【楼盘评测】武侯新城+TOD，凤舞七里刚取证

2020-12-21 甘腾

_{成都炙手可热的新房板块，武侯新城是其中之一；TOD建设，也是成都近年新推城市发展模式。今日迎来预售的凤舞七里，占据着地段优势和发展红利，仅仅通过这两方面来看已经是一个值得购房者关注的项目。}

_{双凤桥TOD·凤舞七里}

_{开发商：成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司}

_{项目地址：武侯区武兴路段与智远大道交汇处}

_{占地面积：206亩}

_{总户数：794户 | 车位：330个}

_{容积率：2.0 | 绿化率：35%}

_{楼栋数：15栋}

_{楼层：11层}

_{梯户比：2T3/2T4户}

_{户型面积：112-159㎡}

_{交房时间：2022年12月30日}

_{TOD发展模式，打造居住利好性}

_{TOD指“以公共交通为导向的发展模式”，以轨交站点为中心，400-800米为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等于一体的中心广场或城市中心。如果说成都地铁改变了人们的出行方式，那么TOD将改变人们的生活方式。}

_{作为成都市首批14个TOD示范项目之一，双凤桥站TOD项目在一体化城市设计中充分融入公园城市理念，致力于打造“公园城市中的公园社区”，项目分三期开发，一期206亩，住宅用地88亩，商业100多亩；仅项目一期就涵盖了2个城市绿芯公园，其中紧邻销售中心的1号公园占地面积达1.8万平方米，将为周边居民提供新的休闲公共场所。}

_{项目刚好处在武侯新城核心区域，西侧是生态旅游区、北侧是产业功能区，东侧是品质住宅区，相较于以往住宅开发落脚于“点”的开发模式，双凤桥TOD更大关注点在于“面”，展现一种“营城”思维。满足自身生活所需，也带动区域发展，呈现居住利好性。}

_{*双凤桥TOD一体化设计示意图}

_{地处武侯新城，区域优势明显}

_{2010年武侯新城正式命名，10年时间武侯新城在交通、商业、休闲等与居住相关方面做了努力，让武侯新城成为购房者眼中“香饽饽”。双凤桥TOD·凤舞七里正处在武侯新城核心位置，即武侯政务区、电商产业功能区、品质居住区交汇点，具备区域优势。}

_{*双凤桥TOD·凤舞七里区位图}

_交通

_{项目位于武兴路段和智远大道的交汇处，四横三纵的立体交通网络，自驾可经由武侯大道接驳成都绕城高速和三环路。公共交通方面，距离地铁3号线武青南路站约1.1公里，步行稍远，是即将开通9号线的换乘站点；但正在建设的双凤桥TOD站点，也是规划线路33号线的换乘站，就在项目旁，未来地铁出行只会更加便利。}

_{*双凤桥地铁沿线示意图}

_商业

_{距离项目周边1公里范围内有武侯万达广场、武侯吾悦广场已开业，除此之外距离稍近的龙湖星悦荟即将今年开业等，稍远一点还有中粮大悦城。此外，项目自身还将打造不低于24万方的商业体量，近距离满足生活所需。}

_{*吾悦广场实拍图}

_医疗

_{医疗方面，周边有武侯区第五人民医院、四川现代医院、武侯区第三人民医院、成都市第三人民医院等医疗资源，不足点在于项目距离医疗资源都有一定距离。}

_生态

_{生态方面，项目将自建两个公园达30余亩，除此之外小区内部也有各种特色景观组团的打造，稍远距离外还有天府芙蓉园、江安河生态公园等，休闲游玩，远近相宜。}

_{*项目旁已呈现的市政公园}

_{一期分6个地块打造}

_{双凤桥TOD一期占地206亩，分6个地块打造，主要建设内容为商业及配套附属设施、住宅等。}

_{1号地块为商业服务配套，打造区域级商业服务中心，集商业风情街、商务酒店等于一体的商业综合体。据透露，沃尔玛旗下山姆会员店和轨道集团签订战略合作意向。}

_{2、4号地块为产业园区，定位电商产业聚集区。据置业顾问称将引进年收入不低于20亿的电子商务总部企业。}

_{3、5、6号地块为品质居住区，3号地块占地约21亩，规划打造了4栋住宅和1栋独立商业，也是首批次要推出的组团。5号地块占地约22亩，规划打造了4栋住宅，旁边是2号公园；6号地块占地约44亩，规划打造8栋住宅。5号地块与6号地块之间，可以通过地下通道实现互联互通。}

_{*一期各组团示意图}

_{首批次推出3号地块190套房源}

_{已取预售的是3号地块的4栋住宅产品，预售价格为21663-25765元/㎡，总体规划190户，带装修交付，预计2022年12月30日交房。其中1号楼独栋独单元，梯户比设计为2T4户、2号楼两个单元2T3户、3号楼独立单元2T3户、4号楼两个单元2T3户，均为11F洋房。}

_{*首批次推出3号地块沙盘}

_{户型多样，选择性大}

_{房源涵盖户型面积约112-159㎡，其中3室2厅2卫的户型面积为112、125、137㎡；4室2厅2卫的户型面积为152、154、159㎡。}

_{1号楼靠近道路一侧户型为112㎡，靠近中庭户型为154㎡；2号楼靠近道路户型为125㎡，靠近中庭为159㎡；3号楼靠近道路为125㎡；靠近中庭为159㎡；4号楼靠近公园为152㎡，靠近中庭为137㎡。}

_{D2户型-112㎡}

_{东南采光，明显，但各功能区格局稍小，但112㎡户型做三居室，居住舒适度还是能够保障。}

_{B2户型-159㎡}

_{主卧及餐客厅与观景阳台相连，居住私密性不是很高；卧室分布在客厅两次，动静分区不明显；但拥有约8.4米大面宽景观阳台，视野和采光都很足够。}

_购买建议

_{1、双凤桥TOD，有规划就有期待，未来在这里享受工作、商业、产业、居住等一体化的便利和舒适。项目周边有龙湖别墅、金茂府科技住宅等，居住人群也是经过筛选的。}

_{2、初步涉及住宅的开发，打造的品质也未可知，未来产品的呈现度和运营效果如何，面临着考验，这是购房者也需要顾虑的。}

_{3、部分户型临智远大道主干道，或将有一定噪音干扰。但同时与周边其他住宅项目相比，总价门槛上会更低一些，具备价格优势。}

_{总体而言，双凤桥TOD·凤舞七里在武侯新城是值得购房者期待和关注的。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年12月21日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}_{在此跳转至贝壳找房注册页面}