买房,你会看光照吗?
2019-03-14
赵静
“这个位置朝公园,视野好,不错”。
“不行,这个位置朝西,夏天晒死你,开空调都要拉上窗帘。”
“那我要朝南的,听说朝南的好,哪个位置朝南啊?”
“但这个朝南的对着马路,太吵了”
“……”
买房繁琐,需要多维度考虑。朝向、楼间距、安静度等等,虽说鱼与熊掌不可兼得,但需要找到一个平衡。
朝向与采光密切相关,无疑是买房时需要着重考虑的因素,但很多人并不知道怎样科学的选择朝向。虽然日出东方,日落西方是普世常识,但由于公转影响,太阳除了在春秋分日(即3月21日和9月23)日这两天外,其余时间都不是正东升、正西落。
夏半年(即3.21日到9.23日)太阳直射点在北半球,太阳从东北升,西北落;
冬半年(9.23~次年3.21)太阳直射点在南半球,太阳从东南升,西南落。
因此可以总结出成都的关照情况:
夏半年(3.21~9.23):
朝北:从日出晒到日落,因此夏季较热。
朝南:全天不晒太阳,因此夏季比较凉爽。
朝东:上午晒,下午不晒。
朝西:上午不晒,下午晒。
冬半年(9.23~次年3.21)
朝北:全天不见阳光,因此冬季很冷。
朝南:从日出晒到日落,因此冬季温暖。
朝东:上午晒,下午不晒。
朝西:上无不晒,下午晒。
一句话总结,朝南的房子冬暖夏凉,是当之无愧的万人迷朝向;朝北的房子刚好相反,冬天冷,夏天热。朝东的房子全年晒上午,朝西的房子全年晒下午。
“公寓” 在光照上与住宅有何不同?
说到光照就不得不说因为光照而产生的一个概念,即“公寓”。
严格意义上的“公寓”并不是我们所说的40年商业产权、贷款至少需要首付5成的“公寓”。
真正意义上的“公寓“是指,在大寒日光照不足2小时(三环内不足1小时),其余的都与住宅无异。
关于住宅与公寓的定义
源自《成都市城市规划管理技术规定》2017
在实际观察中我发现,朝北、朝东、楼层较矮、楼间距较近的房源比较容易产生这种“住宅公寓”。
整块地为东北-西南走向。因为地块比较方正,楼栋也都是顺势排列。目前在售的是5、7号楼的小高层,这两栋楼也都是两面通透的板房结构,通透的房子视觉上会放大房屋面积,而且也可以吹穿堂风,空气流动性较好。
7号楼为135平米户型,朝东北的是三个卧室,朝西南的一面是客厅和主卧。因此东北面的三个卧室在冬天会比较冷、夏天较热(尤其是上午)。而客厅和主卧则是冬暖夏凉,较为舒适。
5号楼为148平米户型,和7号楼类似,也是次卧朝东北,主卧和客厅朝西南。
下图阴影部分为152户型,分布在34、35号楼。其中34号楼朝北,3个卧室和客厅都是冬冷夏热,而朝南的书房也受隔壁的遮挡,采光和视野都很受限。
35号楼朝西北,3个卧室和客厅朝西北,夏天“西晒”会很厉害,冬季下午能享受到少许阳光。
而193平米户型则要好很多,在34号楼和35号楼都是西北-东南双面通透,尤其是34号楼,在朝向上比35号楼更偏南一点,而且在南面设计的是9.8米的大阳台, 在冬天可享受更为充足的阳光。
地块呈西北-东南走向,楼栋呈点式布局,3月新推3、10、11、15、16、19、20、21号楼洋房,高9层。
其中15、16号楼为西南-东北朝向,其余楼栋皆为西北-东南朝向,户户也皆为通透户型。
备注:以上房源更新时间为2019年3月14日,文中楼盘卡片为效果图,文中面积如无特殊说明均为建筑面积,文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料,距离来自百度测距,销售动态时有变动,以售楼部为准。
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