不破不立，三圣乡迎来爆发期

2020-05-12 郭旖旎

^{今年你去三圣乡烧烤了吗？}

^{如果准备去，小编劝你不要白跑了。三圣乡幸福梅林景区目前正在进行施工改造，很多耳熟能详的网红店都已经关闭。}

^{除了幸福梅林景区改造，三圣乡近年来拆花市，修地铁，开商业.......动作不断，让人刮目相看。}

^{2019年年初，绿地468·伊藤广场在三圣乡开业，这也是伊藤在成都的第七家店。}

^{伊藤1997年进入成都，距今已经有23年的时间了，虽然为一家日企，但丝毫没有水土不服，商业运营水准颇高。其中，坐落在成都传统改善区的双楠伊藤，更是一度保持了日营业额500万的高水准，成为亚洲排名第二的伊藤洋华堂。}

^（^{伊藤在成都}^）

^{伊藤的入驻，改变了三圣乡只有一个卓锦曼购的商业匮乏情况。}

^{除了伊藤外，三圣乡还有卓锦曼购中心、绿地·云里，华熙·528艺术村、创意山商业、独栋商业等，规模达18万方，都将陆续呈现。}

^{三圣乡虽然从来没有以“医疗基地”宣传自己，但是已经闷声引进了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、成都市血液中心。}

^{（三圣乡医疗情况）}

^{其中华西第二医院锦江院区已经在2018年开诊。华西医院锦江院区、血液中心也已发布招标公告。}

^{2019年6月新一批次成都地铁规划获批，其中就包含了13号线一期。2个月后，13号线就宣布开工了。}

^{13号线一西起青羊区七里沟站，途径武侯区、锦江区、最终到达龙泉驿区龙华寺站；线路长29.07公里，设车站21座，预计2024年年底通车。而且13号线远期将连接温江和天府国际机场。}

^{（地铁13号线）}

^{在房地产市场方面，三圣乡一向以密集、人多而“声名在外”，区域内拥有20万+的常住人口。因此三圣乡的大部分小区的楼层和梯户比都很高，其中成都的“早出门10分钟等电梯”的锦江城市花园就在该区域内。}

^{（锦江城市花园）}

^{近年来，随着配套的完善，三圣乡的房地产市场也获得了不错的发展，我们从二手房和新房两个层面来讨论。}

^{区域内而二手房单价大概分为三个层级，房龄久、小区环境和物业一般的，单价大概在1.3万；好一点的刚改小区，单价大概在1.7万；而华熙528和绿地468这种次新品质较高，商业和交通配套较好，二手房单价达到了2.1万。}

^{（三圣乡二手房）}

^{与同为3.5环的洪河、龙潭寺等区域相比，三圣乡的房价属于较高的水平。}

^{2017年9月，德商以10767元/㎡露面在三圣乡拿地，并于今年3月取得预售，入门总价高达550万。}

^{德商锦江天玺主要打造大平层和联排，大平层户型为169平米、189平米、202平米、229平米四种，而且装修标准达5000元/平。放眼整个成都市场，都算是改善第一梯队选手。}

^{（德商锦江天玺效果图）}

^{除了德商外，禹州地产也于2019年5月以18400元/㎡楼面价在三圣乡拿地，项目目前虽还未呈现，不过这样高的楼面价也是打造改善产品。}

^{证券市场有一组名词叫贝塔收益和阿尔法收益。贝塔收益是市场整体向上从而带动自身获益，即“水涨船高”。阿尔法收益则是抛开市场因素，通过自己的努力而获得的收益。}

^{成都最近几年发展迅速，在一众二线城市中杀入头部。上至5+2区，下到简阳等三圈层，成都各区都获得了资产价格上涨的 “贝塔收益”。}

^{但是三圣乡的蜕变和爆发，大部分是基于自身持续完善医疗、地铁和商业配套，大刀阔斧改造城市界面等措施带来的“阿尔法收益”。}

^{因此，三圣乡能吸引有实力的开发商愿意花费高昂的成本、接受严格的配建条件进入这个区域；也才能吸引优质的购房者安家置业。}

^{良好的配套以及城市界面，吸引优质的资产以及居民，由此提升区域的品质与活力，三圣乡目前正走在正向循环的道路上，期待她的蜕变。}

^{——END——}

^{备注：以上房源更新时间为2020年4月9日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

^{贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}^{在此跳转至贝壳找房注册页面}