特殊时期下，健康住宅该这样定义

2020-03-20 甘腾

_{在2020年这样一个特殊时期，随着防控工作持续进行，长时间居家生活的常态，使得大家对居住体验的感受更深，激发出居民改善居住品质的欲望。}

_{以大户型为代表的改善型需求被进一步激发，人们对住房产品升级和物业服务的需求更明确，洋房、别墅等低密度产品受关注，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。}

_{*大户型改善居住意境图}

_{在这样一种变化下，回归到居住本身，居住环境不仅停留在安全、舒适、便捷的层面，还将更进一步重视健康，要求开发商打造一种新的居住产品，那就是健康住宅。健康住宅将从新定义居住价值，成为房地产市场趋势。}

_{*健康住宅属性定义环形图}

一、中国建设部颁布的健康住宅标准

_{众所周知，健康住宅标准众多，国内外有很多相关的管理标准体系。根据我国建设部制定并颁布的健康住宅标准看，“健康住宅”可归纳为五部分：}

_{1、拥有健康生态}

_{健康住宅项目择址，应尽可能寻求生态宜居之地。}

_{2、创建健康社区}

_{健康住宅打造必备的居住环境和配套。}

_{3、营造健康文化}

_{健康住宅为社区提供优质的物业服务。}

_{4、打造健康科技}

_{健康住宅通过科技改变生活，提升居住体验。}

_{5、筑造健康建筑}

_{健康住宅建材符合国家环保要求，居住空间设计健康。}

_{*健康住宅具备的标准示意}

_{不过，这些标准是否适用于今天？近期各大开发商相继推出其健康住宅产品标准或体系，从户型设计到智能设备到社区管控，对当下的健康住宅产品打造进行了探索。}

二、开发商争相进行健康住宅产品探索

_{3月3日，当代地产集团发布的《当代BIO亲生命健康住宅标准》，将“无甲醛”全面提升为“抗病毒”。从健康建筑、健康设备、健康社区三个维度出发，打造健康住宅。}

_{*《当代BIO亲生命健康住宅标准》体系图}

_{蓝光推出“蓝卫士”4大系统，包括户型设计、智能居家体系、社区功能、物业服务等几个方面。}

_{*蓝光“蓝卫士”体系示意图}

_{阳光城檀悦发布“绿色智慧家2.0”体系，以3大维度、12项指标以及超过150项落地实施标准，从建材、新风除霾、水质净化、社区智能化配置等方面均有涉及。}

_{*绿色智慧家工法馆实景图}

_{德商置业发布“6G生活”概念，其中就健康住宅的打造包括了绿色建筑体系、智慧科技体系等。}

_{新力集团发布“新力4.0”产品体系，通过整个社区的智能化配置实现无接触进出，小区内配置空气质量信息指示牌，并对新风系统、污水窨井管道等作了相应的配置标准。}

_{金茂府一直主打绿色科技住宅，其打造的12大绿金科技系统健康住宅，在原来“五恒”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧）系统基础上，又增加了智能化家居的体验。}

_{此外，中南置地、远洋地产、融创等品牌房企，也都有提出或升级其健康住宅体系。}

_{*各大开发商健康住宅产品体系汇总图}

_{实际上，探索健康住宅的房企很多，通过对各大房企提出的健康住宅理念的梳理，当下的健康住宅该这样定义。}

三、当下的健康住宅定义

_{1、运用科技打造智慧社区}

_{特殊时期，提倡“无接触”，健康住宅通过人脸识别、智能呼叫电梯、语音控制系统、智慧物联网、老幼监控等AI系统，减少或实现公共场所“零接触”，为居住者构建省心、放心、安心的智慧社区。}

_{2、拥有精细化的健康建筑标准}

_{一是选择达标的装修装饰材料，减少有害气体的排放；二是足够的楼间距设计，保障居住隐私和安全；三是通风换气方面，尽量自然通风，辅助新风系统、中央空调等通风设备改善空气环境；四是采取空气质量监控，对室内空气进行定期检测。}

_{3、舒适且宽敞的居家生活空间}

_{户型设计需空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进、智能绿色。往往离不开一个大的户型尺度以及合理的空间布局。主卧套房设计，宽阔客厅，大阳台、明厨明卫更符合健康居住标准。}

_{4、注重人性化的社区环境打造}

_{小区绿化，不仅要具备净化空气、降低噪声干扰的功能，同时还可以陶冶情操、放松心情。其次是住区广场、室外活动场地等户外空间为住户提供休闲、健身、交往的场地和休闲、游戏、休憩设施，满足各类人群需求。}

_{5、品质和温暖的物业服务}

_{物业管理方面公共场所的清扫、消毒、垃圾清运及时，能够为业主解决切实的生活问题；通过物业服务让居住者感知到温暖和被关怀照顾，营造一个良好的居住社区氛围，即便是特殊时期的封闭式社区管理，业主生活也不会感到丝毫不便。}

四、健康住宅让居住回归健康本身

_{健康住宅的标准，相比普通产品，造价更高，运行费用更高，况且当前大部分人的购买力也仅仅够得上刚需产品；另外，部分人上还没有转变“房子就是吃饭睡觉的地方”老旧观念，对健康住宅没有很强烈的需求。导致健康住宅长期无法快速发展。}

_{但这次特殊时期，不仅给人们的日常生活造成了很大影响，某种程度上也重塑了人们的消费心理，从而影响其购房选择。这次特殊时期很大程度上促进了人们健康理念的加深，也促使开发商加快研究和推广健康住宅，让居住回归健康本身。}

成都现有的健康住宅项目推荐

_{健康住宅将成为未来房地产行业发展的大趋势，那么，购房者们在成都能选择哪些健康住宅项目呢？我们做了一些整理，以供参考。}

金茂府住宅在售

四川省成都市武侯区智谷大道与武兴路交叉口东南侧

建面 218-285㎡ 35000 元/平

成都楼盘车位充足绿化率高国央企品牌房企

蓝光长岛城住宅在售

成都市郫都区红光镇鹃兴路669号

建面 118-149㎡ 11500 元/平

成都楼盘车位充足绿化率高品牌房企健身跑道

_{备注：以上房源更新时间为2020年3月18日，楼盘价格来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准，健康标准等内容来源于政府官方和开发商官方对外公布信息。}

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