世纪星已经拿到了新一批次的预售许可证，10天之内必将开盘。
这一批次新开的房源为1号楼，与上一批次的2号楼在产品、户型、套数上几乎没有区别，而且这次1号楼的销售价格仍然保持在9999元/㎡至10999元/㎡区间内。
显然，长冶·南阳御龙府2期世纪星延续了诚信回馈社会，建百姓买得起的好房子的企业宗旨。以坚定的态度，打响了公寓、商办类产品价格回归的“第二枪”。
这对其他拥有较大体量公寓、商办类物业的开发商来说，是一个极大的刺激和挑战。跟，就势必降价一步到位；不跟，那仅南阳御龙府二期世纪星较为充足的房源。它不清盘，就轮不到其他项目喝汤。
要知道，这种理财型的公寓、商办物业，本身就没有地缘属性，全城的客户都会被它的虹吸效应所影响，况且它还位于国际城南地价炙手可热的新川板块。
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关于长冶地产，或许大家并不怎么了解。
尽管它已经有17年的开发历史，但作品却不多，主要是在华阳、双流、雅安开发的长冶·南阳锦城系列作品和现在的长冶·南阳御龙府一期、二期世纪星。作品不多，口碑却极好。
长冶·南阳锦城
曾经有多位资深业内人士在不同场合，对长冶·南阳锦城这个项目给予了极高的评价。而更官方一点的证据是，长冶·南阳锦城项目2007年荣获了含金量极高的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，是当年只此一家的西部本土房企。
今时今日，我们放眼整个成都，能拿到中国“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”的楼盘也是为数不多。
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长冶·南阳御龙府二期世纪星位于高新南区新川板块，2016年4月拿的地，为40年商业产权性质的物业，不限购。
1、板块交通
关于新川板块，我在去年《成都三大潜力板块（上）》这篇文章中已经写过，这里不再赘述。
项目位于新川的核心位置，西临红星路南延线主轴，夹于吉龙二街、应龙路两街之间。附近有大家比较熟知的北大资源颐和翡翠府、嘉年华国际社区、中德英伦联邦等楼盘。
而轨道交通中地铁1号线和6号线，其中距离地铁1号线天府五街站直线距离约1500米，距离地铁6号线观东站约1200米。
2、规划布局
长冶南阳御龙府二期世纪星在规划设计上，采用了纯高层＋围合式布局的设计。这样做的好处是，高层品质感更强，保留了大中庭景观，舒适度会更高一些。
中庭楼栋做了透视处理，其中1-3层局部近10米的空间做了架空处理，让视线可以从中庭楼栋穿过，形成约200米的视觉中轴景观带。而位于最南的一栋建筑做了矮化处理，只修建了10层，有利于中庭楼栋和其他部分楼栋的高层房源，视线可以延伸至小区外。
3、建筑园林
建筑设计上，世纪星参考了上海新外滩soho的立面风格。竖向条纹的立面设计，搭配大面积Low-E中空玻璃，结合顶部退台，形成三段式建筑层次变化，结合炫丽的光彩工程，为城市勾勒出新的天际线。
而园林景观是长冶南阳御龙府二期世纪星的一个重点。
由于南阳御龙府一期住宅和二期世纪星完全相邻，又由长冶地产统一设计打造，世纪星的景观视觉尺度约139米×100米和166米×71米，并打造了约2.2万平方米的双中庭景观。这让两个产品相互借景成为可能，世纪星约50平的小户都能尊享约2.2万平方米的双中庭景观。
4、产品户型
户型产品上，长冶·南阳御龙府二期世纪星有两大亮点。
第一是户型设计。
大面宽、浅进深的方正格局，兼顾了通风采光与空间利用，赠送的飘窗面积大且实用。
第二是空间层高。
标准产品层高3米，中庭楼栋层高3.3米，比不少住宅产品都好。
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大家都知道，我是一直比较唱衰公寓、商办类产品的。
但我唱衰的是那种货不对版，价格虚高的产品，价格合理的公寓、商办类产品，我不反对购买。
在我的价值体系里，公寓、商办类产品，有四种不同的购买逻辑，今天先说两种。
第一种，是小户型逻辑。
当一个年轻的购房者，既没有房票，也没有足够预算的前提下，购买这个项目是可以满足过渡自用需求。首先它单价足够低，比周边住宅低30%左右；其次它总价足够低。可以以很小的代价，在一座城市里有一个温馨的居所。
第二种，是理财逻辑。
我此前一直建议读者，购买公寓一定要计算收益率，且个人建议收益率5%以上。以世纪星项目为例，50平米的产品大概价格为50万，再加10万的装修和家具家电配置，成本约60万。这样的套一型产品租金达到2500元/月，即可实现5%的收益率。
购买建议：在我看来，长冶·南阳御龙府二期世纪星，是成都当前商办类产品中，地段、产业、产品、价格结合的优质项目之一，值得有商办物业意向的购房者积极关注。
备注：以上房源更新时间为2018年7月29日，如有房源信息变动，请以售楼部为准，文中楼盘图片均为效果图。
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