网红盘年年有，今年特.别多。而在这些网红盘之中，城南网红盘可谓占了半壁江山。高新区和天府新区因为早期拿地多+配套丰富，所以网红盘在这里聚集。一旦低价地清盘，网红盘的数量肯定会急剧下降的。那么趁着有存货，今天我们去看一个高新新川板块的网红盘。
【楼盘测评】高新网红盘224套准现房即将供应 | 好地段+成熟配套
2020-12-31
楼盘名称：中建天府公馆
地址：成都市双流区观东三街与梓州大道交叉路口往东北约100米
物业类型：住宅|产权年限：70年|容积率：4
绿化率：33%|占地面积：约342亩|建筑面积：约127万方
总户数：1520|车位数：3144|总楼栋：20
开发商：中建三局西部投.资有限公司
物业费：3.45元/月/平米
物业公司：中建三局物业管理公司
区域位置好，买入不亏
项目位于高新新川板块，新川可是高新区的亲儿子，板块内龙湖、金隅、万科、北大资源等品牌开发商云集，成都首.个示范性TOD陆肖站也在这里，加上从区域内穿过的6号线也已经运行，整个板块的居住品质跟配套可以说得上高精尖人士专属。而且2020年的新川引得天恒、建信、渝太竞得的17100元/㎡、19500元/㎡、20700元/㎡的地块入驻，区域未来可期。
新川区位图
除此之外，新川科技园也有着强韧的产业支持。目前已有34个重大项目入驻，包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、海思科药业、微芯生物等世界500强企业、领先创新企业、上市公司和知.名企业的集团总部、研发中心都在这!
新川科技园入驻企业
总体来说，不管是区域未来的居住品质还是区域价值，这个板块肯定是值得入手的。
看了以上的情况，相信你对整个大板块肯定有了一些了解，接下来我们一起去看一下本项目具体的配套情况。
交通：
项目周边交通方便，公共交通方面，已经运行的有地铁1号线和地铁6号线，但是距离项目还是有一段距离，需要共享单车接驳出行。自驾方面，项目旁边就是梓州大道，出行还是比较方便，5-15分钟就可以到天府软件园、大源、金融城等，就是上下班高峰期有点堵，时间上可能会有一些误差。
项目交通
商业：
项目对面就是新怡商业广场，虽然商业不是些高端商业，但是满足日常的生活需求还是没问题的，要是有更多的购物需求，2.5公里处还有蓝润置地广场，另外项目自身还规划有46万方的商业。总的来说，10分钟以内的商圈是没问题的。
中建天府公馆商业效果图
医疗
医疗水平一般，但是感冒这些小病小痛还是没有问题的。1.1公里处有四川省中西医结合医院(新川中医馆)， 3.4公里处是成都天府新区人民医院。
学校
新川板块内共规划有22所学校：包括2所中学、7所小学及13所幼儿园。除此之外已经成型的有金苹果幼儿园，金苹果锦城中学，观东幼儿园等，具体的学校划.片，可能要等到交房才能确定。
新川学校分布图
生态
项目周边1.5公里有新怡公园，约900亩的新川之心，稍微远点还有新川湿地公园。早晨遛狗晚上散步都是很好的去处。
新川之心效果图
周边地段成熟，区域位置也好，就仅仅位置来说，是一个值得入手的项目。
面积改善，品质刚需
项目本次即将要推售的是一期的2号楼，楼栋南北朝向。板式结构朝中庭，楼栋的位置还是比较好的。
项目2号楼实拍
要推售133/152/178㎡三个改善的户型，带装修交付，但是户型公摊比例比较大，公摊占22%-24%左右，加上赠送的部分，133㎡的户型买下来实际使用的部分也是110㎡左右。按理来说这面积的空间应该比较大，但小编实际参观样板间的感受来说，卧室面积太小了，配不上133㎡的建面。
项目样板间实拍
另外大家还需要注意的是133㎡的户型装修不带中央空调，其他两个户型三大件都是配齐了的。
总结来说，项目4.0的容积率，这建筑密度根本就不是一个改善项目的标配，另外本批次的户型就133/152/178㎡面积又比较大，但是本身户型的设计又不是以改善舒适为主的品质。
购买建议
1、 城南上班，但对地铁的需求不大的工作人群完全可以入手
2、 对居住舒适度要求不高的的刚改人群
3、 看好板块居住价值的过渡性人群
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备注：以上信息更新时间为2020年12月30日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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