前段时间，有网友咨询小编温江的明信城怎么样？值得下手不？小编一直把这个事情放在心上的。8月份就去售楼部了解了下批次的开盘情况，等了快三个月，终于拿预售证了，这篇积压了三个月的踩盘稿终于可以重见天日了。好了，先来看看本批次的预售情况。
本批次项目加推15、16号楼，面积66-126㎡，套二到套四户型，共492套。
具体信息如下：
66.38㎡两室两厅一卫户型共50套;
84.31㎡三室两厅两卫户型共100套;
87.7㎡三室两厅两卫户型共64套;
89.26㎡三室两厅两卫户型共50套;
90.39㎡三室两厅两卫户型共50套；
95.84㎡三室两厅两卫户型共64套;
109.74㎡四室两厅两卫户型共50套;
114.8㎡四室两厅两卫户型共32套；
126.1㎡四室两厅两卫户型共32套；
登记时间：2018年11月3日-2018年11月5日
资格核验时间：2018年11月3日-2018年11月6日
摇号时间：预计 2018年11月15日
选房时间：预计 2018年11月17日-2018年11月19日
好了，言归正传，我们接着说项目的周边情况。
地址：海科路99号（成都师范学院旁）
开发商：成都中投信置业有限责任公司
占地面积：B区60亩
容积率：3.5（来源开发商）
梯户比：2梯6户
车位比：1:1.1
装修情况：带装修（装修标准待定）
物业费：2.1元/㎡·月
物业公司：成都优居物业服务有限公司
交房时间：2021年6月
项目位于温江大学城板块，北侧临海科路东段，东侧临杨柳河，南侧和西侧临无名小路，项目整体均不临主干道，小区环境比较安静。
交通：项目较为明显优势就是地铁4号线，出门就到杨柳河站，交通出行十分方便；另外，在建地铁17号线凤溪河站，距项目约1.4公里，预计2020年底建成通车，到时候可与4号线换乘，出行将更为方便。
此外，项目自驾出行也比较方便，出小区就是南熏大道，可连接凤溪大道、光华大道、成温邛高速，进入市区的选择较多，不过建议不走光华大道，尤其是上下班期间，红绿灯多，还经常堵车。
商业：商业配套算是目前周边较为弱势的一点，周边2公里内无大型商场，基本的社区底商可以满足日常生活需要；要逛商场的话，坐4号线3个站就可以到光华公园站，出去就可以逛珠江广场、伊藤洋华堂、永辉超市等，还是比较方便。
教育：项目自带一所3700㎡的幼儿园，位于项目一期，周边还有成师附小一幼，育才幼儿园、海科幼儿园；中小学有成师附小、附中、温江二中、温江中学等多所学校。加之，在大学城板块，整体教育氛围较为浓厚。
医疗：医疗也是一个优势，周边有1所三甲医院（成都市第五人民医院东区），2所二甲医院（温江区人民医院、温江区妇幼保健院），1所二乙医院（温江区中医院），医疗条件较好。
项目总占地322亩，分两期打造，一期为明信仕林府，已经交房入住，二期为明信城，占地172亩，分为A、B、C三个区，三个区地块都比较方正，均采用围合式布局。其中A区已经售完，目前在售的是B区，13、20号楼已售完，18号楼还剩少量2楼和顶楼的户型，下批次加推的是15、16号楼，而项目C区目前还未动工。
下批次加推的15、16号楼均靠近杨柳河一侧，环境较为安静，景观视野也不错。
下面来看下户型~
项目下批次将加推66-126㎡户型，层高2.95米，总共有9个户型，其中主力户型为84㎡的套三户型，共100套左右，其余户型均在50-60套左右，户型差异不大，小编重点分析一下66㎡、84㎡、126㎡。
66㎡户型位于16号楼1单元，是下批次中仅有的套二户型，朝向中庭，整体功能性不错，景观阳台和生活阳台都有，不足的地方就是主卧和次卧的空间太小了，床和衣柜都不好放，只有把尺寸做小一点，可能才行。
84㎡户型也位于16号楼1单元，朝向中庭，为套三双卫户型，带一个开间3.5米的阳台，算是此户型一个不错的亮点；整体功能性较强，舒适度一般，其中一个次卧开间和进深均不足3米，感觉用作卧室会显拥挤；次卧设计在走到深处，平时入厕会对卧室休息的人带来一定影响。
126㎡户型位于15号楼边上，朝向中庭，整体功能性和舒适性均不错，南北通透，整体户型的采光较好，餐厅也都有窗户；主卧尺度合适，带衣帽间和卫生间，生活起来舒适度较高；不足的地方就是有个卧室的开间仅有2.5米，用作书房可能更为合适。
项目为带装修交付，装修明细如下，大家有什么疑问，可以到售楼部实地考察。
1. 门槛较低，66㎡户型，按上批次均价11000元/㎡计算，总价72.6万，首付22万起，对手上资金不足且在城西生活工作的刚需交通比较适合。
2. 针对目前市面上装修房的种种问题，大家在购买之前，一定要仔细了解项目的装修明细，避免后期和开发商扯皮。
以上，就是本次的踩盘分析，如果有疑问欢迎加入购房群一起交流讨论。
备注：以上房源更新时间为2018年11月3日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，地铁信息来源于成都规划公众平台，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。