首次买房必看，新房和二手房分别要交哪些税费？

2020-08-27 周琴

在买房的时候，无论你是买新房还是二手房，都会涉及一些税费，提前将这比开销纳入预算，才能对购房成本有更清楚的了解。那么有哪些一定要出的呢？哪些又是可以节省下来的？

新房税费主要有两项：

1、契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

征收标准：

按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买家承担，成都现行的契税税率是优惠后的。首套房按面积收取相应契税，具体是：

面积≤90㎡，契税=总房款*1%

面积在90-144㎡，契税=总房款*1.5%

面积＞144㎡，契税=总房款*3%

2、房屋维修基金

维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

征收标准：

购房者应当按购房款2—3％的比例向开发商缴纳维修基金。但需注意的是，代为收取的维修基金属全体业主，不计入住宅销售收入。

以上两笔税费一般是购房者在收房的时候就要交给开发商的（由开发商代收），业主也可以选择自行去税务局缴纳契税然后办理产权证，不用通过开发商代缴。

1、契税

税率和新房一致，也是由买家承担。但需得注意的是，二手房的契税征收是根据银行评估价来征收的。

2、增zhi税

增zhi税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增zhi额作为计税依据而征收的一种流转税。这个税是卖家承担的。

征收标准：

增zhi税=银行评估价*5.3%，这里涉及到二手房市场常常提到的“满二”，“满二”即表示产权证已满2年，是可以免收增 zhi税的。建议看房的时候优先选择“满二”的房子，这样也避免卖家将增zhi税的压力转嫁在总房价上。

3、个人所得税

根据规定，房屋交易时因卖方房屋增zhi会产生个人收入增zhi税，所以这个个人所得税也是应该由卖家缴纳的。

征收标准：

个人所得税=银行评估价*1%，但是也有免征的情况。二手房市场中常常提到的“满五唯yi”即产权证满5年，并且是卖家名下唯yi住宅，这种情况个人所得税就可以免征。

以上就是买新房和二手房涉及的主要的税费，按照房屋实际情况，少则万元左右，多则上十万。所以在买房前有必要了解清楚哦！

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