国庆前这最.后几天，中心城区几乎每天都有几个楼盘拿预售，在这些城区中，双流占据了主导地位，不仅供应量大，而且价格还不低，在购房者中引起了不小的议论。
本期小编测评的楼盘就是这批拿预售中价格较高的西派国樾，之所以写这个盘，是因为小编6月份踩怡心湖的时候，周边有好几个高价地块，只有西派国樾修了售楼部，顺道就去溜了一圈。当时置业顾问给我说，预计开盘价格在1.8万-2万/平米，小编当时还不以为然，在心里暗暗讽刺：你拿得到这个价格算我输。没曾想我输了，还输得那么彻底，你们真的够厉害。
要说和当时有什么差别，就是加推的房源增多了，6月份的时候，置业顾问说会开4、6、7、8栋楼，而最.新的预售证显示不仅包括这四栋，还增加了1、3、9、11栋，总共开八栋，直接翻了一倍，这个价格，这么多房源，在目前这个行情下，很考验开发商前期的蓄客能力。
项目位于现在关注比较高的怡心湖板块，其实严格意义上说，项目是位于华府板块的，只是近几年怡心湖突然横空出世，周边楼盘都往这上面靠，渐渐地大家就约定俗成了。当然这不是重点，重点还是板块内的配套到底怎么样。
交通：先说地铁，板块内目前有地铁5号线在建，预计2019年开通运营（来源于成都轨道交通官网），西派国樾距离较近的是5号线南湖立交站，直线距离约2公里，不算近，不过聊胜于无嘛。
再来说说道路交通，这边主要有三条主干道，横向的牧华路，往东可达龙泉，往西可去双流机场，纵向的华府大道、剑南大道，尤其要说说剑南大道，全程无红绿灯，贯穿城南，可达市区和天府新区，比较方便。
商业：商业算是中规中矩，大型商业就主要是40万㎡的华汇天地，以及南湖立交旁边的红星美凯龙，不过还没开始营业（资料来源于开发商），周边目前主要还是以社区底商为主，仅能满足日常生活所需，对刚需来说足够了，对改善来说就有些欠缺。
如果你非要说怡心湖板块自身就有很多商业规划，那我告诉你，现在一切还在进行中，要多少年才能实景呈现，还是个未知数，根据小编踩盘时看到的，怡心湖最近没怎么动工，不过政府规划在这里，未来还是可期的。
在说西派国樾价格比较贵的时候，我们可以先来看看它以及它周边几块地的拿地成本是多少：
西派国樾，2016年12月拿地，地价8950元/㎡
金地悦澜道，2017年12月拿地，地价8500元/㎡
绿城诚园，2017年11月拿地，地价10900元/㎡
中海云麓世家，2017年3月拿地，地价10880元/㎡
（注：地价信息来源于成都土地交易中心）
周边地价图（注：本图根据高德地图绘制，与实际信息可能有出入，仅供参考）
可以看到，先前在怡心湖板块拿地的房企，地价普遍都比较高，毫无疑问，这些房企都将打造高档产品，定位改善人群，所以卖清水房是不可能的。西派国樾作为片区内首.个吃螃蟹的房企，如果没有强大的产品支持，相信很多人是不会买账的。
由于周边其他几个刚需盘近期和西派国樾同时拿预售，虽然产品完全不同，但是价格还是可以拿来比较一下。
格林城，清水价格12500-14800元/㎡
中铁骑士府邸，清水价格12800元/㎡
九龙仓时代上城，清水价格12750元/㎡
（注：地价信息来源于成都土地交易中心）
周边楼盘图（注：本图根据高德地图绘制，与实际信息可能有出入，仅供参考）
西派国樾，装修价格18000-20000元/㎡（含装修4650-5880元/㎡），抛开装修标准，西派国樾的清水价格在13350-14120元/㎡之间，和周边的刚需盘的清水价格差不多，贵就贵在这5千左右的装修标准上。
由此，可以看到，沿华府大道两侧，一边清水刚需，一边装修改善，大家对号入座，选适合自己的房子即可。
我们再来说说本批次，西派国樾打造的产品。项目总占地约300亩，分三期打造，其中一期占地102亩，规划有合院别墅和高层大平层，本次预售仅有高层大平层，共推出8栋楼，分别为1栋、3栋、4栋、6栋、7栋、8栋、9栋、11栋，面积138-228㎡，全部楼栋均为南北朝向，层高达到3.15米，梯户比2梯3户或3梯2户，外立面采用落地窗、金属板和黄铜金漆，现代感十足。从产品面积段、层高、梯户比来说，西派国樾属高档住宅无疑。
下面看一下户型图，主要涵盖了三房、四房、五房等三种类型。
户型解读：主卧舒适度高，开间达到了5.1米，还可做一个独立衣帽间；靠阳台的次卧面积稍小，舒适度一般；另外厨房面积也不是很大，景观阳台也是异形，不方正，相对来说，在本批次户型中较为一般。
户型解读：横厅设计，客厅开间达到7.4米，采光观景俱佳；主卧开间4米，进深5.3米，空间大，舒适度高；独立电梯入户，私密性做得比较好。
户型解读：本批次中面积最.大，也是装修标准最.高的户型。独立电梯入户，并设计有入户玄关，私密性做得相当好；客厅阳台和主卧阳台相连，开间达到11.45米，采光效果相当好；双套房设计，不管是空间上还是舒适度上都不错。小编感觉户型太大，有点像迷宫，可能要住一段时间才能适应。
1、这个面积段，加上这样的总价，小编认为仅适合改善购房者，当然想要一步到位，手上又有足够资金的刚需客户还是可以考虑一下，毕竟产品还是比较优质的。
2、项目周边目前还在发展阶段，大型商业和地铁均未呈现，对此毕竟在意的客户谨慎选择。
3、近期金融城的大魔方也拿预售了，产品各方面不相上下，但是大魔方地段更佳，或将对西派国樾带来一定的竞争压力。
备注：以上房源更新时间为2018年9月28日，文中楼盘卡片为效果图，销售动态时有变动，以售楼部为准，距离来自百度地图测距，地铁在建信息来源成都轨道交通官网。
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