文殊院，千年蜀都精神文化的核心区域之一。既承载了历史，也传承着人文，同时也是老成都人对成都定义的演绎。而自2015年起，一环内便少有新居住宅地块面世，近6年内的三宗地块，只有金地·39峯还算在文殊院旁边，当时带装修单价为25954-31264元/㎡的124套房一经面世随即售罄。
而打造了文殊坊文创区的城投置地集团，从沉淀了厚重人文气息的土壤中，培育了一个和谐融入周围景观的项目——文园。青羊区一环内，北望锦江，面朝文殊院，环绕北园，背靠刘存厚公馆，本次取证均价20900元/㎡（清水），这119套房，不知道最终会花落谁手？
文园周边手绘图
要享受悠闲的生活只要一种艺术家的性情，在一种全然悠闲的情绪中，去消遣一个闲暇无事的下午。
——《生活的艺术》（林语堂）
在这里，属于老城区的闲适与自在随处可见。再加上文殊院的沉稳和文殊坊浓浓的人间烟火气，给繁忙的生活保留了一个缓冲地带。
文殊院周边实景图
文园所处的地理位置带来了丰富的生活配套。家门口500米范围内有文殊坊、大都汇广场、沃尔玛；2公里左右有万达广场，5公里左右有龙湖天街，1号线文殊院站（约829米）与在建的17号线二期城隍庙站（约715米）的双地铁加持，两三站地铁的天府广场、太古里、春熙路可满足多种购物休闲要求。
正在修建的文园实景图
除地铁外，项目附近的北大街站拥有近十条公交路线（1/64/73/80/99/106路），北大街、人民中路、新华大道、蜀都大道等城市干道纵横交错，不管是去宽窄巷子、锦里、武侯祠体验传统；还是到人民公园、百花潭公园感受自然；又或是去博物馆、美术馆、图书馆、大剧院汲取人文艺术精华，对于文园的业主来说，便捷的交通让这一切都变得简单。
文园区位图
在文园三公里范围内，有成都军区八一骨科医院、中西医结合医院、第三人民医院、四川省第二中医医院、成都儿童专科.医院、成都市第二人民医院等近十所优质医院。项目周边还有成都市第五幼儿园、四川省直属机关玉泉幼儿园、成都市双眼井小学、东城根街小学(C区)、成都市树德实验中学等学校。丰富的医院资源和教育资源，让一家老少都可安心居住。
文园营销中心实景图
文园兼顾了传统与现代，让生活的便捷与历史的沉淀有了一个微妙的平衡。
文园在区位地段和配套方面的优势显著，那么产品本身又有什么特点呢？
文园总占地约17亩，容积率2.95，绿化率30%，住宅为两栋高层，总计房源119套。在这之中，实际可出售房源仅有119套。交房时间预计为2023年3月。
文园总平图
文园的全部房源均是坐东朝西，面朝文殊院。连廊板式的设计，可较大限度的保证每个户型的通透性。1号楼28层，2梯4户，共104套，1号楼边户为143㎡和150㎡的四室两厅双卫户型，中间户为124㎡的三室两厅双卫户型。2号楼25层，2梯3户，共69套。两侧边户为167㎡的四室两厅双卫户型，中间户为131㎡三室两厅双卫户型。
文园每个户型均为竖厅布局，124㎡、143㎡、150㎡三个户型基本能做到动静分区，户型较多，不再一一赘述，着重介绍一下位置景色较佳的150㎡的见山户型和167㎡的观云户型。
150㎡户型：四室两厅两卫
此户型共有26套，位于1号楼端头，正对北园，远离街道，安静景色佳，7米的阳台连通客厅和次卧，采光好。对于更看重社交空间场景的业主而言，后期可灵活改造，让客厅更有空间感。
167㎡户型：四室两厅双卫
此户型共有23套，位于2号楼端头，与150㎡的见山户型遥遥相对。景观视野较好；客厅开间和阳台宽度约为6.1米，此户型玄关处的独立家政间也可后期改造，让客厅更大气通透。
文园身处主城区核心区域，优势缺点都很明显。老小区众多，城市界面不佳，开放式小区等问题确实存在。但“中优”政策开始实施后，成都天府锦城项目规划了“八街九坊十景”，文殊院和文殊坊也处于其中。
八街九坊十景手绘示意图
依照规划，将以文殊院为核心，以文殊文化为主线，打造出文脉贯通、绿色开放、独具特色的“文、静、雅”历史文化街区。
文园取证均价为20900元/㎡，清水单价18620元/㎡~22280元/㎡，清水总价最·低仅需251.17万左右。在文园周围，目前暂无其它新盘项目。综合项目所处地段和价格来看，对于有主城情结的人来说不失为一个较好选择，由于套数有限，目前普通资格摇中的可能性不是太高。项目本身的一些缺点也需同时考虑，毕竟，没有最.好的房子，只有最适合自己的房子。
以上房源更新时间为2021年4月13日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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