与住宅相比，40年公寓有这几大劣势

公寓既可以居住，又可以进行商务办公的新型居住形式，有不限购、价格低、交通便利等优点，但值得注意的是，尽管半商半住有居住的特性，但与民用住宅相比，还存在着很大的差距。

公寓的使用年限一般为40年。除此之外，还有这几个不利因素，包括水电费高、缺乏配套设施、不能拿户口、不享受税费优惠政策、只能选择商业贷款、居住体验一般，还可能存在安全隐患。 

一、水电费高 

购买公寓时要考虑到水电费的收取。公寓的水电费很可能是按商用标准收取的，如此便比民宅费用多上一倍。此外，公寓的物业费较高。这些都是居住成本，购买时一定问清楚。

二、缺乏配套设施 

公寓一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设计，比如学校、商业、居委会等。这样会给业主日常生活带来很多的不便。 

三、不享受税费优惠且只能商业贷款 

购买公寓不会实行税费优惠的政策，且购买公寓时只能选择商业贷款，首付成数高，且一般贷款利率上浮，最长贷款年限10年（如果向工商银行贷款，需要首付7成，贷款只能贷3成）。

四、不能拿户口

公寓不能搞定户口。如果购买此类房屋，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能搞定户口的。只有住宅用地的房屋才可以，所以想要拿户口，强烈建议购买70年产权的住宅。

五、居住体验差

公寓的格局大多是一梯十几户甚至几十户，居住密度高，公摊较大，房子采光会受到影响，居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。且商品住宅房一般面积较小，会在户型设计上有许多精巧独特的设计，比较适合前卫大胆的年轻人居住。

六、存在安全隐患 

公寓也存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于公寓来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。 

尽管用于居住的话，公寓会有劣势，但也有很多优势。公寓的小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施也会更加完善。公寓的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算首套房，生活环境也较好，能够适应城市的发展趋势。