城东清水刚需盘将开，总价低至61万
2019-03-22
刘珊
龙泉驿又有一个刚需盘即将要开盘了，这是它最.后一批次住宅产品，之前一直卖公寓，没想到还留着一栋楼没开。
该项目就是慧生时代广场，位于龙泉驿成洛大道与西江大道交汇处，隶属于西河板块。
项目位置，根据地图标注
西河目前是一个对刚需还比较友好的板块，区域内的多个楼盘如左岸名都、招商依云上城等售价均在7800-8500元/㎡上下，一套90㎡的房子，按照8000元/㎡的价格算，总价也才72万，完全是刚需的菜。
项目信息
楼盘地址：龙泉驿西江大道68号
开发商：成都慧生置业有限公司
占地面积：48.6亩
容积率：6.48（来源开发商）
面积段：77-88㎡
价格：预计8000元/㎡
梯户比：2梯6户
楼层状况：6号楼18层
交付标准：清水
物业费：1.8元/㎡·月
物业公司：成都市中骏物业管理有限公司
交房时间：2021年
我们先来看看项目的配套情况。
交通
从交通上来看，项目门口就是成洛大道，东西走向，双向八车道，连接洛带与市区；南北走向的西江大道目前还没有完全贯通，未来将接驳沪蓉高速和渝蓉高速。
公共交通方面，项目距离地铁4号线西河站约2公里，基本上骑个共享单车也能搞定，不过西河的共享单车并不多，“火山轮”、“电瓶车”反而是主力交通工具。
另外，在今年龙泉驿的东进战略中，曾明确提出了加快推动东西城市轴线、地铁4号线东延线的建设。
4号线东延线很有可能继续沿着成洛大道布局，届时，西河的不少楼盘将会受益。通常情况下，地铁每2公里设置一个站点，而项目所在的位置刚好距离西河站2公里左右，加上周边也有不少住宅小区，因此未来在项目附近设置一个地铁站点可能性是很高的。
商业
商业是西河板块一个很大的短板。商业向来和人口的入驻分不开关系，两者相辅相成。
目前西河板块整体的入住率不高，区域多数楼盘都尚在开发阶段，人气不足。平时日常所需都是综合市场解决。
博林广场是西河比较现代化的商业体，距离项目约500米。该商场包含超市、健身房等，但生意惨淡，不少铺面都空置。
项目自身带有一定体量的商业，未来也可以满足业主的日常生活所需。
学校
西河的学校目前还都是镇域级别，有幼儿园3所、小学2所、中学1所，可以满足基础的入学需求，不过，教学质量不能奢求。
医疗
目前西河板块的医疗配套也很薄弱，主要以卫生院和诊所为主。在龙泉驿对西河的规划中，未来在西江河附近将布局一家三甲医院。
规划信息及图片来自龙泉驿人民政府网
生态
西江河是西河板块的生态绿轴，未来西河的商业及公共服务配套设施也将沿着西江河布局。目前，西江河还未开始打造。
此外，项目还能享受到青龙湖湿地公园、蔚然花海、洛带古镇等生态、人文景观。
规划信息及图片来自龙泉驿人民政府网
产品信息
项目总占地48.6亩，包含了4栋住宅和2栋商业。其中3、4、5号楼均已交房入驻。
贝壳君去小区内部转悠了一圈，小区的中庭比较小，种了几棵树，就基本没啥空间了，休闲活动设施也只有几个座椅和乒乓球桌，都只能设置在路边。
小区内部
下图是单元入户大门
电梯间
即将开盘的是6号楼，6号楼总高18层，2梯6户，靠近成洛大道，一定程度上会受噪音影响。
项目效果图
项目此次将要开盘的户型有三种，分别是77㎡两室一厅一卫、85㎡三室一厅一卫、以及88㎡三室一厅两卫。其中77㎡套二户型朝成洛大道，88㎡户型朝中庭，85㎡户型布局在端头。
77㎡套二
该户型明厨明卫，两个卧室都有采光，主卧面积将近13㎡，次卧近10㎡，卧室不会存在一个过大另一个过小的现象，实用性比较强。不足之处是进深过长，餐厅可能会比较暗。
85㎡套三单卫
85平方米户型采用了横厅设计，整个餐客厅比较敞亮舒适。
三个卧室面积也差别不大，且都有采光。缺点是没有生活阳台，晾晒衣物就只能在景观阳台上解决。
88㎡套三双卫
88㎡户型设计比较传统，动静干湿分区都很明显，厨房配备了生活阳台，主卧带卫生间，满足了功能性需求，缺点是客卫旁的卧室面积太小，仅适合放个榻榻米或做成书房，且该户型朝北，采光也会受影响。
总结
1、虽然西河目前配套不足，城市面貌也较差，不过即将来临的大运会将大运村设置在十陵成都大学，而作为东沿线的西河或多或少也会沾点光跟着改变一下。
2. 现在能在成都近郊买到8000左右的房子并不多，除了西河就是温江大学城、永宁这些板块，但是从成都“东进”的发展战略来看，贝壳君还是建议买在东边。当然，如果你的工作、生活全部都在西边，那又另当别论。
备注：以上信息采集于2019年3月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，规划信息来自龙泉驿人民政府网，文中楼盘卡片为效果图，所涉及面积为建筑面积，距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考。
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