交房日期一再逾期，购房者如何维权？

对很多家庭来说，买房是件人生大事，有些家庭甚至要花掉一辈子的积蓄买一个房子，但买房之路崎岖，苦等几年开发商却迟迟不肯交房的事情屡见不鲜。面对此类问题，购房者该怎么办呢？

事件回顾

市民陈先生在2010年时购买了一套期房，当时交付了60%的房款，并与开发商签订了购房合同，约定交房日期为2013年5月。在2011年中旬，开发商通知陈先生去缴纳剩余的40%房款。陈先生说，他当时去交钱，开发商还上调了房价，每平米涨了一千多元。虽然十分不满，但为了房子最终还是交了钱。

等到了交房的日期，可房子迟迟不见动静，陈先生询问开发商，对方却答复因种种原因无法按时交房。随后，开发商又与业主们签了一份购房协议，约定2015年9月交房。但令陈先生没想到的是，到了2015年，房子竟然还是交不了，然后开发商又拿出了一份合同，上面不再提及交房日期，只是说从2015年10月1日到实际交房日期这段时间按照房款的21.6%赔偿违约金。

陈先生说，买这房子原本是打算给儿子当婚房的，可如今6年多过去了，连孙子都抱上了，房子却依然没给钥匙，交房遥遥无期，这让陈先生一家气愤不已。

开发商的一位工作人员说，房子迟迟没有交是因为资金不足，所以一直停着工，此事目前正在协调中，需要等等。但具体要等多久，他们也不清楚。

律师说法

根据这类情况，需要具体情况具体分析。

1、如果该楼盘不具备预售许可证，即在商品房五证不都有的情况下，那么买卖合同无效，购房者可以诉至法院，要求开发商返还购房款并承担因此给购房者造成的实际损失。

2、如果该楼盘具备预售许可证，即载商品房五证都有的情况下，开发商再三拖延交房时间，而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同，已经构成了违约，购房者可以通过法律途径要求解除合同，让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。