成都一环内，华西坝地铁站旁的一个十年前拿地的项目，据说6月份就要开盘了，楼盘品质到底如何？小编带你一探究竟~
一环内、地铁旁，这个即将开盘的项目到底值不值？
2020-06-04
楼盘名：天府汇中心
地址：武侯区人民南路三段3号
户型：92-178㎡
套数：357套
装修情况：带装修
价格：预计3万左右
容积率：1.98
梯户比：2梯5户/2梯8户
交房时间：预计2022年
一环内，地铁旁，地段优秀
作为一环内少有的住宅项目，区域位置没得说，处于1号线华西坝地铁站旁，距离天府广场仅1.7公里，光看周边配套，已经算是成都的“王炸”项目了。
（项目位置截图）
交通
项目门口就是人民南路，且与1号线华西坝站的距离不到100米，稍远一点的还有地铁3号楼（新南门站），以及规划中的地铁13号线。
交通实景图
商业
项目距离成都的核心商圈春熙路、天府广场不到两公里，商业氛围的成熟浓厚程度不言而喻，且项目自身打造有12.9万方的商业购物中心，目前来看，主体部分已修建完成。
项目实景图
医疗
项目距离成都优质的医疗配套-华西医院不到800米，且项目斜对面还有华西口腔医院、华西第四医院。
华西口腔医院实景图
环境
整个项目的绿化率只有15%，内部的环境配套较少，但项目临锦江河畔，日常的休散步是基本能满足的。
锦江实景图
92-178㎡户型，产品一般？
天府汇中心占地69亩，总建筑面积52.88万平方米，由6栋弧形塔楼组成，涵盖有写字楼、酒店、住宅、商业等多种业态，除了住宅对外销售，其它均自持。
楼栋分布图
其中住宅部分包括R1、R2、R3，都带商业，1-6层为商业部分，8层以上是住宅，商业住宅为一体，居住不够纯粹。其中R1梯户比3梯8户，R3梯户比2梯5户，看来平时的电梯拥挤也很难避免了。
项目6月将推出357套带装修房源，预计单价3万+，户型面积为92-178㎡，总价基本在276万-570万左右。
整个项目是由“KPF”牵头组建的设计团队负责的，但从户型设计方面来看，基本是“异型”设计，对于习惯了方正户型的人来说，好像有点接受无能，而且大部分户型的阳台面积都很小，也没有做到动静分区，居住体验不是太好。
总结：
整体来看，项目的主要优势在于得天独厚的区域位置，一环内核心处，区域配套无可挑剔。但项目本身的优势却不够明显：
1. 商业住宅不分离、基本没有小区环境，居住体验较差；
2. 项目拿地时间为2009年，剩余的产权年限仅60年；
3. 项目价格与周围没有剪刀差，且物业费（10元/㎡/月）较高，预算有限的购房者需要慎重考虑。
周边楼盘推荐：
推荐楼盘
备注：以上信息更新时间为2020年6月3日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。