城东百亩央企大盘，首付23万起买装修三房

就在小编发稿之前，招商依云上城如期获取了预售证，加推三期5、6号楼，共432套，户型建面90-166㎡，其中平层户型90-129㎡，跃层户型114-166㎡，带装修交付，均价8500元/㎡。

网上登记时间：2019年3月16日-2019年3月18日

资格核验时间：2019年3月19日-2019年3月22日

资格公示时间：2019年3月23日-2019年3月25日

预计摇号时间：2019年3月26日

预计选房时间：2019年3月28日-2019年3月30日

说起城东，很多买房人首先想到的肯定成华区的攀成钢、万年场、建设路，以及锦江区的三圣乡、川师片区等，这些区域多数是在三环附近，在各项城市配套上也有一定的优势，使得众多购房者都把这里作为了买房的目的地之一。像之前推出的青秀未遮山、招商中央华城等楼盘都吸引了数以万计的人参与摇号，中签率相当低，甚至像德商迎晖天玺这种门槛400多万起的高档改善楼盘也能在开盘当日售罄。

城东，似乎真的有不小的魔力，能够深深地吸引购房者。但目前城东三环内有新房供应的楼盘并不多，在售仅有滨江樾府和新力琥珀园，前者仅剩别墅房源，后者也仅剩少量高层，待售楼盘虽然不少，但是多数都是长期不开盘，有的甚至超过3年都没有加推了，而有消息要加推的楼盘有多是大户型的改善楼盘，刚需多数都负担不起。

想要在城东买房，似乎更多是要朝三环外，如果预算充足一些，可以选择北湖板块、大面板块，这里都有不少的新房供应，比如西派泊玥、首钢蓉城里、中粮珑悦锦云等，如果预算不是那么多，就只能再往外一些了，比如龙泉的西河板块，这里也有不少新房楼盘，且大多数都是刚需盘，多数盘，单价低，总价也低，比较适合支付能力不足的刚需客户。今天要为推荐的就是目前西河板块仅有的一家由央企开发打造的楼盘——招商依云上城，本文将从项目区位、周边配套、小区详情、购买建议等四个方面进行介绍。

招商依云上城售楼部

先来看看项目所处的区位

项目位于龙泉驿区成洛大道群辉北路，周边有西南食品城、东方建材城等市场，也有一些住宅小区，如东韵雅园、天赋龙庭、银城东方国际等，从购房板块上来说，项目属于龙泉的西河板块。

就目前来说，西河是很多购房者比较嫌弃的地方，这里城市面貌差，空地多，基础配套设施也不够完善，比起同环线的双流航空港、温江光华新城、郫都蜀都新城等板块，这里都要逊色不少。不过，这里也并不是一无是处，至少从房价来看，西河大部分在售待售楼盘的价格都要低一些，而且相关的发展规划也并不少。

项目区位图（根据百度地图绘制，仅作参考）

西河目前的楼盘基本上都是沿成洛大道两侧分布，靠近西河地铁站附近是楼盘比较集中的区域，另一个集中区域就是招商依云上城附近，周边还有新房的楼盘有香槟城、左岸名都、慧生时代广场、昊园江南壹品、幸福东方白桦林等，清水和带装修的都有，均价在7500-10000 元/㎡之间。

在“东进”战略下，龙泉将西河定位为汽贸博览基地，以汽车产业为支撑，打造汽贸千亿元产业基地，目前片区内的华阳奥迪 4S 店、三联汽车城、宏诚二手车市场已初具规模， 东方建材城、西南食品城、中法生态园等商业项目也相继进驻，发展前景较好。

周边配套方面

项目地处成洛大道附近，从小区步行到成洛大道仅450米，成洛大道是目前交通出行的主要干道之一，成洛大道从三环往绕城高速段，全程无红绿灯，道路状况较好，出绕城往西河片区，成洛大道的路况就要差一些，红绿灯较多，车流量也比较大，其中还有不少运渣车和大货车，路面也有很多坑洼。

成洛大道实景

轨道交通方面，项目周边有地铁4号线西河站，但是距离项目比较远，从售楼部到西河地铁站距离在5公里左右，需通过公交进行换乘，共有7个站，换乘公交比较多，有L203、L204、219、858A等，在西平路口就可以上车。对于很多人关心的4号线东沿线工程（西河至洛带），目前在成都地铁最.新规划线路中，并没有相关信息，相关地铁规划请以政府官方文件为准。

地铁4号线西河站

另外，共享单车在西河似乎并不受欢迎，在探盘过程中，几乎没有看到一辆小黄或者青桔，更多的是“火三轮”、“野猪儿”聚集在地铁站点附近。

西河站附近等待拉客的车辆

商业配套算是周边的一个弱势，大型购物中心目前还没有一家，逛街看电影更多还是要去市区，当然这也只是暂时的，未来几年，项目周边将运营至少两家大型商场，一个是雄飞生活广场，规划有26万㎡商业，另一个是距离项目仅200米的银城东方国际，规划有40万㎡商业，两个项目已经在建设中，商业短缺的问题将得到一定改善。

目前周边虽没有大型商业，但是项目已有的生活配套也能完全满足业主的基本生活，包括周边多个小区的底商，多数已经在开店营业，多是经营一些餐饮、理发、药店等，还有就是项目自带的农贸市场，目前也在运营中。

项目旁已经开业运营的农贸市场

周边环境上，目前给人的感官不太好，主要是周边空地多，给人比较荒凉的感觉，沿线货车较多，灰尘较大，空气给人感觉不太好；规划中的西江河湿地公园，目前还没有动工的迹象。

即将加推的产品

项目周边配套及环境，从目前来说确实不尽如人意，但是并不影响开发商打造一个好的产品。

从产品规划上看，项目总占地约173亩，分四期打造，目前一期、二期已经售罄，即将加推的是三期，三期相对一期、二期而言，产品更加纯粹，三期整个小区共规划有7栋住宅和1栋商业，住宅和商业分开，住宅部分没有设置底商，为纯居住社区，而一、二期均有社区底商，相对来说，三期的居住舒适度更好。

项目三期总平图

整个三期呈围合式布局，中庭没有规划楼栋，各个楼栋的间距较适宜，但是碍于整体的容积率比较高（容积率6.0，数据来源于成都市公共资源交易服务中心），项目的楼层一般在40层左右，为超高层，即将加推的三期5、6号楼，5号楼40层，6号楼38层，3梯6户，层高2.9米，从这些指标来看，项目比较适合刚需购房者。

再从户型打造上看，即将加推的户型中多数是平层户型，户型面积有90㎡、108㎡、129㎡的套三套四户型，还有一部分的跃层户型，户型面积在114-166㎡，主要分布在11、13、26、28、40楼。下面来看具体的户型解析：

90㎡套三单卫户型（A1）

该户型位于5、6号楼的1、2号房， 5号楼户型朝西南，6号楼户型朝西北，从朝向上看，5号楼更好一些。户型整体功能比较齐全，没有太大毛病，景观阳台和生活阳台均有，卧室的舒适度都体现在了主卧上，主卧开间3.3米，稍显不足的是饭厅面积较小，且没有直接光源。

108㎡套三双卫户型（A3）

该户型共有两种，108㎡A3户型位于5、6号楼的4、5号房，5号楼户型朝向东北，6号楼朝向东南，从朝向上看，6号楼更好一些。整体上也是偏向功能性，舒适度更多体现在主卧上，主卧开间达3.6米，且带有独立卫生间，其他方面和90㎡户型差不多。

108㎡套三双卫户型（A4）

该户型则位于5、6号楼的6号房，5号楼户型朝向东南，6号楼户型朝向西南，从朝向上看，5号楼更好一些。A4和A3户型整体差异不大，不同之处就在于A4户型景观阳台和生活阳台连为一体，整个阳台的开间达5.7米，采光要好很多，此外，饭厅也是和客厅隔开，且面积较大，开间达3.9米，不过仍然没有直接光源。

129㎡套四双卫户型（A2）

该户型位于5、6号楼的3号房，5号楼户型朝东北，6号线户型朝东南，从朝向上看，6号楼更好一些。该户型总体布局和A4户型差不多，只是在一些房间的尺度更大一些，舒适度更高，没有太大缺陷，面积段上比较适合刚改客户。

再从装修标准上看，项目下批次仍然采用带装修交付，装修标准仍为1887元/㎡，虽然价格看起来没有市面上的标准高，但是采用的产品也不差。厨房设备采用海尔、奥普，地砖和墙面采用马可波罗、立邦，都是一些国内比较不错的品牌，当然这个装修标准下，肯定是没有三大件的（新风、地暖、中央空调）。

项目5、6号楼装修明细表

样板间实景图

最.后从价格上看，开发商也比较有诚意，据置业顾问介绍，新批次的价格和上批次差异不大，带装修均价8500元/㎡左右，以最小户型90㎡为例，总价76.5万就可以拿下，按首付三成计算，首付约23万，这个价格是很多刚需购房者都能承受的。

购买建议

1、从项目所处位置来看，还是更适合在成都东边和南边工作和生活的人，其他区域的购房者，需要慎重考虑，毕竟通勤时间也是必须考虑的。

2、项目无论是从价格，还是户型上看，都是为刚需打造的，在城东各个板块中，适合刚需的并不多，而项目由央企打造，首付23万起就可拿下，这样的机会并不多。

3、目前项目周边的交通和商业配套上确实存在一定的短板，但是作为刚需来说，在基本生活能够满足的情况下，以较低成本买一套属于自己的房子才是当务之急。并且，板块之后也是会发展的，只是需要时间等待而言。

4、项目容积率达到6.0（数据来源于成都公共资源交易服务中心），楼层也达到40层，作为超高层，室内将会按照消防喷淋系统，对此比较介意的客户需慎重考虑。

_{备注：以上信息采集于2019年3月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中楼盘卡片为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}