2020年刚需买房，买哪里合适？
主城78㎡小户型，真香！
2020-06-04
对于刚需来说，买房自然是优先考虑小户型。
小户型的房子总价相对较低，同时还集合了“低月供、适合过渡”等诸多优势，可以大大减轻购房压力。
针对这类需求买房者，位于成都成华区华林一路158号的源滩麒麟荟不但满足了小户型需求，同时还拥有很不错的地段优势。
源滩麒麟荟总规划效果图
源滩麒麟荟（别名：源滩国际社区）位于成都中环和三环之间，距离成华大道三段约500米，属成华文创文旅区理工大板块；项目预计6月底7月初取证，推出产品为建面78-103㎡房源；其中78㎡户型为三房双卫、103㎡户型为横厅套四双卫，户型设计真心实用。
五行缺房的你，源滩麒麟荟是你的真爱吗？
源滩麒麟荟实拍图
项目基本信息
楼盘名称：源滩·麒麟荟
占地面积：约63亩 | 产品类型：高层
容积率：4.50 | 绿化率：30% | 梯户比：2T6
总户数：1020户 | 车位数：1885个
车位配比：1:1.85
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费用：2.7元/㎡·月
楼盘地址：成华华林一路158号（圣灯公园旁）
下批次推售信息
楼栋：1#、3#、9#、11#
楼层：24-31层
产品面积：78-130㎡
装修状况：待定 | 价格：待定
交房时间：预计2021年底
· 项 目 配 套 ·
交 通
楼盘位于中环和三环之间，自驾交通便捷，除此之外，二环路、沪蓉高速、成华大道和蜀龙路加持形成三纵三横立体交通网，即使是早晚高峰的交通拥堵问题也能极大缓解；但公共交通方面就有些差强人意，虽然说在建的地铁八号线十里店站距离楼盘600米左右，但距离目前的七号线理工大学站却有足足1.5公里。
楼盘区位图（图源网络）
商 业
项目自带的临街商业可基本满足日常生活需求，另外旁边华林小区也有许多底商，还有周边的铁建广场、隔街相望的龙光世纪中心等商业配套；目前楼盘周边包括整个理工大板块尚处于规划建设阶段，距离大型商圈，比如龙湖天街、万科天汇、上古天地等商业聚集地都较远。
龙光世纪中心实景图
生 态
项目对面就是约120亩的圣灯公园，以及成龙大道旁的约250亩的东风渠绿地公园，平时散步休闲完全足够；另外项目附近的成都理工大学各种场馆未来都会对外开放，也是值得打卡的好去处。
圣灯公园实景图
除了上述的配套优势以外，源滩麒麟荟所在的板块规划也很值得一说。目前，成华区正在重点打造成华东郊文化创意集聚区，源滩麒麟荟就位于成华大道文化创意轴边上、环理工大学智慧融创区片区内，未来区域主导产业定位为文化创意产业。
成华文创聚集区示意图（图源成都商报）
目前成华大道边上已经在建一个成都自然博物馆，预计还有两年就将开业。按照这个发展趋势，未来区域内将有更多文创产业进入，加上成华大道的规划，二仙桥片区前景是很值得期待的。
成都自然博物馆（在建）实景图
· 项 目 产 品 ·
源滩麒麟荟整个项目占地约63亩，综合容积率4.5，产品涵盖商业、公寓、住宅，且商业占比超过了50%，所以整个住宅地块的容积率相对会低一些；围合式的布局让小区大的楼间距达到了百米以上，小的楼间距也有约70米的样子。
项目共计5栋住宅，约1020套房，78-103㎡平层户型、少量113-130㎡顶跃，全部采用2T6户布局，实打实的刚需楼盘属性。尽管定位为刚需，但项目内部毫不吝啬地打造了业主会所（包含：恒温泳池、私人影院、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童娱乐区等）。
业主会所实景图
户 型
C户型：建面约78㎡ 3室2厅2卫
B户型：建面约90㎡ 3室2厅2卫
A户型：建面103㎡ 4室2厅2卫
从每个户型的设计来看，都实现了双卫，并且客厅开间都非常大；78㎡户型客厅开间有4.5米，90㎡户型客厅开间达到了4.9米；在开间大的情况下，还留足了9米以上的进深，且每个次卧的面积都保证了9㎡左右的合理空间；几乎每个房间都设计了飘窗，且开窗面积与墙面几乎持平，日后根据个人喜好还可将飘窗敲掉与地面齐平变成落地窗，保证了充足的采光面。
打 个 总 结
楼盘优势：
1、中环地段，配套齐全
2、中庭大，楼间距大，采光舒适
3、配备会所，提升生活幸福感
4、户型设计较好，几乎没浪费空间
5、户型小，总价可控
楼盘劣势：
1、商业和公寓占比较大，居住氛围不纯粹
2、户型整体偏小，不适合改善客户
其它小户型
备注：以上房源更新时间为2020年6月3日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，容积率绿化率来源于开发商，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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